Продажа производственного здания и земли под ним

[Ирина Локтионова]

У меня в собственности есть старое производственное здание, которое стоит гораздо меньше, чем участок земли под ним. Есть документы на здание (решение суда, т.к. выкуплено на аукционе при банкротстве собственника), договор купли-продажи земли (выкуплено у государства за сумму, гораздо большую, чем здание), гос.акт собственности на землю.

Я хочу продать это здание, естественно вместе с землей. Вопрос в том, могу ли я заключить договора купли-продажи отдельно на здание и на земельный участок (с одним покупателем), причем указать в них разную цену?

[Гость Айдос Сайланбайұлы]

У меня в собственности есть старое производственное здание, которое стоит гораздо меньше, чем участок земли под ним. Есть документы на здание (решение суда, т.к. выкуплено на аукционе при банкротстве собственника), договор купли-продажи земли (выкуплено у государства за сумму, гораздо большую, чем здание), гос.акт собственности на землю.

Я хочу продать это здание, естественно вместе с землей. Вопрос в том, могу ли я заключить договора купли-продажи отдельно на здание и на земельный участок (с одним покупателем), причем указать в них разную цену?

Можете заключить один договор, а указать разные цены(на здание и на зем.участок).

[Ирина Локтионова]

Большое спасибо за быстрый ответ!

[Добрый]

Отдельно нельзя. В договоре обязательно должно быть указано и недвижимое имущество и земля на которой оно находиться. цену можете указать общую или как было указано выше.Просто если сделать ДКП недв.имущ., то при регистрации будут проблемы. юстиция не пропустит. из личного опыта.

[Ирина Локтионова]

Спасибо! Хотя прошло много времени с даты моего вопроса, но он все еще актуален, т.к. здание еще не продали. Я не юрист, можно пояснить, что такое ДКП?

[KoMap]

У меня в собственности есть старое производственное здание, которое стоит гораздо меньше, чем участок земли под ним. Есть документы на здание (решение суда, т.к. выкуплено на аукционе при банкротстве собственника), договор купли-продажи земли (выкуплено у государства за сумму, гораздо большую, чем здание), гос.акт собственности на землю.

Я хочу продать это здание, естественно вместе с землей. Вопрос в том, могу ли я заключить договора купли-продажи отдельно на здание и на земельный участок (с одним покупателем), причем указать в них разную цену?

Договор купли-продажи отдельно на здание и на ЗУ вы заключить не сможете, в соотвествии со ст.52 Земельного кодекса РК "право собственности на здания влечет право собственности на ЗУ, который занят указанными зданиями", т.е. указанные права неотделимы друг от друга. Однако для того что-бы указать в одном договоре отдельно стоимости за здание и ЗУ я препятствии не вижу.

Спасибо! Хотя прошло много времени с даты моего вопроса, но он все еще актуален, т.к. здание еще не продали. Я не юрист, можно пояснить, что такое ДКП?

ДКП - договор купли-продажи