деление неделимого земельного участка

[Гость Гость]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста: я купила часть земельного участка - гараж и полторы сотки земли, у соседки, мы заключили предварительный договор купли-продажи. В нем написано, что я должна его сегментировать. пошла в ГИПРОЗЕМ, а там посредник посмотрел документы, и говорит, что я должна еще купить комнату в доме соседки, чтобы сегментировать земельный участок.

Но соседка не будет продавать комнату, она продала только часть земельного участка с гаражом. на гараж документов нет, но дело не в этом.

Он требует 1000 долларов, чтобы сегментировать участок, это для меня дорого. Еще примерно 50 000 за гос. акты - я согласна.

Как можно разделить земельный участок, по закону? Целевое назначение земельного участка - эксплуатация жилого дома. Прошу совета.

[талга]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста: я купила часть земельного участка - гараж и полторы сотки земли, у соседки, мы заключили предварительный договор купли-продажи. В нем написано, что я должна его сегментировать. пошла в ГИПРОЗЕМ, а там посредник посмотрел документы, и говорит, что я должна еще купить комнату в доме соседки, чтобы сегментировать земельный участок.

Но соседка не будет продавать комнату, она продала только часть земельного участка с гаражом. на гараж документов нет, но дело не в этом.

Он требует 1000 долларов, чтобы сегментировать участок, это для меня дорого. Еще примерно 50 000 за гос. акты - я согласна.

Как можно разделить земельный участок, по закону? Целевое назначение земельного участка - эксплуатация жилого дома. Прошу совета.

необходимо обратиться в акимат с заявлением об изменении целевого назанчения зем участка, добавить, для эксплуатации гаража, и спросьбой перевести участок из неделимого в делимый

[Гость Гость]

необходимо обратиться в акимат с заявлением об изменении целевого назанчения зем участка, добавить, для эксплуатации гаража, и спросьбой перевести участок из неделимого в делимый

гараж в эксплуатацию не вводился.

А как это делается - изменение целевого назначения земельного участка? В акимат заявление надо писать? Долго они рассматривают? Сколько это стоит? нельзя ли другое целевое назначение? Может, еще варианты есть?

Я зарабатываю 60 000 на руки, делопроизводитель. Для меня этот участок - важный, потому что нас скоро будут сносить, а документы не готовы. Обращалась в агентство, услуги (возле гипрозема), они не знают.

[Эвитта]

необходимо обратиться в акимат с заявлением... и с просьбой перевести участок из неделимого в делимый

Прошу прощения, разве уже признанный неделимым участок могут перевести в делимый? Я не знаток земельных дел, но меня смущает ст. 59 Земельного кодекса:

Статья 59. Недопустимость раздела земельного участка, признанного неделимым

1. Если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.

[Гость Гость]

Прошу прощения, разве уже признанный неделимым участок могут перевести в делимый? Я не знаток земельных дел, но меня смущает ст. 59 Земельного кодекса:

Для некоторых закон не писан....

говорят, при зменении целевого назначения зем. участка все там можно поменять...

Устала я. Не могу уже, даже юристы ничего не знают....

Всем откликнувшимся спасибо

[Эвитта]

Сейчас поднимем тему наверх, найдутся юристы, кто хорошо разбирается в вопросах земли. Пока же я склонна считать, что законными способами нельзя будет неделимый участок сделать делимым. Хотя, можно выделить долю в неделимом земельном участке и тогда на земельный участок будет установлен режим общей долевой собственности.

[Гость Гость]

Добрый день, г-да юристы!

Поскажите пож-та а какими НПА регулируеся вопрос деления ЗУ? А то в зем.кодексе ничего толком нет.

[Гость Гость]

Добрый день, г-да юристы!

Поскажите пож-та а какими НПА регулируеся вопрос деления ЗУ? А то в зем.кодексе ничего толком нет.

Здравствуйте! Тоже интересует этот вопрос. Ситуация такая - частный дом , акт на землю частная собственность, летняя кухня внесена в план дома, имеется разрешение акимата на переоборудование существующей хоз.постройки (летней кухни) под магазин. Пройден бегунок и т.д. все что требуется, то есть по закону мы имеем право использовать свои помещения по своему усмотрению если не противоречит всяким там нормам - все подписано . не противоречит и не портит архитектуру города! Не подписывает ЗЕМКОМ из-за НЕДЕЛИМОГО ЗЕМ. УЧАСТКА, 4,6 сот. нужно отделить 27 м.кв. Что делать в этой ситуации ? Как оформить признание участка делимым? при этом в нашем городишке полно частных магазинчиков пристроенных к домам с такими же маленькими участками , может вообще в этом случае требование отдельного зем.акта под магазин не правомерно?

Пожалуйста, проконсультируйте, очень важно! Заранее спасибо.

[Yerzhan]

в акимат нужно писать письмо с просьбой признать земельный участок делимым и сразу же приложить проект разделения зем. участка и обоснование, для чего это нужно.

акимат направит насколько помню в управление зем. отношений и ждите ответ )

без "содействия" могут и отказать

[sleter]

Добрый вечер!

Вынуждена бывать здесь по вечерам...

Но сейчас по теме.

У меня встречалась ситуация, когда необходимо было продать часть земельного участка с гаражом, а он неделимым оказался (земельный участок). Я сделала следующее по порядку:

1. написала заявление в акимат города с просьбой признать участок делимым, да и приложите все копии документов правоустанавливающих нотариально заверенные, еще копии своего у/л и РНН. В течение месяца пришлось подождать, но акимат не отказал и вынес Постановление о признании моего участка делимым.

2. далее я обратилась в отдел земельных отношений с заявлением, приложив Постановление и опять правоустанавливающие на участок и дом о том, что хочу привести в соответствие акт на право частной собственности в соответствие с новым Постановлением акимата. Здесь пришлось ускорить (покупатели не хотели ждать). Короче мне подготовили новый акт на право частной собственности и в нем значился земельный участок делимым.

3. далее я все перерегистрировала в Центре по недвижимости (сегодня это делается через ЦОН)

4. выделила для продажи гараж с зем. участком под его эксплуатацию, продала.

Желаю удачи!

[Гость vikysha]

Спасибо за ответы! мне почему то сказали писать заявление акиму с просьбой разрешить отделить участок под магазин , аким подписал и сдала в земком , там и застряла! Теперь по вашему варианту пойду в акимат добывать "постановление о признании участка делимым" . Согласна " посодействовать", но "содействователя" найти еще нужно!!! Эххх...

[Гость Гость]

Добрый вечер!

Вынуждена бывать здесь по вечерам...

Но сейчас по теме.

У меня встречалась ситуация, когда необходимо было продать часть земельного участка с гаражом, а он неделимым оказался (земельный участок). Я сделала следующее по порядку:

1. написала заявление в акимат города с просьбой признать участок делимым, да и приложите все копии документов правоустанавливающих нотариально заверенные, еще копии своего у/л и РНН. В течение месяца пришлось подождать, но акимат не отказал и вынес Постановление о признании моего участка делимым.

2. далее я обратилась в отдел земельных отношений с заявлением, приложив Постановление и опять правоустанавливающие на участок и дом о том, что хочу привести в соответствие акт на право частной собственности в соответствие с новым Постановлением акимата. Здесь пришлось ускорить (покупатели не хотели ждать). Короче мне подготовили новый акт на право частной собственности и в нем значился земельный участок делимым.

3. далее я все перерегистрировала в Центре по недвижимости (сегодня это делается через ЦОН)

4. выделила для продажи гараж с зем. участком под его эксплуатацию, продала.

Желаю удачи!

Спасибо вы меня успокоили!!!

[Гость Гость]

Спасибо вы меня успокоили!!!

У меня точно такая ситуация)))))

[Voron]

Дорогие юристы подскажите ! Имеет земельный участок по Гос.акту не делимый и находится в общей долевой собственности, один из собственников еще в 1970 года захватил у второго 40 кв метров земли и поставил забор, теперь второй собственник вызвал сотрудников НПВЦЗем г.Алматы которые сделав замеры утвердили что имеется захват земли на 40 кв метров, после чего этот собственник обратился в суд с иском об освобождении захваченой земли и тут суд вызывает сотрудников НПВЦЗем и говорит им чтобы они определили границы каждого из собственников, но сотрудники НПВЦЗем ответили что немогут этого сделать так как земельный участок не делимый, а мнение обеих собственников земли о определении границ не совподают, как быть в такой ситуации

[Гость Алмаз]

попробуйте сделать топосъемку вашего участка, и назначить товароведческую экспертизу, может земля пройдет как товар, также сделайте оценку земельного участка, все эти документы будут косвенно доказывать захват земель, и суд, в силу иных доказательств у апоннента будет вынужден признать землю за вами

[Random]

Господа добрый день! Подскажите пожалуйста не изменилась ли описываемая ниже процедура:

Но сейчас по теме.

У меня встречалась ситуация, когда необходимо было продать часть земельного участка с гаражом, а он неделимым оказался (земельный участок). Я сделала следующее по порядку:

1. написала заявление в акимат города с просьбой признать участок делимым, да и приложите все копии документов правоустанавливающих нотариально заверенные, еще копии своего у/л и РНН. В течение месяца пришлось подождать, но акимат не отказал и вынес Постановление о признании моего участка делимым.

2. далее я обратилась в отдел земельных отношений с заявлением, приложив Постановление и опять правоустанавливающие на участок и дом о том, что хочу привести в соответствие акт на право частной собственности в соответствие с новым Постановлением акимата. Здесь пришлось ускорить (покупатели не хотели ждать). Короче мне подготовили новый акт на право частной собственности и в нем значился земельный участок делимым.

3. далее я все перерегистрировала в Центре по недвижимости (сегодня это делается через ЦОН)

4. выделила для продажи гараж с зем. участком под его эксплуатацию, продала.

Ситуация следующая: необходимо реализовать примыкающую к основному зданию постройку и для того чтобы получить "чистую" справку об отсутствии обременений необходимо выделить эту саму постройку и расположенную под ней землю.

Хватаюсь за голову не знаю с чего начать и куда идти...

[Random]

Народ отзовитесь пожалуйста, у меня ситуация перестает терпеть отлагательств :help:

[Гость Дина]

добрый день,

Хочу взять землю пополам с друзьями, после покупки разделить ее пополам. Легко ли делится земля? Если земля неделима, может ли она быть оформлена на двух не родственных лиц, и можно ли построить на ней несколько домов? или как-то можно узаконить совместное владение и построить два дома на участке ?

[Гость Дина]

и никто не хочет делится своими знаниями ((((

[Андрей 333]

Подскадите как переделать не делимый акт на землю,на делимый? Земля в собственности,необремененная(дачный участок). Часть участка хочу продать. С чего начать оформление? Или может подскажите как продать часть земли не делимого участка?

[Elena Gridina]

А у меня прилегающий земельный участок разделен СУДОМ между собственниками, но я все равно не могу получить на себя новый гос акт на землю, так как нет организации, которая составит схему с замерами фрагментов земли. В НПЦзем сказали, что они не делают. Схему делала ранее судебная экспертиза. Сейчас идет суд, но судье нужна схема с размерами участков для каждого собственника. Бардак полный! Может юристы мне подскажут?

 

[Гость Амира]

здравствуйте!можно ли сделать дарственную на двух детей неделимого участка?чтоб был оформлен дом на двоих детей 

 

[Случайная Гостья]

сходите к нотариусу, вам там всё грамотно объяснят, будет по 1/2 доле каждому ребёнку

[Гость Маке]

Доброго времени! Как можно разделить земельный участок лпх,хочу построить магазин во дворе а участок не делимый...

[Arestov_Oleg]

ЗК РК от 20 июня 2003 года № 442-II

Статья 51. Делимые и неделимые земельные участки

1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

1-1. Раздел земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом норм, предусмотренных пунктом 3-1 статьи 97 настоящего Кодекса.

2. Делимость и неделимость земельного участка отражаются в идентификационном документе.

3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

 

Ответ: https://prg.kz/pravmedia/ask_the_lawyer/zemelnoe-pravo/

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее по тексту ЗК РК), земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. 

Пункт 2 статьи 51 ЗК РК гласит, что делимость и неделимость земельного участка отражаются в идентификационном документе. 

Если в земельном акте указано, что земельный участок является неделимым, то Вы не сможете разделить земельный участок, предварительно не переведя его в категорию делимых. Потому что сегментация участка, который по функциональному режиму является неделимым, если не менять его целевое назначение, нарушает противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные обязательные нормы. 

Если же в земельном акте указано, что земельный участок является делимым, то Вы можете сделать следующее для раздела земельного участка, но при условии, что у Вас есть отдельный вход в магазин и в оставшуюся часть жилого дома. 

Сложившаяся в г. Алматы практика указывает, что, оставаясь единоличным собственником Вы не сможете разделить принадлежащий Вам дом, поэтому один из вариантов — это преобразовать ваш земельный участок, находящийся в частной собственности в общедолевую собственность. Для этого требуется отчуждение доли в пользу третьего лица. Отчуждение доли осуществляется в порядке заключения гражданско-правового договора (мена, дарение, купля-продажа). 

При этом каждая доля земли не приобретает признаков самостоятельного земельного участка, две доли земли имеют один кадастровый номер и рассчитываются как один земельный участок. Согласно ст.52 Земельного кодекса, земельный участок и дом, расположенный на нем неотделимы друг от друга, каждая доля земли в общедолевой собственности привязана к единице жилого строения, расположенного на нем.

Следующим этапом следует выделить ЗУ с магазином в отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера и адреса. 

Затем уже у отдельного ЗУ менять целевое назначение (через решение Акима) на магазин. 

Таким образом, если земельный участок является неделимым, то Вы не сможете его разделить и изменить целевое назначение. 

Если же все-таки земельный участок является делимым, то Вам необходимо осуществить отчуждение части строения с земельным участком, на котором находится магазин. После преобразования земельного участка в общедолевую собственность, выдела его в самостоятельный объект недвижимости, и изменения целевого назначения Вы сможете узаконить как магазин и оставшуюся часть дома как отдельные строения с разным целевым назначением. Следовательно, как результат, Вы получаете два самостоятельных государственных акта на отдельных ЗУ, преобразованный земельный участок и узаконенные строения на нем. 

С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мычка Кристина