Право закладывать арендуемое имущество по Договору аренды

[Гость Леди Ди]

Уважаемы форумчане!

Подскажите пожалуйста можно ли в Договоре аренды исходя из статьи, 551 ГК РК прописать право закладывать Арендатором арендуемую недвижимость ?

Гражд.Кодекс РК (особенная часть)

Статья 551. Пределы распоряжения нанимателем нанятым имуществом

1. Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.

[Domino]

Уважаемы форумчане!

Подскажите пожалуйста можно ли в Договоре аренды исходя из статьи, 551 ГК РК прописать право закладывать Арендатором арендуемую недвижимость ?

Ну почему нельзя? Можно, только есть смысл сформулировать так, чтобы потом не получать для этого (в смысле - дла залога) отдельное согласие - так, чтобы само упоминание об этом в договоре и являлось для сторон выражением согласия арендодателя на залог арендатором своих прав аренды. А если просто процитировать статью (в чем я не вижу смысла) - то ИМХО во избежание недоразумений и судебных споров лучше непосредственно перед заключением сделки по залогу - испросить конкретное и ясно выраженное согласие.

Изменено 5 Декабря 2008 пользователем Domino

[Гость Леди Ди]

Ну почему нельзя? Можно, только есть смысл сформулировать так, чтобы потом не получать для этого (в смысле - дла залога) отдельное согласие - так, чтобы само упоминание об этом в договоре и являлось для сторон выражением согласия арендодателя на залог арендатором своих прав аренды. А если просто процитировать статью (в чем я не вижу смысла) - то ИМХО во избежание недоразумений и судебных споров лучше непосредственно перед заключением сделки по залогу - испросить конкретное и ясно выраженное согласие.

Спасибо большое за ваше мнение.

А то я сомневалась. Теперь с уверенностью могу сказать своему руководству, что это возможно.

[Imperatritsa]

Ну почему нельзя? Можно, только есть смысл сформулировать так, чтобы потом не получать для этого (в смысле - дла залога) отдельное согласие - так, чтобы само упоминание об этом в договоре и являлось для сторон выражением согласия арендодателя на залог арендатором своих прав аренды. А если просто процитировать статью (в чем я не вижу смысла) - то ИМХО во избежание недоразумений и судебных споров лучше непосредственно перед заключением сделки по залогу - испросить конкретное и ясно выраженное согласие.

Не согласна!

Заклад - вид залога, при котором заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателя. (п. 2, ст. 303 ГК РК)

По договору аренды арендатор в отношении арендуемого имущества обладает правом временного владения и пользования, но не правом распоряжения. Следовательно заложить арендуемое помещение арендатор не вправе. Он может передать в залог своё право аренды, но не имущество. Из всего сказанного и вытекает, что в передаче в заклад права аренды отсутствует юридический смысл. На практике это превращается в обычную субаренду.

[Muratzhan]

Из всего сказанного и вытекает, что в передаче в заклад права аренды отсутствует юридический смысл. На практике это превращается в обычную субаренду.

Получается "право на право". :smile:

[Нурдин Саякбаев]

В залог можно передать имущественное право аренды, но не сам объект, т.е. в случае неисполнения залогодателем обязанности перед залогодержателем, последний получит право временного использования объекта. Практически еще регистрировать надо будет и залог, и изменения в аренду.

[ПАРТНЕР 1]

В залог можно передать имущественное право аренды, но не сам объект, т.е. в случае неисполнения залогодателем обязанности перед залогодержателем, последний получит право временного использования объекта. Практически еще регистрировать надо будет и залог, и изменения в аренду.

Нурдин, ты абсолютно прав!!! :smile:

[Гость Леди Ди]

Все ясно. Выходит не зря меня одолевали сомнения.

А если сам Арендодатель согласен, чтобы заложили его недвижимость, то все таки никаких проблем?

[Гость Ahmetova]

В ГК все предельно ясно изложено

Статья 305. Залогодатель

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо с согласия собственника лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательными актами.

[НовоКаин]

В ГК все предельно ясно изложено

Статья 305. Залогодатель

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо с согласия собственника лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Не.Не. Не предельно по сабжу. Выжеренное относится к вещи.

[Гость Ahmetova]

Дак чел во чо спрашивает!

А если сам Арендодатель согласен, чтобы заложили его недвижимость, то все таки никаких проблем?

Братка, недвижимость, она ж весчь!

[НовоКаин]

Дак чел во чо спрашивает!

Братка, недвижимость, она ж весчь!

О! А. Да. Пошел на фик главу пеплом посыпать... Не вчитался...

[Нурдин Саякбаев]

Выжеренное

Супер!

Знатоки русского языка еще поправить могут, слово "выжиренное" пишется через "жи". :biggrin:

[НовоКаин]

... пишется через "жи".

Да уж, вставайте уж в очередь, Нурдин...

:smile:

[Гость Леди Ди]

Итак, по договору аренды, Арендодатель может заложить только само право пользования, а никак не саму арендуемую недвижимость.

Разобралась наконец-то с нетрудным на мой взгляд вопросом. Хотя пришлось сказать и огорчить мое руководство (ведь сказала, что это возможно)

Всем спасибо огромное. .

[Нурдин Саякбаев]

Да уж, вставайте уж в очередь, Нурдин...

да я не претендую на высокое звание, просто слово уж больно понравилось :smile:

[НовоКаин]

да я не претендую на высокое звание, ...

Да имел в виду очередь сыплющих соль на раны... :biggrin: