арест на квартиру

[Гость karabass]

Покупаю квартиру. При проверке выяснилось, что на квартиру наложен арест. Хозяйка говорит, что в 1999 году она сдавала эту квартиру и во избежание каких-то махинаций с стороны квартирантов сама наложила арест, а снять забыла. Теперь клянется, что за 10 дней его снимет и можно будет совершить сделку. Но насколько я понимаю арест не может быть наложен просто по желанию кого-либо, а только по решению суда.

Очень нуждаюсь в комментариях специалистов.

Покой мне только снится :-(

[AnnGl]

Автор - karabass:

Покупаю квартиру. При проверке выяснилось, что на квартиру наложен арест. Хозяйка говорит, что в 1999 году она сдавала эту квартиру и во избежание каких-то махинаций с стороны квартирантов сама наложила арест, а снять забыла. Теперь клянется, что за 10 дней его снимет и можно будет совершить сделку. Но насколько я понимаю арест не может быть наложен просто по желанию кого-либо, а только по решению суда.

Очень нуждаюсь в комментариях специалистов.

Покой мне только снится :-(

Ваши опасения, к сожалению, имеют основания.

В законодательстве РК предусмотрен арест имущества, как мера по обеспечению исполнения исполнительных документов.

Простым языком это означает, что если по решению, определению, постановлению, приговору суда, либо по решению и постановлению иных органов должник добровольно не исполняет свои обязательства, судебный исполнитель вправе наложить арест на его имущество.

Обременения (в том числе и арест) недвижимости подлежат государственной регистрации.

Тот факт, что арест "числится" за квартирой может свидетельствовать о том, что исполнительное производство еще не прекращено, и эта квартира готовится к торгам, например.

Вообще вариантов много, может быть и так, что должник (владелец квартиры) свое обязательство уже погасил, а арест с квартиры не снят.

В любом случае, имеет смысл Вам лично получить справку в регистрирующем органе о наличии/отсутствии обременений на интересующую Вас недвижимость.

[SERGIO]

По моему хозяйка "темнит", сама она на квартиру арест наложить не могла, но теоретически возможно попросила того-же знакомого судоисполнителя наложить арест (хотя зачем?).

В любом случае советую разобраться в Центре недвижимости, кем именно и в связи с чем наложен арест, а в дальнейшем обратиться к лицу наложившему арест, ну а там смотреть по ситуации. :smile:

[Гость karabass]

В Центре по недвижимости сообщили следующее. Арест может быть наложен самим хозяином по его письменному заявлению и, соответственно может быть снят им же. Это у них что-то вроде платной услуги.

Спасибо вам за участие!

[SERGIO]

Автор - karabass:

В Центре по недвижимости сообщили следующее. Арест может быть наложен самим хозяином по его письменному заявлению и, соответственно может быть снят им же. Это у них что-то вроде платной услуги.

Это что-то новое, слышу об этом в первый раз, может кто-нибудь скажет на основании какого нормативного акта можно наложить арест на свое же имущество?

[Гость karabass]

У меня самого это в голове плохо укладывается! Но я сам, лично, разговаривал с ними.

[Гость Жасулан]

А почему нет?

Центр по недвижимости является республиканским государственным предприятием, которое может оказывать любые услуги, касаемые недвижимости и не запрещенные законодательством.

То, что хозяйкой самой наложен будем говорить "Арест" является только ее прихотью, за которую она заплатила, а Центр ее исполнил. Запрета нет. Другое дело, что если эта квартира бдет являться предметом взыскания по исполнительным документам, то здесь такой "арест" не будет иметь юридической силы

[Гость karabass]

Таким образом получается, что эта путаница из-за того, что две разные вещи назваются одним словом. Т.е. есть некая услуга БТИ, которая носит название "арест на недвижимость" и есть не связанный с ней юридический термин "арест на недвижимость"?