Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

арест на квартиру


Гость karabass

Рекомендуемые сообщения

Покупаю квартиру. При проверке выяснилось, что на квартиру наложен арест. Хозяйка говорит, что в 1999 году она сдавала эту квартиру и во избежание каких-то махинаций с стороны квартирантов сама наложила арест, а снять забыла. Теперь клянется, что за 10 дней его снимет и можно будет совершить сделку. Но насколько я понимаю арест не может быть наложен просто по желанию кого-либо, а только по решению суда.

Очень нуждаюсь в комментариях специалистов.

Покой мне только снится :-(

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Автор - karabass:

Покупаю квартиру. При проверке выяснилось, что на квартиру наложен арест. Хозяйка говорит, что в 1999 году она сдавала эту квартиру и во избежание каких-то махинаций с стороны квартирантов сама наложила арест, а снять забыла. Теперь клянется, что за 10 дней его снимет и можно будет совершить сделку. Но насколько я понимаю арест не может быть наложен просто по желанию кого-либо, а только по решению суда.

Очень нуждаюсь в комментариях специалистов.

Покой мне только снится :-(

Ваши опасения, к сожалению, имеют основания.

В законодательстве РК предусмотрен арест имущества, как мера по обеспечению исполнения исполнительных документов.

Простым языком это означает, что если по решению, определению, постановлению, приговору суда, либо по решению и постановлению иных органов должник добровольно не исполняет свои обязательства, судебный исполнитель вправе наложить арест на его имущество.

Обременения (в том числе и арест) недвижимости подлежат государственной регистрации.

Тот факт, что арест "числится" за квартирой может свидетельствовать о том, что исполнительное производство еще не прекращено, и эта квартира готовится к торгам, например.

Вообще вариантов много, может быть и так, что должник (владелец квартиры) свое обязательство уже погасил, а арест с квартиры не снят.

В любом случае, имеет смысл Вам лично получить справку в регистрирующем органе о наличии/отсутствии обременений на интересующую Вас недвижимость.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По моему хозяйка "темнит", сама она на квартиру арест наложить не могла, но теоретически возможно попросила того-же знакомого судоисполнителя наложить арест (хотя зачем?).

В любом случае советую разобраться в Центре недвижимости, кем именно и в связи с чем наложен арест, а в дальнейшем обратиться к лицу наложившему арест, ну а там смотреть по ситуации. :smile:

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Прежде всего советую Вам выяснить кем действительно наложен арест. И на основании чего.

Выяснить вы сможете в огране регистрирующем право.

Это может быть, как органы КМЖ, так и органы ГУЮ.

Из практики знаю, что наложить арест на собственное имущество вполне реально.

Если собственник утверждает о вышеуказанном то посторайтесь выяснить, каким образом это ему удалось, и попросите подтверждающие документы этого факта.

Даже, если представить, что собственник является одновременно и должником то у него должны быть необходимые документы об аресте его имущества (акт о возбуждении исполнительного производства, акт о наложении ареста).

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Центре по недвижимости сообщили следующее. Арест может быть наложен самим хозяином по его письменному заявлению и, соответственно может быть снят им же. Это у них что-то вроде платной услуги.

Спасибо вам за участие!

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Автор - karabass:

В Центре по недвижимости сообщили следующее. Арест может быть наложен самим хозяином по его письменному заявлению и, соответственно может быть снят им же. Это у них что-то вроде платной услуги.

Это что-то новое, слышу об этом в первый раз, может кто-нибудь скажет на основании какого нормативного акта можно наложить арест на свое же имущество?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Жасулан

А почему нет?

Центр по недвижимости является республиканским государственным предприятием, которое может оказывать любые услуги, касаемые недвижимости и не запрещенные законодательством.

То, что хозяйкой самой наложен будем говорить "Арест" является только ее прихотью, за которую она заплатила, а Центр ее исполнил. Запрета нет. Другое дело, что если эта квартира бдет являться предметом взыскания по исполнительным документам, то здесь такой "арест" не будет иметь юридической силы

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Таким образом получается, что эта путаница из-за того, что две разные вещи назваются одним словом. Т.е. есть некая услуга БТИ, которая носит название "арест на недвижимость" и есть не связанный с ней юридический термин "арест на недвижимость"?

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...
  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования