Чем грозит незарегистрированная аренда?

[Александр Чашкин]

6 часов назад, Kosolapyi сказал:

Подскажите пожалуйста, есть ли какое-либо судебное решение о признании долгосрочного договора аренды недействительным в связи с отсутствием регистрации?

Договор аренды, как правило, не подлежит государственной или иной регистрации. Соответственно, отсутствие регистрации не может стать основанием для опорочивания такого договора.

PS: Регистрация договора и регистрация прав стороны договора - это не одно и то же.

[Kosolapyi]

В 29.06.2020 в 17:47, Александр Чашкин сказал:

Договор аренды, как правило, не подлежит государственной или иной регистрации. Соответственно, отсутствие регистрации не может стать основанием для опорочивания такого договора.

PS: Регистрация договора и регистрация прав стороны договора - это не одно и то же.

Вы безусловно правы. Но, я думаю, вы поняли смысл моего вопроса. 

П.С. Пока нашел только 1 судебное решение, в котором договор признан незаключенным ввиду отсутствия регистрации. 

[Александр Чашкин]

В 06.01.2021 в 10:45, Kosolapyi сказал:

П.С. Пока нашел только 1 судебное решение, в котором договор признан незаключенным ввиду отсутствия регистрации. 

Обратите внимание на дату спора, разрешенного тем решением суда: когда-то в Казахстане сделки с недвижимостью подлежали государственной регистрации.

[Kosolapyi]

16 часов назад, Александр Чашкин сказал:

Обратите внимание на дату спора, разрешенного тем решением суда: когда-то в Казахстане сделки с недвижимостью подлежали государственной регистрации.

2017-2018 годы

[SleepingGod]

Коллеги,

возник вопрос, в случае заключения договора аренды на срок год и более, необходима его регистрация, но что если договор был заключён на 11 месяцев, и теперь подписывается дополнительное соглашение с пролонгацией договора на срок 11 месяцев, то есть общий срок по договору 22 месяца. Необходимо ли регистрировать такой договор или это касается только договоров на год и более месяцев?

[ОТТО 1945]

10 минут назад, SleepingGod сказал:

Коллеги,

возник вопрос, в случае заключения договора аренды на срок год и более, необходима его регистрация, но что если договор был заключён на 11 месяцев, и теперь подписывается дополнительное соглашение с пролонгацией договора на срок 11 месяцев, то есть общий срок по договору 22 месяца. Необходимо ли регистрировать такой договор или это касается только договоров на год и более месяцев?

надо регистрировать, срок договора превышает установленный, вы же допиком не новый договор заключаете, а пролонгируете срок действующего, в результате чего, срок стал выше 12 месяцев 

[Kosolapyi]

52 минуты назад, SleepingGod сказал:

Коллеги,

возник вопрос, в случае заключения договора аренды на срок год и более, необходима его регистрация, но что если договор был заключён на 11 месяцев, и теперь подписывается дополнительное соглашение с пролонгацией договора на срок 11 месяцев, то есть общий срок по договору 22 месяца. Необходимо ли регистрировать такой договор или это касается только договоров на год и более месяцев?

Можно переподписать договор.

[SleepingGod]

Коллеги,

вопрос следующий, в случае если у собственника (арендодателя) здание находится в обременении и при сдаче в аренду нам как арендатору, собственник должен получить согласование у банка. Однако, нужно ли такое согласие при заключении договора субаренды. Цон требует ТТ_ТТ

[ОТТО 1945]

23 часа назад, SleepingGod сказал:

Коллеги,

вопрос следующий, в случае если у собственника (арендодателя) здание находится в обременении и при сдаче в аренду нам как арендатору, собственник должен получить согласование у банка. Однако, нужно ли такое согласие при заключении договора субаренды. Цон требует ТТ_ТТ

нужно согласие на сдачу в аренду и на последующие сдачи в субаренду, получается так: собственник передает часть своих прав арендатору, арендатор же, может передать субарендатору ровно столько прав (или меньше), сколько он получил у собственника, значит, если собственник, с разрешения банка передал только право на аренду, но не на субаренду, то надо дополнительно получать у собственника (а значит и у банка) разрешение (право) на субаренду