Естественный износ при аренде, а что это такое?

[валера]

День добрый!!!

Сложилась у нас такая неприятная ситуация:

При выезде из помещения от нас требуют косметического ремонта и отказываются подписывать акт приема-передачи помещения. В результате чего капает аренда.

В самом договоре содержатся 2 положения:

Цитата

Своевременно , исключительно по письменному разрешению арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные по согласованию с Арендодателем, производить текущий, косметический ремонт арендуемых помещений

и

Цитата

передать объект при его освобождении по акту, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

В течение срока аренды ремонт не делался, и требований его произвести со стороны арендодателя не поступало, а сроки его производства никто не согласовывал... теперь мы имеем легкое недопонимание особенно в том, что касается "естественного износа"... в частности, а попадает ли под него потертости на стенах и ленолиуме? а следы (вмятины) от мебели?

В общем-то с нас хотят получить 100% евроремонт... но что-то очень уж не хочется на него попадать

[Ambassador]

У вас срок действия договора аренды истек?

По условиям договора, вы должны производить текущий и косметический ремонты, но есть и положение о том, что такой ремонт вы должны произвести в сроки согласованные Сторонами и по письменному разрешению Арендодателя.

Смотрим ГК РК Статья 553. Обязанности нанимателя по содержанию нанятого имущества

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.

Таким образом, имущество у вас находится в исправном состоянии, не понятны следующие моменты: какой именно ремонт от вас требуют, было ли письменное уведомление о необходимости проведения капитального ремонта и что конкретно там говорится.

Варианты:

Если срок договора аренды истек и требование о проведении ремонта от Арендодателя пришло после истечения этого срока - смело съезжайте. Если ситуация складывается не в вашу пользу и вы не сможете договориться, то опять же, съезжайте, пусть Арендодатель подает в суд.

В случае требования от вас "евро-ремонта" помещения, опять же нужно исходить что именно они закладывают в это понятие.

Капитальный ремонт включает в себя полную замену всей электрики, сантехники и системы водоснабжения, укладку на пол новой стяжки, замену окон и, в отдельных случаях, перепланировку всей квартиры со сносом межкомнатных перегородок. Капитальный ремонт по праву считается самым дорогим и трудоемким: его выполнение в стандартной трехкомнатной квартире занимает, как правило, 2-3 месяца.

Косметический ремонт предпринимают в том случае, когда квартира находится в удовлетворительном состоянии, а степень износа невелика. Этот ремонт включает в себя замену напольных покрытий, косметическую отделку стен и потолков, а также замену светильников и электрических розеток. Таким образом, основная цель косметического ремонта - обновление и улучшение интерьера квартира.

ЗЫ

есть кое какие мысли, если что, пишите в личку.

Изменено 26 Января 2009 пользователем Ambassador

[Гость сергей]

а что такое естественный износ? есть где-нибудь определение?

[Ambassador]

а что такое естественный износ? есть где-нибудь определение?

Естественный износ - это естественное и ожидаемое уменьшение пригодности и стоимости имущества в результате его износа и обычного воздействия на него окружающей среды. Физический износ приводит к снижению стоимости имущества, его обесценению.

(взято с сайта www.znay.ru - словарь)

[Нурдин Саякбаев]

...

При выезде из помещения от нас требуют косметического ремонта и отказываются подписывать акт приема-передачи помещения. В результате чего капает аренда.

...

Если имеют претензии по состоянию объекта, то пусть в акте указывают состояние объекта и подписывают. Аренда капать не должна. В противном случае, даже если и имеет место нарушение обязательств арендатора сдать объект по акту, то нарушение тут по вине арендодателя.

Соответствует ли объект требованиям договора, предъявляемым при возврате это другой вопрос.