купля продажа квартиры может быть оспорена судом

[Гость sertab]

Подскажите, пожалуйста

Квартира разделена на 3 части (по документу о приватизации) . Доли принадлежат 3-м прописанным в ней людям – бабушке, дедушке и внучке.

Бабушка и дедушка после своей смерти желают, что бы их доли получила внучка. У них есть сын ( прямой наследник). С ним они ни каких дел иметь не хотят. Посоветовали составить договор дарения или завещание. Но оказывается его можно оспорить в суде.

Решили сделать договор купли продажи. Внучка покупает доли, принадлежащие бабушке и дедушке. И становится владелицей квартиры.

Сможет ли их сын в дальнейшем претендовать на эту квартиру? оспорить куплю продажу в суде?

Что нужно сделать что бы этого не произошло.

Можно ли подать в суд если купля прожада совершена 2 года назад. И вообще есть ли какаянибудь статья ( или как там она называется) "за давностью лет" что суд не рассматривает такие дела.

Сын в квартире не прописан. Бабушке и дедушке - 74 и 80 лет.

Сыну неоднократно покупалось жилье, но он его "прогулял". Сейчас ни где не прописан, жилплощади собственной не имеет.

[Вовун]

Признать недействительным в суде можно любой договор - дарения, купли-продажи и т.п.

Но одного желания для этого мало. Нужны основания недействительности сделки и доказательства их подтверждающие.

И вообще есть ли какаянибудь статья ( или как там она называется) "за давностью лет" что суд не рассматривает такие дела.

Такой статьи нет. Суд принимает дело к рассмотрению вне зависимости от истечения срока исковой давности, которая применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В вашем случае общий срок исковой давности - 3 года с момента когда лицо узнало о нарушении его права.

[Гость sertab]

Признать недействительным в суде можно любой договор - дарения, купли-продажи и т.п.

Но одного желания для этого мало. Нужны основания недействительности сделки и доказательства их подтверждающие.

Такой статьи нет. Суд принимает дело к рассмотрению вне зависимости от истечения срока исковой давности, которая применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В вашем случае общий срок исковой давности - 3 года с момента когда лицо узнало о нарушении его права.

Не совсем поняла,( я полный лузер в юр.вопросах) что значит "В вашем случае общий срок исковой давности - 3 года с момента когда лицо узнало о нарушении его права."

Если будет суд. Что мне необходимо подготовить, чтобы все решилось в мою пользу?

[Мерилин]

Бабушка и дедушка после своей смерти желают, что бы их доли получила внучка. У них есть сын ( прямой наследник). С ним они ни каких дел иметь не хотят. Посоветовали составить договор дарения или завещание. Но оказывается его можно оспорить в суде.

Если бабушка и дедушка в здравом уме и полной памяти, а внучка живет с ними, а также если она добропорядочна по отношению к своим предкам, то не так просто оспорить завещание, которое подписано надлежащим образом и заверено нотариусом. А вот сыну, которой ведет не совсем нормальный образ жизни оспорить это завещание будет сложно. Если еще внучка запасется различными справками и документами , подтверждающими аморальность сынка, то ему вообще ничего не светит. :idea2:

[Вовун]

Если будет суд. Что мне необходимо подготовить, чтобы все решилось в мою пользу?

Вы только не обижайтесь, но Ваш вопрос звучит примерно так, как его бы на форуме бухглатеров кто спросил - что мне нужно сделать, что бы при проверке налоговых органов не нашли никаких нарушений. Или на кулинарном форуме спросили, что нужно делать повару, чтобы обед всегда получался вкусным, а на автомобильном спросили бы, что нужно сделать, чтобы никогда не попасть в ДТП.

У вас ещё и дела то нет никакого нет, а Вы уже спрашиваете совета, как его разрешить в свою пользу.

Ну возьмите для успокоения справки от терапевта и ПНД, что на момент соврешения сделки купли-продажи продавцы находились в здравом уме и светлой памяти (хотя возможно, учитывая преклонный возараст, нотариус сама затребовлаа данные справки при оформлении сделки). Проконтролируйте, чтобы у внучки были расписки от продавцов, что она с ними расчиталась за долю кваратире в сумме, указанной в договоре купли-продаже.

Не знаю даже, что ещё посоветовать. Не вижу никакого повода для паники.

[Гость sertab]

Вы только не обижайтесь, но Ваш вопрос звучит примерно так, как его бы на форуме бухглатеров кто спросил - что мне нужно сделать, что бы при проверке налоговых органов не нашли никаких нарушений. Или на кулинарном форуме спросили, что нужно делать повару, чтобы обед всегда получался вкусным, а на автомобильном спросили бы, что нужно сделать, чтобы никогда не попасть в ДТП.

У вас ещё и дела то нет никакого нет, а Вы уже спрашиваете совета, как его разрешить в свою пользу.

Ну возьмите для успокоения справки от терапевта и ПНД, что на момент соврешения сделки купли-продажи продавцы находились в здравом уме и светлой памяти (хотя возможно, учитывая преклонный возараст, нотариус сама затребовлаа данные справки при оформлении сделки). Проконтролируйте, чтобы у внучки были расписки от продавцов, что она с ними расчиталась за долю кваратире в сумме, указанной в договоре купли-продаже.

Не знаю даже, что ещё посоветовать. Не вижу никакого повода для паники.

Да я знаю что паникую раньше времени. Просто я так не хотела всех этих разборок из-за наследства.

Спасибо!

[Гость sertab]

Если бабушка и дедушка в здравом уме и полной памяти, а внучка живет с ними, а также если она добропорядочна по отношению к своим предкам, то не так просто оспорить завещание, которое подписано надлежащим образом и заверено нотариусом. А вот сыну, которой ведет не совсем нормальный образ жизни оспорить это завещание будет сложно. Если еще внучка запасется различными справками и документами , подтверждающими аморальность сынка, то ему вообще ничего не светит.

Уже поздно. куплю продажу совершили.

вообщем я поняла: в юридических вопросах, так же как и во врачебных: может выживет а может и нет. :idea2:

[Гость Валентина]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, что можно сделать в следующей ситуации: уехав на ПМЖ за рубеж наша мама выслала брату (проживающему в доме, собственником которого была на тот момент наша мама) доверенность на владение домом и совершение сделок с ним. Он с супругой оформил сделку куплю-продажи, после чего супруга стала собственницей дома. Этой сделке более 10 лет уже. В этом году брат узнаёт о изменах жены и её намерении оставить его на улице, т.к., якобы, адвокат пообещала ей в этом помочь. В семье есть 3 несовершеннолетних, в пользу которых адвокат намерена требовать выделения доли от совместного имущества супругов при разделе. Брат сходил на консультацию к юристу. Юрист сказал, что сделка купли-продажи между супругами по законодательству не может быть совершена, что вроде между супругами могут быть совершены безвозмездные сделки. Если уцепиться за это, то возможно оспорить сделку купли-продажи? Может быть есть другие варианты? Подскажите, пожалуйста.

[Mishanya]

Юрист сказал, что сделка купли-продажи между супругами по законодательству не может быть совершена, что вроде между супругами могут быть совершены безвозмездные сделки.

Юрист не прав. Потому что в данном случае сделка была не между супругами, а между мамой супруга и супругой. А супруг участвовал в сделке в качестве представителя, хотя права и обязанности возникали у мамы (продавец) и жены (покупатель).

[Гость Валентина]

Спасибо за ответ!

А мама, которая о этой сделке узнала только в прошлом году, может ли оспорить эту сделку? Вся родня возмущена поведением жены брата и не хочет, чтобы дом достался ей. Что можно сделать в этой ситуации?

[Mishanya]

Спасибо за ответ!

А мама, которая о этой сделке узнала только в прошлом году, может ли оспорить эту сделку?

Оспорить она может попробовать, но только какие основания? Сама ж доверенность дала. Хотя, зато мама имеет право требовать ту сумм, за которую была продана квартира. Потому что, хоть и по доверенности действовал сын, а он обязан был передать все полученные по сделке деньги - маме, потому что именно она была продавцом.

[М.Ю.]

Юрист не прав. Потому что в данном случае сделка была не между супругами, а между мамой супруга и супругой. А супруг участвовал в сделке в качестве представителя, хотя права и обязанности возникали у мамы (продавец) и жены (покупатель).

Имущество поступает также и в собственность супруга. Соответственно можно говорить о том, что представитель нарушил запрет на совершение сделки с самим собой

[Гость Валентина]

Деньги, естественно, не были переданы. Но есть один нюанс, брат ездил в Германию в 2011г. Оппоненты начнут сочинять, что деньги за дом брат увёз в это время. (???) А вот что касается сделки совершённой с самим собой, это очень важная подсказка. Спасибо большое!

Если мама сейчас приготовила доверенность брату (проживающему в Казахстане) на представление её интересов в суде, т.к. сама по состоянию здоровья уже давно не может никуда выезжать, то нужна ли ещё доверенность от неё на адвоката, который будет работать в её интересах? Или достаточно доверенности на брата, но там в тексте есть " без права передоверия"???

Ещё выяснилось, что доверенность, по которой была совершена купля-продажа, не была заверена нотариусом и апостилем. Брат (младший) в Германии, который там живёт и в этом году забрал маму к себе в дом, нашёл в маминых документах доверенность и сообщил об этом нам. Заверен только текст перевода. Нет ФИО нотариуса и его подписи, апостиль отсутствует. Это может являться основанием для признания сделки недействительной? Как тут быть со сроками обжалования?