недействительность сделки при "вторичной продаже имущества"

[Гость Михуил Борисович]

В 2001 году ТОО «А» получило в ОАО «Банк1» и ОАО «Банк2» банковские займы на общую сумму 418,7 млн.тенге. В качестве обеспечения был заложен имущественный комплекс ТОО «A», согласно перечню имущества, предаваемого в залог ОАО «банк2» от 27.11.2001 года на 39 листах, в том числе здание общежития, здание ТП. В связи с неисполнением своих обязательств ТОО «A» взятых на себя перед банками, заложенное имущество в 2003 году банками выставлено на торги. В целях предупреждения негативных последствий торгов и сохранения системы теплоснабжения города Постановлением местного исполнительного органа было создано ГКП.

27.08.2003 года и 11.09.2003 года заключены договора о переводе долгов и передаче имущества между ОАО «Банк1», ОАО «банк2», ТОО «A» и ГКП. Согласно приложению №2 к договору о передаче имущества от 11.09.2003 года, в том числе были преданы здания общежития и здание ТП.

По условиям договора ГКП обязалось принять на себя долги ТОО «A» перед банками, а ТОО «A» предать ГКП свое имущество, заложенное в указанных банках.

В целях исполнения договорных обязательств перед банками в 2004-2005 гг. на выкуп активов ТОО «A» за счет средств государственного бюджета все заложенное имущество ТОО «A» в банках было выкуплено и Долг погашен в полном объеме.

Между тем, несмотря на договор о переводе долгов и передаче имущества в ГКП, 21.07.2005 года между ТОО «A» и ТОО «Б» заключено соглашение о погашении задолженности и взаиморасчетах, согласно которому в счет погашения задолженности было передано здание общежития. Данная задолженность возникла согласно договору уступки права требования от 08.11.2004 года, заключенного между ТОО «Б» и ОАО «В» и соглашение по реструктуризации долга и взаиморасчетах от 03.12.2004 года.

Решением СМЭС от 09.11.2005 года ТОО «A» признано банкротом, возбуждено конкурсное производство.

23.08.2006 года между ТОО «A» в лице конкурного управляющего и ТОО «С» заключен договор купли-продажи имущества предприятия банкрота - ТОО «A», в том числе здание ТП.

Следует отметить, что на 21.12.2004 года на балансе ГКП согласно ведомости наличия основных средств, числились недвижимое имущество: здание общежития и здание ТП, но ГКП не регистрировало свои права на недвижимость в уполномоченном органе, т.е. права собственности вроде бы как бы и нет!!!!

В данном случае, ТОО «A» вторично произвело отчуждение недвижимого имущества, что противоречит нормам законодательства, т.е. ТОО «A» получило кредит под залог имущества – перевело свои долги и имущество, обеспеченное залогом ГКП - произвело отчуждение имущества, которое уже было передано.

Материалы дел неоднократно направлялись в ОВД, но нам – ГКП постоянно отказывали в возбуждении УД. Теперь усе должно идти через суд. Вот тока норму подходящую не могу найти - 158 ГК тока! Мож подскажют люди добрые по каким основаниям мона отменить сделку – вторичную «продажу»???

Буду рад Вашим предложениям!!!

[Гаррик]

Вопрос: вторичные покупаетли зарегистрировали свои права на недвижимость или нет?

[Гость Михуил Борисович]

Вопрос: вторичные покупаетли зарегистрировали свои права на недвижимость или нет?

к сожалению, зарегистрировали

[Вовун]

к сожалению, зарегистрировали

а почему ранее ГКП на себя эту недвижимость не зарегистрировало (по договору от 11.09.03г.) :idea2:

[Гаррик]

к сожалению, зарегистрировали

В таком случае необходимо подавать иск о признании сделок с общежитием и ТП недействительными (1 вариант) либо о признании права собственности (2 вариант). Я склоняюсь ко второму варианту (у меня в практике было), но при этом будет большая госпошлина. Чтобы избежать этого руководителю ГКП надо обратиться в соответствующую прокуратуру, чтобы та подала заявление в интересах государства, поскольку и общежитие и ТП были оплачены банкам из бюджета, и являются государственной собственностью.

По своему опыту могу сказать сразу, дело выигрышное, но нужна административная поддержка со стороны властных структур.

[Гость Михуил Борисович]

а почему ранее ГКП на себя эту недвижимость не зарегистрировало (по договору от 11.09.03г.)

Вовун - на таких ГКП - все проблемы либо от большого ума либо от его недостатка

видимо прозевали

[Гость Михуил Борисович]

В таком случае необходимо подавать иск о признании сделок с общежитием и ТП недействительными (1 вариант) либо о признании права собственности (2 вариант). Я склоняюсь ко второму варианту (у меня в практике было), но при этом будет большая госпошлина. Чтобы избежать этого руководителю ГКП надо обратиться в соответствующую прокуратуру, чтобы та подала заявление в интересах государства, поскольку и общежитие и ТП были оплачены банкам из бюджета, и являются государственной собственностью.

По своему опыту могу сказать сразу, дело выигрышное, но нужна административная поддержка со стороны властных структур.

Так на какую статью валить по признанию недействительным????

[Гаррик]

Так на какую статью валить по признанию недействительным????

По порядку. Соглашение о переводе долга между банками, ТОО и ГКП является по сути иной сделкой по отчуждению имущества. При этом на нее распротсраняются условия ГК по купле-продаже. В данном случае ТОО продавая часть ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА (общежитие и ТП) вторичным покупателям, распорядился имуществом, которое ему уже не принадлежит. То есть нарушена статья 406 ГК РК. Следовательно для признания сделок по продаже общежития и ТП недействительными необходимо ссылаться на ст.158 п.1 ГК РК.

Другой вопрос - доказательная база. О том, что имущество фактически выбыло из владения ТОО могут служить налоговые декларации по КПН за 2003, 2004 годы, по налогу на имущество за эти же годы. Взаиморасчеты между бюджетом и банками.

99% что Вы победите.

Изменено 11 Февраля 2009 пользователем Гаррик

[Вовун]

В данном случае ТОО продавая часть ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА (общежитие и ТП) вторичным покупателям, распорядился имуществом, которое ему уже не принадлежит.

Почему не принадлежит? Первоначальная сделка по передаче имущественного комплекса ГКП не совершена, так как не была зарегистрирована, переход права собственности не произошёл, ТОО осталось собственником, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В данном случае, имущество вообще реализовалось не через органы ТОО, а конкурсным управляющим. Навскидку не помню, действия конкурсного управляющего обжалуются в общем порядке, или в особом исковом, если последнее - уже и 3-месячный срок пропущен для обжалования.

А залог каким образом сняли (залог сняли, но первоначальню сделку не зарегистрировали?). И у ГКП есть хотя бы подписанный сторонами акт приема-передачи на указанную недвижимость?

ЗЫЖ А как не крути, надо двигаться через вот это

руководителю ГКП надо обратиться в соответствующую прокуратуру, чтобы та подала заявление в интересах государства, поскольку и общежитие и ТП были оплачены банкам из бюджета, и являются государственной собственностью.

По своему опыту могу сказать сразу, дело выигрышное, но нужна административная поддержка со стороны властных структур.

законных оснований для удволетворения иска не вижу, но если поднять шум, все возможно, и "добросовестность, справедливость и разумность" (как её видит государство) перевесит над законностью.

[Гость Михуил Борисович]

Почему не принадлежит? Первоначальная сделка по передаче имущественного комплекса ГКП не совершена, так как не была зарегистрирована, переход права собственности не произошёл, ТОО осталось собственником, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В данном случае, имущество вообще реализовалось не через органы ТОО, а конкурсным управляющим. Навскидку не помню, действия конкурсного управляющего обжалуются в общем порядке, или в особом исковом, если последнее - уже и 3-месячный срок пропущен для обжалования.

А залог каким образом сняли (залог сняли, но первоначальню сделку не зарегистрировали?). И у ГКП есть хотя бы подписанный сторонами акт приема-передачи на указанную недвижимость?

ЗЫЖ А как не крути, надо двигаться через вот это

законных оснований для удволетворения иска не вижу, но если поднять шум, все возможно, и "добросовестность, справедливость и разумность" (как её видит государство) перевесит над законностью.

Конечно по сути здеся "мошёнка", но блин "Стопорят" ее, и видимо будут стопорить!

Залог сняли в обычном порядке - письмом с банка после погашения задолженности ТОО "А"

А вот акт приема передачи у ГКП имеется!!! Более того есть акт сверки "тех" времен между ГКП и банком хде имеется и числится оспариваемое имущество!!!

[Гость Михаил Борисович]

В пятницу нам отказали в суде, дело было прекращено ввиду того что ТОО "А" уже ликвидировано, и в соответствии с действующими нормами ГПК РК дело подлежало прекращению.

ВОТ

А прокурор был с ентим не согласен!! Грит сторона приобретавшая имущество не ликвидирована, имущество в "строю" то мол норма о прекращении "не канает"

Вот и сижу-думаю чеб замутить!!! Частную жалобу?????