LQQ Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Если договор аренды заключен на срок более одного года, то он подлежит обязательной регистрации, а дополнительное соглашение к договору аренды подлежит ли обязательной регистрации? Цитата
Льдинка Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Если договор аренды заключен на срок более одного года, то он подлежит обязательной регистрации, а дополнительное соглашение к договору аренды подлежит ли обязательной регистрации? подлежит, так как допик по сути, является его неотъемлемой частью Цитата
В.В. Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 подлежит, так как допик по сути, является его неотъемлемой частью Недавно делали допик на тему смены суммы аренды и нам юристы сказали в ЦОНе что не регистрируется. Да Аренда на 10 лет. Допик правда через 11 месяцев прошел. Цитата
LQQ Опубликовано 24 Февраля 2009 Автор Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Недавно делали допик на тему смены суммы аренды и нам юристы сказали в ЦОНе что не регистрируется. Да Аренда на 10 лет. Допик правда через 11 месяцев прошел. так регистрируется или нет :( ? Цитата
Электрон Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Регистрируется обязательно, нужно сдавать решения ОС от каждой из фирм, копии учредительных документов, доверенность ну и конечно допики. Цитата
LQQ Опубликовано 24 Февраля 2009 Автор Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Регистрируется обязательно, нужно сдавать решения ОС от каждой из фирм, копии учредительных документов, доверенность ну и конечно допики. т.е. не регистрация допика влечет его недействительность? Цитата
Льдинка Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Недавно делали допик на тему смены суммы аренды и нам юристы сказали в ЦОНе что не регистрируется. Да Аренда на 10 лет. Допик правда через 11 месяцев прошел. странно, тем более учитывая, что сумма договора - существенное условие Цитата
LQQ Опубликовано 24 Февраля 2009 Автор Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. не где не написано, что дополнения к договору подлежат обязательной регистрации, тем более если это не касается тех характеристик здания? Цитата
Электрон Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Допик неотъемлемая часть договора, при условии его регистрации. Без регистрации потом недокажите действительность изменение прав и обязанностей. Цитата
В.В. Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 не где не написано, что дополнения к договору подлежат обязательной регистрации, тем более если это не касается тех характеристик здания? Нам так и сказали и мы так и сделали НЕ РЕГИСТРИРОВАЛИ Цитата
LQQ Опубликовано 24 Февраля 2009 Автор Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 короче я арендатор и арендодатель заключили допик к зарегистрированному договору аренды об изменении стоимости арендной платы, в допике прописали, что он является неотъ... и т.д., но и написали там, что он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в пределах срока действия аренды. что тут незаконно? Цитата
LQQ Опубликовано 24 Февраля 2009 Автор Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Допик неотъемлемая часть договора, при условии его регистрации. Без регистрации потом недокажите действительность изменение прав и обязанностей. изменение прав и обязанностей произошло путем волеизъявления выраженного в допике, а нахрена его регистрация? стороны согласились, подписались, штампы поставили, а волокита в ЦОНе зачем? Цитата
Льдинка Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 изменение прав и обязанностей произошло путем волеизъявления выраженного в допике, а нахрена его регистрация? стороны согласились, подписались, штампы поставили, а волокита в ЦОНе зачем? но если законодательством предусмотрено, что договор подлежит регистрации, то и допик соответственно должен регистрироваться... Ведь допик - это и есть по сути договор/сделка, разве что называется по-другому... Цитата
Анатолий Утбанов Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 но если законодательством предусмотрено, что договор подлежит регистрации, то и допик соответственно должен регистрироваться... Ведь допик - это и есть по сути договор/сделка, разве что называется по-другому... Каждый договор есть сделка, но не каждая сделка есть договор. Допик есть сделка, но не есть сам договор. Однако регистрация допика не только полезна, но и обязательна, ибо, в силу ч.4 ст.6 Закона о гос.рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гос.рег. в правовом кадастре подлежат изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон. Цитата
В.В. Опубликовано 24 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 24 Февраля 2009 Каждый договор есть сделка, но не каждая сделка есть договор. Допик есть сделка, но не есть сам договор. Однако регистрация допика не только полезна, но и обязательна, ибо, в силу ч.4 ст.6 Закона о гос.рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гос.рег. в правовом кадастре подлежат изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон. Мы не регистрировали допик при смене суммы арендной платы и обе стороны согласились подписав его. Какой негатив для нас ? Цитата
Анатолий Утбанов Опубликовано 25 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 25 Февраля 2009 Мы не регистрировали допик при смене суммы арендной платы и обе стороны согласились подписав его. Какой негатив для нас ? При желании (одной из сторон участников сделки) изменения можно признать недействительными. Цитата
LQQ Опубликовано 25 Февраля 2009 Автор Жалоба Опубликовано 25 Февраля 2009 При желании (одной из сторон участников сделки) изменения можно признать недействительными. на основани какой статьи можно признать допик недействительным? Цитата
LQQ Опубликовано 25 Февраля 2009 Автор Жалоба Опубликовано 25 Февраля 2009 кстати на скоко я помню даже допик к договору залога не подлежит обязательной регистрации если это не касается существенных условии. Цитата
Искатель Истины Опубликовано 25 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 25 Февраля 2009 Однако регистрация допика не только полезна, но и обязательна, ибо, в силу ч.4 ст.6 Закона о гос.рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гос.рег. в правовом кадастре подлежат изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон. Что-то не вижу, что изменение стоимости арендной платы влияет на выделенное и не думаю, что это указано в рег. листе - имхо, регистрации в данном случае не нужно. Оснований для недействительности нету. В дополнение скажу - мое глубокое имхо, что отсутствие регистрации даже у самого Договора аренды на срок больше 1 года никак не влияет на его действительность. Цитата
Гость Гость Опубликовано 27 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 27 Февраля 2009 кстати на скоко я помню даже допик к договору залога не подлежит обязательной регистрации если это не касается существенных условии. у нас тоже не так давно остро стоял вопрос о регистрации Допников. мы, долго не рассуждая, написали оф. запрос в Деп. юстиции. ответ был таков - поскольку изменения, которые заносятся в регистрационный лист, подлежат регистрации - Допник также подлежит регистрации. у нас были изменения по поводу ставки арендной платы. нам пояснили, что размер арендной платы заносится в регистрационный лист. вот так-то... Цитата
Tyler Durden™ Опубликовано 27 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 27 Февраля 2009 Поддерживаю Искателя Истины Не нужна регистрация допика. Цитата
Jasmine Опубликовано 27 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 27 Февраля 2009 мы даже реквизиты по договору аренрды меняли, и то регистрировали, мало ли, Арендодатель возмутится и заявит, что направлял там н-р извещения о чем-то, а это наши проблемы, что не получали. Давайте, исходить от обратного, если Доп. не регитсрировать, но он меняет какие-то улсовия догвоора, тогда зачем регитсрировать сам договор, если условия, содержащиемя в нем, изменены или недействительны. Нелогично, правда? Цитата
Искатель Истины Опубликовано 27 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 27 Февраля 2009 Давайте, исходить от обратного, если Доп. не регитсрировать, но он меняет какие-то улсовия догвоора, тогда зачем регитсрировать сам договор, если условия, содержащиемя в нем, изменены или недействительны. Нелогично, правда? Сам договор аренды на срок свыше 1 года нужно регистрировать так как эту не побоюсь этого слова редиску обязанность возложил законодатель и в законе она проходит как регистрация обременения прав на недвижимое имущество. Каким образом изменение арендной платы может повлиять на это обременение. Да никак! Значит не все изменения в Договор аренды подлежат регистрации. Вот и Закон говорит, что не все, а если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости. Хотя вот это сообщение гостя меня смутило: ответ был таков - поскольку изменения, которые заносятся в регистрационный лист, подлежат регистрации - Допик также подлежит регистрации. у нас были изменения по поводу ставки арендной платы. нам пояснили, что размер арендной платы заносится в регистрационный лист. Что это за регистрационный лист такой? А вот оказывается что - согласно п.2 ст.14 Закона о гос.рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2. Регистрационный лист состоит из четырех разделов: 1) идентификационные характеристики недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящей статьи; 2) реестр прав на недвижимое имущество с выделением сервитутов, устанавливаемых в пользу господствующего земельного участка или другого объекта недвижимости; 3) реестр обременении прав на недвижимое имущество с выделением залога, а также обязательств, следующих за недвижимым имуществом; 4) реестр юридических притязаний и сделок, не влекущих возникновение прав или обременении прав на недвижимое имущество. 3. Форма и порядок внесения записей в регистрационный лист определяется уполномоченным органом. Все дальше искать не хочу - вполне возможно, что уполномоченный орган вкачал в этот лист и стоимость аренды, и еще чего-нибудь, что никак не влияет на обременение, но формально обязывает регистрировать Допик. Цитата
Jasmine Опубликовано 27 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 27 Февраля 2009 изменений арендной платы может повлиять, скажем, на налогообложение. Цитата
Tyler Durden™ Опубликовано 27 Февраля 2009 Жалоба Опубликовано 27 Февраля 2009 Товарищ Jasmine! По идее регистрируются права на недвижимое имущество (сделки опосредуют переход прав). ЦПН не следит за уплатой налогов (и иных платежей в бюджет), кроме как за сбором за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И вообще, можно не регистрировать. Если арендатор не боится несвоевременного выселения в связи с тем, что арендодатель сдал кому-то другому и тот зарегистрировал свой договор. Санкций не могу найти за "нерегистрацию". Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.