Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

регистрация допика к Договору аренды


LQQ

Рекомендуемые сообщения

Если договор аренды заключен на срок более одного года, то он подлежит обязательной регистрации, а дополнительное соглашение к договору аренды подлежит ли обязательной регистрации?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если договор аренды заключен на срок более одного года, то он подлежит обязательной регистрации, а дополнительное соглашение к договору аренды подлежит ли обязательной регистрации?

подлежит, так как допик по сути, является его неотъемлемой частью

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

подлежит, так как допик по сути, является его неотъемлемой частью

Недавно делали допик на тему смены суммы аренды и нам юристы сказали в ЦОНе что не регистрируется.

Да Аренда на 10 лет. Допик правда через 11 месяцев прошел.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Недавно делали допик на тему смены суммы аренды и нам юристы сказали в ЦОНе что не регистрируется.

Да Аренда на 10 лет. Допик правда через 11 месяцев прошел.

так регистрируется или нет :( ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Регистрируется обязательно, нужно сдавать решения ОС от каждой из фирм, копии учредительных документов, доверенность ну и конечно допики.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Регистрируется обязательно, нужно сдавать решения ОС от каждой из фирм, копии учредительных документов, доверенность ну и конечно допики.

т.е. не регистрация допика влечет его недействительность?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Недавно делали допик на тему смены суммы аренды и нам юристы сказали в ЦОНе что не регистрируется.

Да Аренда на 10 лет. Допик правда через 11 месяцев прошел.

странно, тем более учитывая, что сумма договора - существенное условие

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

не где не написано, что дополнения к договору подлежат обязательной регистрации, тем более если это не касается тех характеристик здания?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Допик неотъемлемая часть договора, при условии его регистрации. Без регистрации потом недокажите действительность изменение прав и обязанностей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

не где не написано, что дополнения к договору подлежат обязательной регистрации, тем более если это не касается тех характеристик здания?

Нам так и сказали и мы так и сделали

НЕ РЕГИСТРИРОВАЛИ

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

короче я арендатор и арендодатель заключили допик к зарегистрированному договору аренды об изменении стоимости арендной платы, в допике прописали, что он является неотъ... и т.д., но и написали там, что он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в пределах срока действия аренды. что тут незаконно?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Допик неотъемлемая часть договора, при условии его регистрации. Без регистрации потом недокажите действительность изменение прав и обязанностей.

изменение прав и обязанностей произошло путем волеизъявления выраженного в допике, а нахрена его регистрация? стороны согласились, подписались, штампы поставили, а волокита в ЦОНе зачем?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

изменение прав и обязанностей произошло путем волеизъявления выраженного в допике, а нахрена его регистрация? стороны согласились, подписались, штампы поставили, а волокита в ЦОНе зачем?

но если законодательством предусмотрено, что договор подлежит регистрации, то и допик соответственно должен регистрироваться... Ведь допик - это и есть по сути договор/сделка, разве что называется по-другому...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

но если законодательством предусмотрено, что договор подлежит регистрации, то и допик соответственно должен регистрироваться... Ведь допик - это и есть по сути договор/сделка, разве что называется по-другому...

Каждый договор есть сделка, но не каждая сделка есть договор. Допик есть сделка, но не есть сам договор. Однако регистрация допика не только полезна, но и обязательна, ибо, в силу ч.4 ст.6 Закона о гос.рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гос.рег. в правовом кадастре подлежат изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Каждый договор есть сделка, но не каждая сделка есть договор. Допик есть сделка, но не есть сам договор. Однако регистрация допика не только полезна, но и обязательна, ибо, в силу ч.4 ст.6 Закона о гос.рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гос.рег. в правовом кадастре подлежат изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон.

Мы не регистрировали допик при смене суммы арендной платы и обе стороны согласились подписав его.

Какой негатив для нас ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мы не регистрировали допик при смене суммы арендной платы и обе стороны согласились подписав его.

Какой негатив для нас ?

При желании (одной из сторон участников сделки) изменения можно признать недействительными.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

При желании (одной из сторон участников сделки) изменения можно признать недействительными.

на основани какой статьи можно признать допик недействительным?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

кстати на скоко я помню даже допик к договору залога не подлежит обязательной регистрации если это не касается существенных условии.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Однако регистрация допика не только полезна, но и обязательна, ибо, в силу ч.4 ст.6 Закона о гос.рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гос.рег. в правовом кадастре подлежат изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон.

Что-то не вижу, что изменение стоимости арендной платы влияет на выделенное и не думаю, что это указано в рег. листе :biggrin: - имхо, регистрации в данном случае не нужно. Оснований для недействительности нету.

В дополнение скажу - мое глубокое имхо, что отсутствие регистрации даже у самого Договора аренды на срок больше 1 года никак не влияет на его действительность.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

кстати на скоко я помню даже допик к договору залога не подлежит обязательной регистрации если это не касается существенных условии.

у нас тоже не так давно остро стоял вопрос о регистрации Допников.

мы, долго не рассуждая, написали оф. запрос в Деп. юстиции.

ответ был таков - поскольку изменения, которые заносятся в регистрационный лист, подлежат регистрации - Допник также подлежит регистрации. у нас были изменения по поводу ставки арендной платы. нам пояснили, что размер арендной платы заносится в регистрационный лист.

вот так-то...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

мы даже реквизиты по договору аренрды меняли, и то регистрировали, мало ли, Арендодатель возмутится и заявит, что направлял там н-р извещения о чем-то, а это наши проблемы, что не получали.

Давайте, исходить от обратного, если Доп. не регитсрировать, но он меняет какие-то улсовия догвоора, тогда зачем регитсрировать сам договор, если условия, содержащиемя в нем, изменены или недействительны. Нелогично, правда?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Давайте, исходить от обратного, если Доп. не регитсрировать, но он меняет какие-то улсовия догвоора, тогда зачем регитсрировать сам договор, если условия, содержащиемя в нем, изменены или недействительны. Нелогично, правда?

Сам договор аренды на срок свыше 1 года нужно регистрировать так как эту не побоюсь этого слова редиску обязанность возложил законодатель и в законе она проходит как регистрация обременения прав на недвижимое имущество. Каким образом изменение арендной платы может повлиять на это обременение. Да никак! Значит не все изменения в Договор аренды подлежат регистрации. Вот и Закон говорит, что не все, а если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости.

Хотя вот это сообщение гостя меня смутило:

ответ был таков - поскольку изменения, которые заносятся в регистрационный лист, подлежат регистрации - Допик также подлежит регистрации. у нас были изменения по поводу ставки арендной платы. нам пояснили, что размер арендной платы заносится в регистрационный лист.

Что это за регистрационный лист такой?

А вот оказывается что - согласно п.2 ст.14 Закона о гос.рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Регистрационный лист состоит из четырех разделов:

1) идентификационные характеристики недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящей статьи;

2) реестр прав на недвижимое имущество с выделением сервитутов, устанавливаемых в пользу господствующего земельного участка или другого объекта недвижимости;

3) реестр обременении прав на недвижимое имущество с выделением залога, а также обязательств, следующих за недвижимым имуществом;

4) реестр юридических притязаний и сделок, не влекущих возникновение прав или обременении прав на недвижимое имущество.

3. Форма и порядок внесения записей в регистрационный лист определяется уполномоченным органом.

Все дальше искать не хочу - вполне возможно, что уполномоченный орган вкачал в этот лист и стоимость аренды, и еще чего-нибудь, что никак не влияет на обременение, но формально обязывает регистрировать Допик.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Товарищ Jasmine!

По идее регистрируются права на недвижимое имущество (сделки опосредуют переход прав). ЦПН не следит за уплатой налогов (и иных платежей в бюджет), кроме как за сбором за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

И вообще, можно не регистрировать. Если арендатор не боится несвоевременного выселения в связи с тем, что арендодатель сдал кому-то другому и тот зарегистрировал свой договор.

Санкций не могу найти за "нерегистрацию".

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования