доля в уставном капитале

[Гость Асхат СТП]

здравствуйте  

ситуация: учредитель внес вклад в уставной капитал в виде денежной суммы. в процессе деятельности ТОО приобрело недвижимость.

как Вы думаете: может ли участник (учредитель) выйти из состава учредителей при этом забрать свою долю в виде недвижимости (т.е. реализовать свою долю самому ТОО и получить недвижимость)?

также, вопрос, может ли участник в вышеуказанной ситуации, не выходя из состава учредителей, получить недвижимость и уменьшить свою долю в уставном капитале?

[Darius]

Доля участника в уставном капитале ТОО отражает его долю в СТОИМОСТИ имущества ТОО, и автоматически не отражает его право на само имущество. Тем более, что право на долю носит обязательственный характер, а не вещный.

Для получения недвижимости в качестве выплаты доли при выходе необходимо решение общего собрания участников об отчуждении недвижимости.

[Гость Асхат СТП]

по первому понятно.

по своему второму вопросу, как я понял, учредитель вправе при наличии решения общего собрания уменьшить свою долю в уставном путем реализации части доли самому ТОО и получения имущества в натуре. что в последствии повлечет перерасчет долей всех участников и перерегистрацию ТОО в связи с уменьшением уставного капитала. я правильно понял?

[Гость nurzhik_n]

если он внес вклад в виде недвижимости, то тогда иммет право на эту недвижимость при выходе из состава участников в ТОО.

А так, легче всего произвести оценку долю по независимой экспертизе и сказать, что рыночная стоимость больше чем номинальная, к примеру 45 000 тенге, а по рыночной - 3 000 000 тенге.  

[Александр Чашкин]

если он внес вклад в виде недвижимости, то тогда иммет право на эту недвижимость при выходе из состава участников в ТОО.

весьма интересное и, на мой взгляд, неверное утверждение.   :(

интересно, коллега, Вы его можете подтвердить ссылками на какие-то правовые нормы? (мы понимаем, что под "вкладом в виде недвижимости" Вы имеете ввиду оплату вклада правом собственности на недвижимость, а не временными правами владения и пользования...)  

[Гость nurzhik_n]

Статья 23. Образование уставного капитала товарищества с ограниченной ответственностью

1. Уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью образуется путем объединения вкладов учредителей (участников).

2. Первоначальный размер уставного капитала равен сумме вкладов учредителей и не может быть менее суммы, эквивалентной ста размерам месячного расчетного показателя на дату представления документов для государственной регистрации товарищества.

3. Вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования и право на результаты интеллектуальной деятельности и иное имущество.

См.: Порядок включения объектов интеллектуальной собственности в состав нематериальных активов.

Не допускается внесение вклада в виде личных неимущественных прав и иных нематериальных благ.

4. Вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Если стоимость такого вклада превышает сумму, эквивалентную двадцати тысячам размеров месячного расчетного показателя, ее оценка должна быть подтверждена независимым экспертом.

5. В случаях, когда в качестве вклада товариществу передается право пользования имуществом, размер этого вклада определяется платой за пользование, исчисленной за весь срок, указанный в учредительных документах.

Без согласия общего собрания досрочное изъятие имущества, право пользования которым служит вкладом в уставный капитал товарищества, не допускается.

Если иное не предусмотрено учредительными документами, риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного в пользование товариществу, возлагается на собственника имущества.

6. Если иное не предусмотрено учредительным договором, отношение вклада каждого участника к общей сумме уставного капитала является долей участника в уставном капитале. Такая доля может выражаться в части целого или в процентах.

Всякое изменение размера уставного капитала, связанное с принятием в товарищество с ограниченной ответственностью новых участников или выбытием из товарищества кого-либо из прежних участников, влечет соответствующий перерасчет долей участников в уставном капитале на момент принятия или выбытия.

7. Выдел земельного участка в натуре, право на который передано в качестве вклада в уставный капитал товарищества (в том числе право на условную земельную долю), осуществляется в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан.

п. 1 ст.115 ГК РК говорит что объектами гр.прав могут быть имущественные и личные не имущественные блага и права.

Квартира - это имущество. Говорят же,... отвечает всем принадлежащим ему имуществом.

Уважаемый Чашкин, большее не нашел

[Гость Рахметова]

Насчет земельного участка - это особенности земельного законодательства. А насчет другой недвижимости согласна с Александром Чашкиным. Внести недвижимость в уставный капитал можно и с этого момента она становится СОБСТВЕННОСТЬЮ  ТОО. При выкупе доли выплачивается её СТОИМОСТЬ. Возможно ли в счет оплаты выкупленной доли передать объект недвижимости? Так, "навскидку" запретов не вижу, но нужно поискать.

[Айдын Кенесов]

Я думаю, что в данном случае главное согласие остальных учредителей ТОО. Если они согласны, то даже в том случае если существуют запреты в законодательстве и учредительных документох, можно придти к договоренности в том, чтобы продать свою долю в уставном капитале самому ТОО, а затем купить в пределах той же суммы данную недвижимость у ТОО.

[Гость nurzhik_n]

Я думаю, что в данном случае главное согласие остальных учредителей ТОО. Если они согласны, то даже в том случае если существуют запреты в законодательстве и учредительных документох, можно придти к договоренности в том, чтобы продать свою долю в уставном капитале самому ТОО, а затем купить в пределах той же суммы данную недвижимость у ТОО.

я об этом как то не подумал. Классная идея.

Хотя в идеале все ок, а когда дележка денег и имущества, и кто сколько внес и сколько заработал, а кто ничего не делал и получает халявные дивиденды - вот это уже заставляет все время думать "как бы нашего участника не надули и не нарушили его прав". ЗАкон ведь охраняет участникак как инвестора в ТОО.

[Гость ШАМАН]

Уважаемые коллеги,

Если речь идет об уменьшении уставного капитала путем гашения доли, то в соответствии с п. 8. ст 27 закона о Товариществах..  ТОО производит выплаты, а выплаты, согласитесь, - это деньгами.

В остальных случаях выбытия участника речь также идет о выкупе. то есть речь снова идет о деньгах.

Конечно можно теоретически порассуждать о том, что мена - это частный случай купли-продажи, но в судах теоретические выкладки очень плохо проходят (к сожалению).

Для подстраховки я бы использовал здесь следующую схему:

1) Участник требует от Товарищества выкупа его доли (по основаниям предусмотренным законодательством).

2) Между участником и Товариществом заключается догвоор о порячдке выкупа ДЕНЬГАМИ.

3) Заключается договор отступного, в соответствии с которым во исполнение своих обязательств по погашению доли участника Товарищество передает ему недвижимое имущество.

Таки ИМХО надежнее

С уважением,

[Гость nurzhik_n]

согласен с Шаманом

:)