Поиск в системе

Добрый день. Подскажите пожалуйста. На балконе течет крыша 5 этажа(последнего). Ходил в Кск. Сказали что это не их обязанность делать крышу балкона. Говорят делать за свой счет. В их обязанности входит только подвал сказали. Еще промерзает и мокреет угол в зале зимой. Под обоями плесень. Угол этот выходит на улицу( угловая стена). Подскажите как мне поступить в этих двух ситуациях? На что я могу расчитывать от КСК? И что входит в их обязанности в этих двух моих проблемах. За чей счет устраняются эти проблемы. Можно еще ссылку на закон, где прописаны обязанности КСК.

Доброго времени, уважаемые участники форума! Прошу помочь разобраться в вопросе жилищных отношений, связанный с безопасностью помещений и территорий. СИТУАЦИЯ: В многоквартирном ЖК на первых двух этажах коридорного типа (паркинг и первый этаж) сдаются в коммерческую аренду помещения. Данные помещения в черновой отделке, без освещения и дверей. На одном из этажей процент заселенности данных помещений составляет не более 5% (сидят несколько арендаторов). В холодные дни эти помещения посещают бродяги, наркоманы и прочие искатели приключений, так как к ним открыт свободный доступ через коридор и парковку. Таким образом, возникает ситуации, несущие риск встречи с данным контингентом: риск потери здоровья (драки, нападения...), риск порчи имущества и прочее; а так же стремительно ухудшаются санитарные условия, так как в этих помещениях могут спать, употреблять алкоголь и запрещенные вещества, справлять нужду... Управляющая компания (КСК), попыталась решить этот вопрос установкой дверей, препятствующих проникновению в коридор. Данные двери успешно сломаны, теперь КСК разводит руками. Владелец помещений (арендодатель) не спешить принять участие в обеспечении безопасности и устранению сложившейся ситуации (именно в его свободных помещениях все это и происходит). ВОПРОС: Какие юридические рычаги давления можно применить, чтобы КСК и арендодатель зашевелились? Кто, в данном случае, должен обеспечивать надлежащее состояние помещений и санитарных норм в прилегающих территориях: КСК, к управлению которого относятся данные коридоры, или владелец помещений (арендодатель), помещения которого находятся на общедомовой территории? Спасибо, буду признателен услышать ваше мнение.

Добрый день. Интересует такой вопрос. Вчера приходили монтажники от Beeline чтобы установить интернет по нашей заявке. Однако бывший КСК-шник, которого сняли недавно кстати, сказал что не пустит монтажников на чердак, мотивируя это тем, что до них приходили какие-то монтажники с билайна и сломали шифер(он,кск-шник живет на последнем этаже) и если они полезут на крышу, тогда он подаст на них в суд. Вследствие чего монтажники соответственно отказались, сославшись на то, что сначала необходимо утрясти вопрос с КСК, т.к. на Beeline в суд за повреждение шифера уже подавали и выигрывали дело. Вопрос 1: насколько правомерно перекрытие доступа к чердаку со стороны этого КСК-шника. Вопрос 2: если нам всё таки не удастся договориться с КСК-шником какие доказательства мы можем представить для подвтерждения того, что шифер монтажники не ломали. Записать на камеру? или собрать 3 жителей подъезда, чтобы они убедились в том, что всё в порядке и взять с них подписи? как быть?

Добрый день! Недавно приобрел технический этаж на последнем этаже жилого комплекса, приобрел у банка, который реализовывал через аукцион залоговое имущество. Отдельной входной группы нет. По документам данное помещение идет как технический этаж, нежилое помещение, есть все коммуникации, от жилого помещения отличается только высотой потолков (2.4м). Возникает вопросы: 1. Могу ли я использовать данное помещение в качестве офиса, т.е. в качестве коммерческого помещения? 2. Если нет, возможно ли поменять его целевое назначение на жилое помещение? 3. Не меняя целевого назначения, возможно ли сделать ремонт и сдавать посуточно для проживания? (как я писал выше все коммуникации подведены). Спасибо за помощь!

Собственно, есть КСК и собственник, который не является его членом. На предложения о вступлении в члены кооператива не реагирует, однако, присутствует на всех собраниях, участвует в письменных опросах, настаивает на соблюдении всех прав, как члена кооператива. Интересно мнение форума, вправе ли этот собственник пользоваться правами члена кооператива? Результат можно сравнить после с решением суда, иск в производстве.

Представим ситуацию, что квартира принадлежит двум и более собственникам! Что, если мнения двух (и более) собственников не совпадают при письменном опросе? Считается ли действительным лист голосования, если свою волю выразил только один из собственников?

Дабы не пугать бывалых юристов плохим знанием административного кодекса изложу ситуацию в обывательской форме. Действие происходило в одном из КСК города Семей, где члены кооператива собрались на общем собрании. Не случайно на собрание забрел совсем не собственник квартиры, но проживающий в ней. По большому счету правленцы больше шести месяцев пытаются выяснить, кто же является собственником той квартиры, откуда занесло посетителя. Чтоб не нарушать права членов кооператива, посетителю было предложено покинуть собрание. Он отказался. В его поведении усмотрели признаки мелкого хулиганства и вызвали полицию. Приехавший сотрудник сообщил, что посетитель собрания проживает в доме, который обслуживает КСК и имеет право присутствовать на собрании, что уголовного или административного правонарушения посетитель не совершает и он не имеет право его удалить. Свое видение ситуации и текст заявления выложу чуть позже. Интересно мнение «прожженных» юристов о поведении сотрудника полиции.

Добрый день! Я проживаю в малоквартирном доме, в котором застройщиком, после строительства дома, было продано подвальное помещение. Через подвальное помещение проходят трубы подачи холодной воды и канализации. Подача горячей воды отсутствует, так как в каждой квартире установлены газовые котлы. Жильцами создан кондоминиум, в который не входит владелец подвального помещения. Дом был построен в 2010-2011 гг., но за последний год в двух квартирах произошла утечка холодной воды, в результате чего пострадало несколько квартир. Оперативно перекрыть воду мы не можем, так как подвальное помещение закрыто и доступа к нему мы не имеем, приходилось разыскивать виновника потопа и перекрывать воду уже в квартире. Что вы можете посоветовать в этой ситуации жильцам квартир. Должен ли собственник подвального помещения обеспечить доступ к коммуникациям и нет ли нарушения в том, что в его владении весь подвал, включая помещения с общедомовыми коммуникациями?

Добрый день, форумчане! У меня вопрос на извечную тему. Можно ли ставить машину на парковочный площадке чужого дома? Окна моей квартиры выходят на другую сторону, где перед соседним домом есть парковочная площадка, буквально в 15 метрах от моего окна. Так вот, ставлю машину на этой площадке, удобно заезжать, да и приглядывать за авто. Жителя соседнего дома ругают меня за это, мол это наша парковка, а ты ставь машину возле своего дома. Я бы так сделал, на у нас узкий дворик, да и парковка на 5 машин, что не всегда бывает свободного места. Вопрос: разрешает ли законодательство мне ставить машину у соседнего дома?

Добрый день друзья! У меня такая ситуация. 01.04.2016 года был совершён обмен квартир. У нас на тот момент был долг перед КСК. У нас была устная договорённость, что долги за КСК новый владелец берет на себя (мой косяк, прошу не ругать). Новый владелец долги перед КСК гасил частями, но вот перезаключать договор не стал с КСК и не уведомил о том, что стал новым хозяином. И узнал о том, что долги висят за мной и наложен арест на имущество, когда попытался продать земельный участок. Ни КСК, ни Суд, ни ЧСИ никаких уведомлений мне присылали о том, что я должен. Сходил в КСК, попытался объяснить ситуацию. Но они послали... оплачивать долг. Как быть? Должны ли были меня уведомить должным образом? Я потерял клиента (покупатель земучастка).

Очередная задачка. Приходит чиновник с проверкой в КСК, предъявляет акт на проведение внеплановой проверки, где основанием для проверки указывается пп.4 п.3 ст.144 ПК РК (обращения физических и юридических лиц (потребителей), права которых нарушены) на основании заявления некоего мистера Х. Содержание обращения мистера неизвестно. Предположительно связано с оказанием услуг собственникам кооператива, плохо моют подъезд, не убирают двор. Мистер не является собственником имущества. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной собственниками квартир с целью управления общим имуществом. Согласно уставных целей, деятельность кооператива направлена на сохранение общего имущества и обеспечения его безопасной эксплуатации. Собственно интересный момент, можно ли приравнять собственника к потребителю услуг кооператива?

Всем доброго дня, Уважаемые форумчане, Прошу Вашего профессионального совета, В июне этого года через суд расторгли договор на обслуживание с КСК, но в решении судья указала, что эксплуатационные расходы по содержанию дома мы должны платить. Мы являемся собственниками нежилого помещения с отдельной входной группой (небольшой магазин одежды). Договор расторгли потому, что КСК ничего не делает, но при это ежемесячно начисляет нам по около 30 000 тенге. Согласно решения суда договор расторгнут, но они все равно продолжают нам начислять. Вопрос: законно ли КСК начисляет нам ту же плату, что и с договором? Возможно ли требовать акты выполненных работ либо еще какие-то документы для подтверждения из работ?

Здравствуйте хотел бы услышать мнение! Жильцы двух домов одного жилого комплекса образовали КСК в 2012 году, которое обслуживает данные дома. В 2017 году инициативная группа (неплательщики) одного дома организовали и зарегистрировали еще одно КСК для обслуживания одного из домов. Однако решений первого КСК о его реорганизации не принималось, изменений в учредительные документы не вносились. Теперь по документам на один и тот же дом для его обслуживания создано два КСК. В связи, с чем первое КСК подает на второе в суд о признании его недействительным! В иске указывается, что нарушено право КСК на единоличное управление объектом кондоминиума (нарушение ст. 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»). ВОПРОС: Исходя из этой ситуации какие еще права нарушены у первого КСК?

Здравствуйте уважаемые форумчане. Подскажите пожалуйста норму в законе о Жилищных отношениях, где будет указано о том, какая площадь идет в расчет для оплаты услуг КСК. Не могу конкретно найти норму, а ведь КСК мы оплачиваем согласно общей площади квартиры или все таки полезной?

Уважаемые форумчане. Прошу помочь и дать разъяснение - Как собственнику нежилого помещения расторгнуть договор с КСК ? Хозяин помещения заключил договор с КСК, повесил обязанность оплаты на нас арендатор сумма большая, так как квадратура большая, КСК не делает ничего, все работы делаем сами, обратились к Арендодателю, говорит не моя проблема, хотите растрогайте, писали письма в КСК о расторжении они ни в какую, хотим попробывать через суд, пожалуйста разъясните порядок. Всем кто откликнется огромная благодарность.

добрый день, подскажите пожалуйста яем регулируются квитанции от кск, т.е их вид и содержание. Наше кск присылает уже много лет квитанции одной строкой, просто сумма за услуги и все. В нее входит и свет и все их услуги. Нет расшифровки ни по тарифу, ни какой-либо другой информации. При чем у соседей (одинаковый метраж квартиры) все суммы разные, у них 2200тн, а у меня до 3500тн доходит! Проживаю одна, в отличии от соседей!

Здравствуйте! От нашего дома отказалась КСК мотивируя свой отказ тем, что в доме слишком много неплательщиков. Неплательщики объясняют неуплату тем, что КСК ничего не делало. Ищем возможность ступить в другие КСК, но все нам отказывают. Решил разузнать, а что если самим организовать КСК и нанимать различных специалистов только ради выполнения конкретных работ, но не на постоянной основе. Вопрос, регистрируя такое КСК, где председателем КСК, к примеру, буду я, какие налоги я должен оплачивать от имени КСК? Какие формы отчетности я должен сдавать?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. В сентябре 2014 года у меня умерла бабушка, оставив мне квартиру. В права наследования я вступила в апреле 2015 года. Однако с КСК возникли проблемы. С октября 2014 по февраль 2015 года я исправно платила "старшему по подъезду" требуемую сумму, отдала также деньги на ремонт труб в подвальном помещении. Однако на мои вопросы куда вообще уходят деньги и почему я должна платить, хотя собственником я на данный момент не являюсь, внятного ответа я не получила. Платить я перестала, ведь ни на одно собрание меня так и не позвали и дать точную информацию касательно распределения получаемых от жильцов средств мне не посчитали нужным. Скажите, вправе ли я требовать перерасчет за те месяцы, которые были оплачены до моего официального вступления в права наследования, с тем, чтобы продолжить взносы на содержание жилого помещения (необходимость этого я прекрасно понимаю)? И каким образом можно получить необходимую информацию от представителей КСК? Заранее благодарна за ответ! К слову сказать, квартира уже больше года стоит пустая, в ней никто не живет. И еще, дворника нет, подъезд убитый (ремонта там не было лет этак 20), на крупные поломки (например, трубы в подвале) собирают отдельно вполне себе внушительные суммы.

Добрый день. Пожалуйста, помогите разобраться в проблеме. А проблема вот в чем. По наследству мне перешла квартира на пятом (последнем) этаже. В квартире были отрезаны трубы подачи холодной и горячей воды. У квартиры большие долги за коммунальные услуги. Я начал выяснять по какой причине было отрезано водоснабжение. Как оказалось, бывшие жильцы подтапливали соседей, они были не очень коммуникабельны. Диалог соседей с жильцами не сложился. В итоге соседи обратились в КСК с просьбой отрезать квартиру от подачи воды. КСК выполнили просьбу в июне 2010 года и отрезали трубы. Составили акт о выполненных работах. После получения квартиры я решил восстановить водоснабжение, пошел оплачивать долги и был удивлен, оказывается коммунальные службы продолжали начислять суммы за водоснабжение по настоящее время. Я написал заявление на перерасчет на основании акта из КСК. Заявление приняли но сообщили что перерасчета не будет. Официальный ответ на заявление ждем на след. неделе. Теперь вопросы. 1. На сколько законны были действия КСК при отключении квартиры? Ведь там продолжали жить люди. 2. Имеет ли право коммунальная служба непересчитывать долг на основании акта из КСК? Заранее благодарю всех кто поможет советом.

Добрый день форучане, подскажите, кто сталкивался с процедурой выхода жилого дома из. состава КСК и образовать новое КСК, дом состоит из 80-ти квартир, 10% из них квартиранты. Как правильно все оформить? Задолженность жильцов по эксплуат.расходам как должна передаваться новому КСК. Действующий председатель наотрез отказывается давать данные о задолжниках, срывает обьявления, угрожает и т.д.

Добрый день. Ищу адвоката для представления моих интересов в рамках процесса: http://forum.zakon.kz/index.php?/forums/topic/169553-обещали-кск-сделали-ип-теперь-требуют-оплаты/ 8701 512 8890

Всем доброго времени суток!!! С прошедшим праздником наурыз!!! Являясь совместно с соседом участником боевых действий в Афганистане иницитаивной группой в своем подъезде дом состиоит из 13 подъездов 600 квартир, решили созвать общее собрание жильцов дома о выходе из КСК Турмыс (далее КСК) г. Астана. Дом новый, построен по гос.программе Доступное жилье 2005-2007 гг, сдан в экспл. 2012 году. За это время КСК только деньги собирает и ничего не делает. Видеонаблюденире установили сами скидывались кто сколько даст. Трубы лопаются с изрядной периодичностью. в общем проблем по дому много. решили сами создать свое КСК либо упр.компанию либо упр.дом на соседа ИП (он афганец налоги не платит) но ладно это уже моя головная боль как юридически грамотно все провести. А теперь внимание ВОПРОС: Дом по гос.программе построен и кредит выдавался в АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Не будет ли банк препятсвовать выходу из КСК, т.к. КСК создано под дома построенные по гос.программе и является Акиматовским, банк тоже является гос-ным. Кого мне надо уведомить о предстоящем выходе из КСК.

Уважаемые форумчане! У меня заключен договор на оказание эксплуатационных услуг с компанией (озеление, уборка территории и т.д.). Компания не является КСК и прочим. Но по факту компания предоставляет мне также услуги по подогреву воды (поставка горячей воды) и отопление, однако это никак не отражено в договоре. Прошу подсказать в вопросе, является ли для сервисных компанией это более удобнее с точки зрения законодательства и иных точек зрения, по договору оказывать лишь эксплуатационные услуги, а по факту - коммунальные услуги. При этом, в счете на оплату Алсеку, графа "подогрев воды" и "отопление" имеются. И не является ли подобная схема нарушением законодательства? Ведь как должен обосновываться приход денег за "подогрев воды" и "отопление", если документов на поставку этого нет? заранее спасибо за участие в вопросе.

Ситуация следующая: наш многоквартирный жилой дом не является учредителем ПКСК (далее КСК) который обслуживает наш дом. У нас имеется договор на обслуживание. В ходе собрания жителей дома было принято решение организовать ревизионную комиссию и проверить деятельность КСК (в части обслуживания именно нашего дома), однако Председатель КСК отказывается признавать созданную ревизионную комиссию, т.к. во первых мы не являемся учредителями КСК, а лишь находимся на обслуживании, и во вторых- заявляет, что Рев.Ком. может создаваться только в результате собрания всех членов КСК (а это несколько домов, которые просто не реально собрать вместе). Закон о жил. отношениях не дает четкого понимания, кто может создавать Рев.Ком: В ст.43 п.7 -3 указано "Учредительное собрание принимает решения по следующим вопросам:...3) избрание председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии. " , однако у нас не учредительное собрание, а внеочередное собрание собсвенников объекта кондоминиума. Ст.49 так же не дает понимания кто может собрать Рев.Ком. Может кто знает, какая буква закона дает нам, как собственникам объекта кондоминиума , организовать Рев.Ком.? Или куда можно и нужно идти с жалобой? (КСК о положенные по закону ежеквартальные отчеты о деятельности нам не предоставляет) Жилищная инспекция при ЖКХ не берет трубку, вообще они существуют или это миф? КМС (комитет местного самоуправления) бессилен, вообще не понятно тогда зачем он существует. г. Усть-Каменогорск.

Здравствуйте. Буду рад любому дельному совету.ситуация такая- в доме 6 подъездов, на каждые 3 подъезда имеется помещение щитовой (отдельная комната в подъезде с расположенным в нем электрических щитком- рубильники) я так понимаю это общая собственность жильцов. Есть необходимость и возможность переноса электрического щита за пределы этого помещения и переоборудования этого помещения под офисное помещение. Кск не против и готовов помочь..Насколько я понимаю, чтобы все сделать законно и правильно Для продажи этого помещения а также переноса самого электрощитка в другое место мне требуется согласие жильцов. Требуется провести письменный опрос жильцов с оформлением протокола общего собрания жильцов. Вопрос- требуется ли мне согласие и подписи 2/3 всех жильцов только одного подъезда где расположено помещение электрощитовой ( 36 квартир в подъезде) или 2/3 всех жильцов дома то есть от всех 6 подъездов.Заранее спасибо