Акт приема-передачи имущественного комплекса

[Жанна]

Уважаемые форумчане!

Помогите пожалуйста советом.

Вопрос заключается в следующем:

Возможно ли такое, что Продавец сделки купли-продажи имущественного комплекса передаст имущество по акту приема-передачи, только после его полной оплаты Покупателем, а не на момент подписания договора купли-продажи. Суть в том, что Покупатель берет отсрочку по оплате до конца года.

Продавец со своей стороны неся риски не оплаты со стороны Покупателя, включает в пункт договора, что передача будет произведена только после оплаты. Одновременно будет заключаться договор залога.

Произведет ли уполномоченный орган государственную регистрацию имущества без акта -приема передачи?

Изменено 21 Мая 2009 пользователем Жанна

[Neron]

Мне кажется, что так у вас не выйдет. Вся заковыка в переходе прав с момента регистрации. То есть само по себе отлагательное условие в договоре - это нормальная практика, но вот регистация может автоматом означать переход прав. Вариант - зарегистрировать и сразу наложить ограничения в виде договора залога, ну и соответственно в тексте договора купли-продажи сразу предусмотреть обязанность покупателя одновременно оформить залог имущества.

[Жанна]

Мне кажется, что так у вас не выйдет. Вся заковыка в переходе прав с момента регистрации. То есть само по себе отлагательное условие в договоре - это нормальная практика, но вот регистация может автоматом означать переход прав. Вариант - зарегистрировать и сразу наложить ограничения в виде договора залога, ну и соответственно в тексте договора купли-продажи сразу предусмотреть обязанность покупателя одновременно оформить залог имущества.

Спасибо. Да, так оно и выходит, предлагаемый Вами вариант нами, со стороны Продавца предусмотрен. Просто дополнительно хотелось еще перестраховаться, но не получится.

[Zhalair Мухали]

если у Покупателя сумма предоплаты более 50% то Вы отдаете предмет сделки на регистрацию и можете рассчитывать только на судебное взыскание остатка задолженности без требования о возврате имущества......пропишите неустойку и т.д.

была такая же ситуация с продажей дорогстоящей техники, сделали договоро к/п с предоплатой деньгами, остальное в рассрочку товаром. Хотел предусмотреть переход права собственности только при полной оплате - при регистрации возникли проблемы