Договор купли-продажи. Сложный случай.

[КсЮКОС]

Уважаемые дамы и господа! Ситуация следующая: ТОО "А" покупает у ТОО "В" основное средство (производственную базу). Интересна схема платежа: 15% покупатель делает предоплату, 45% планируемый займ у банка, оставшиеся 40% покупатель обязан выплатить продавцу в течение 1(одного) года с момента заключения договора. Напрягают следующие моменты: когда наступает переход права собственности? Продавец уже сейчас (даже без предоплаты) готов переоформить документы на Покупателя.

Какие практические моменты надо учесть при заключении подобных сделок? Буду благодарна за все отзывы!!! :hi:

[barrista-lawya]

Уважаемые дамы и господа! Ситуация следующая: ТОО "А" покупает у ТОО "В" основное средство (производственную базу). Интересна схема платежа: 15% покупатель делает предоплату, 45% планируемый займ у банка, оставшиеся 40% покупатель обязан выплатить продавцу в течение 1(одного) года с момента заключения договора. Напрягают следующие моменты: когда наступает переход права собственности? Продавец уже сейчас (даже без предоплаты) готов переоформить документы на Покупателя.

Какие практические моменты надо учесть при заключении подобных сделок? Буду благодарна за все отзывы!!!

Насколько я помню если договоровом не предусмотрено передача предприятия оформляется не только договором а еще + акт инвентаризации, бух баланс, перечень обязательств. В данном случае наверное последные 2 документа не нужны так как передаются только материальные ценности. А момент перехода прав и риска случайный гибели и повреждения наступает после подписания акт приемо-передачи. Уточните в ГК параграф Договор купли-продажи предриятия.

[КсЮКОС]

Сорри, но насколько я понимаю, это не есть покупка предприятия, это покупка Основного средства. Больше всего смущает черезмерная лояльность продавца: и рассрочку предоставил, и документы готов переоформлять, не дожидаясь оплаты...

[Гость Керейка]

Банк согласен прокредитовать данный проект? Они сами Вас достанут документами.............

[barrista-lawya]

Сорри, но насколько я понимаю, это не есть покупка предприятия, это покупка Основного средства. Больше всего смущает черезмерная лояльность продавца: и рассрочку предоставил, и документы готов переоформлять, не дожидаясь оплаты...

Да но ведь производственная база я полагаю включает: земельный участок, оборудования, инвентарь, сырье, продукция, ТМЦ, а все вместе имущественный комплекс

[КсЮКОС]

Банк уже готовит положительное заключение. НО: до этого обслуживались в другом банке, там юристы действительно зубры (в самом хорошем смысле этого слова!!!) А у нынешнего банка все проще.. Если бы банк финансировал всю схему, я бы не переживала, но так как банк вносит только 45%, у компании оогромные риски..

[В.В.]

Банк уже готовит положительное заключение. НО: до этого обслуживались в другом банке, там юристы действительно зубры (в самом хорошем смысле этого слова!!!) А у нынешнего банка все проще.. Если бы банк финансировал всю схему, я бы не переживала, но так как банк вносит только 45%, у компании оогромные риски..

Подобная торопливость вызывает сомнение по 2-м причинам

-в силу некоторых обстоятельств продавец может потерять базу , а так хоть что-то урвет с нее

- проверьте не под сном ли район ?

[Abilhair]

Какие практические моменты надо учесть при заключении подобных сделок? Буду благодарна за все отзывы!!!

Заключите предварительный договор, и будет вам счастье.

[КсЮКОС]

Уважаемый В. В.! Вы пишете:

-в силу некоторых обстоятельств продавец может потерять базу , а так хоть что-то урвет с нее

- проверьте не под сном ли район

В какой инстанции можно проверить, находится ли данный район под сносом или нет? Какие обстоятельства могут быть у владельца, чтобы была вероятность потери им базы? (Все правоустанавливающие документы у него на руках, справка из ЦОНа уже готова...)