Особенности договора банковского займа, ипотечного договора и судебных споров по данным договорам.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

ст.32 данного Закона также делает ссылку на стоимость, установленную решением суда, а суды будут основываться на предоставленных документах.

Касательно практики судебной - суды частенько отказывают в обращении взыскания на недвижимость........мотивируя это тем, что Банк не предоставит таким образом должнику возможности исполнить обязательство добровольно......на требования об обращении взыскания обычно судьи отвечают, что можно это сделать на стадии Исп.производства.

Практика не однозначная, на форуме было озвучено, что в ВКО обращение взыскание на предмет залога для взыскания суммы задолженности яв-ся обычной практикой.

Спасибо коллега.

С этим согласен, смотрел решении суда по которым суд взыскивал основной долг и проценты и т.д., а также в самом решение обращал взыскание на квартиру.

Но при этом, на мой взгляд суд не учел вот это:

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Получается суд вынося решение заранее наружил права ответчика. Или я не прав?

Еслия прав, то получается нужно подавать заявление о пересмотре дела по вновь открывщимся обстоятельствам или обжаловать в выще стоящий суд?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Я что-то непонял. Квартира в настоящий момент принадлежит банку? Это уже собственность банка, или просто висит обременение?

Еще висит обременение, но скоро я так понял будем с ними "общатся". Поэтому готовлюсь.

[Гость Make2030]

Удачи в этом нелегком деле!

Как говаривал мой знакомый - там лохов нет :biggrin:

[Zhalair Мухали]

В случае судебной реализации имущества должника (в случае если залогодатель и должник есть одно лицо), то суд.исполнитель, согласно ст.43 Закона РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей " может учитывать соглашение об оценке, достигнутое между взыскателем и должником. То есть опять возвращаемся к залоговой стоимости. Хотя и нет прямой привязки к залоговой стоимости, но она есть (ЗС) и продолжает оказывать влияние на цену имущества :-).............ИМХО

[Серикон]

В дополнений сообщу, но только не могу ни чем аргументировать, были случаи когда именно ипотченый договор не могли сломать в Судах с исковым заявлением о принудительном взыскании суммы долга и возврата в собственность в качестве обеспечения иска, так как квартира была у заемшика одна, соответственно другой недвижимости не было. Суд учел данные моменты и отказал частично в иске Банку, решив взыскать с ответчика сумму основного долга путем обращения взыскания на заработну плату, Вы не повереите сколько ВСЕГО ПО 7000 тенге в месяц. ПРАКТИКА.

Добрый день! обращаюсь к БРОКЕРУ и ко всем у кого есть практика суда которую привел в пример БРОКЕР ( Суд учел данные моменты и отказал частично в иске Банку, решив взыскать с ответчика сумму основного долга путем обращения взыскания на заработну плату, Вы не повереите сколько ВСЕГО ПО 7000 тенге в месяц. ПРАКТИКА.) Если такие решения пожалуйста вышлите. Заранее благодарен

[Realman]

День добрый, коллеги!

Раз уж речь тут идет об особенностях договора банковского займа, то у меня есть вопросик!

где можно найти последнее Постановление АФН по внесению изменений в 49 Правила?

[Demissenov Z]

А какие могут быть минусы для Банка в случае принятия Банком имущества заемщика в свою собственность? (налоги, расходы, правомерность). Как может заемщик оспорить данные действия? Что можно сделать заемщику, чтоб для Банка данное имущество было тяжелым бременем? :shocked:

Изменено 7 Апреля 2010 пользователем Rossi

[юрисконсульт1]

...касательно понятия "залоговая стоимость", то она косвенно присутствует в ст.21. Закона РК об ипотеке

3. Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:

1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением ...

Вы считаете, что понятия "залоговая стоимость" и "стоимость заложенного имущества" тождественны ?

[Zhalair Мухали]

Вы считаете, что понятия "залоговая стоимость" и "стоимость заложенного имущества" тождественны ?

Трудно сразу вникнуть в вопрос, рассмотренный ранее . Но если я не ошибаюсь, то я не утверждал это категорично, поскольку писал, что:

В случае судебной реализации имущества должника (в случае если залогодатель и должник есть одно лицо), то суд.исполнитель, согласно ст.43 Закона РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей " может учитывать соглашение об оценке, достигнутое между взыскателем и должником. То есть опять возвращаемся к залоговой стоимости. Хотя и нет прямой привязки к залоговой стоимости, но она есть (ЗС) и продолжает оказывать влияние на цену имущества :-).............ИМХО