Отказ от договора после получения аванса.

[nifertity2]

Заключили договор купли-продажи недвижимости, без нотариально оформили. Заплатили аванс, но Продавец взяв себе все экземпляры договоров теперь отказывается от договора. Аванс вернул. Заключению договора к-п предшестовал договор намерений. Недвижимость нам передана, ключи у нас и мы ею пользуемся.

Продавец заявил что он порвал договор, а юрист оформлявшая сделку не делает дубликаты. Заявлять о признании сделки состоявшейся или признавать право собственности? Аванс-то они перечислили назад, а наши письма о том, что бы он явился за деньгами вернулись. Помогите !!!!!

[ШАРАМЫГА]

Ну что, Вам прямая дорога в суд.

Иск о понуждении к заключению и исполнению договора купли-продажи недвижимости.

Собираете все документы что у Вас есть, квитанции о перечислении денег на счет продавца, документы подтверждающие возврат данных денег Вам назад, если остался договор о намерениях его тоже, а так же юриста в качестве свидетеля, кто Вам сделку оформлял для дачи свидетельских показаний.

А вот продавцу скажите, что если он не продаст Вы с него тогда двойную сумму задатка взыщете (ну это уже по Вашему усмотрению, либо договор к-п либо двойную сумму задатка).

Так что вперед, если будете двойную сумму задатка просить, а не понуждать к заключению договора, то там госпошлина будет 1% от взыскиваемой суммы, а вот если к понуждению там по 0,5 от МРП за каждое требование.

[Вовун]

Так что вперед, если будете двойную сумму задатка просить, а не понуждать к заключению договора, то там госпошлина будет 1% от взыскиваемой суммы, а вот если к понуждению там по 0,5 от МРП за каждое требование.

А где топикстартер указывал на задаток? :spartak:

[ШАРАМЫГА]

Заплатили аванс, но Продавец взяв себе все экземпляры договоров теперь отказывается от договора. Аванс вернул.

Я расценил АВАНС = ЗАДАТОК, а так же топикстартет указал что, заключению договора к-п предшестовал договор намерений, по моему предположению это и есть договор задатка.

так что если у него на руках договор намерений, в котором указано что продавец получает задаток (аванс) в размере ___ тенге, то можно взыскать двойную сумму задатка, за ненадлежащее исполнение договора.

[nifertity2]

Я расценил АВАНС = ЗАДАТОК, а так же топикстартет указал что, заключению договора к-п предшестовал договор намерений, по моему предположению это и есть договор задатка.

так что если у него на руках договор намерений, в котором указано что продавец получает задаток (аванс) в размере ___ тенге, то можно взыскать двойную сумму задатка, за ненадлежащее исполнение договора.

Я уже в суде. Первый иск был о понуждении к передаче нам договора, со стороны Продавца встречный - о признании кабальной. решение в нашу пользу. Облсуд отменил в части понуждения передать договор, по мотивам того, что сделка не зарегитрирована (ст.155 ГК РК) и не может считаться совершенной. Пошла с другим иском - о понуждении представить в регистрир. орган правоустанавливающих документов, и договора купли-продажи. Теперь меня терзают сомнения, что надо бы изменить требования. задаток двойной не нужен, нужен этот объект.Тем более мы им пользуемся, обслуживаем.

[ШАРАМЫГА]

Тогда наверно получается Заявление о признании слелки состоявшейся, имеющей юридическую силу и о признании права собственности за Вами, как надлежащего приобретателя - если суд признает право собственности за Вами, то регистрировать будите не договор а Решение суда, на основании которого Вы и станете собственником имущества.

Вы арест то на имущество наложили? в качестве обеспечения исковых требований?

[nifertity2]

Тогда наверно получается Заявление о признании слелки состоявшейся, имеющей юридическую силу и о признании права собственности за Вами, как надлежащего приобретателя - если суд признает право собственности за Вами, то регистрировать будите не договор а Решение суда, на основании которого Вы и станете собственником имущества.

Вы арест то на имущество наложили? в качестве обеспечения исковых требований?

Спасибо, арест не наложили. Буду менять требования

[ШАРАМЫГА]

Спасибо, арест не наложили. Буду менять требования

АРЕСТ, АРЕСТ и еще раз АРЕСТ, Обязательно подайте Заявление об обеспечении исковых требований, а именно о наложении ареста на спорное имущество в качестве обеспечения исковых требований, если он продас имущество, то у Вас проблем сразу на порядок возрастет, ведь это еще договор к/п с новым собственником придется признавать незаконным!