Отчуждение имущества.

[DjeSoP]

Подскажите. В силу ст.413 ГК РК Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

ст. 188 ГК РК Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Вопрос: Можно ли продать имущество на котором находится арест, или залог, или иные обременения если заранее предупредить покупателя об их наличии? И зарегистрируют ли такую сделку?

[DjeSoP]

???

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

вы имеете ввиду залог,и зарегистрирует ли ДЮ?

[*DOCTOR*]

Подскажите. В силу ст.413 ГК РК Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

ст. 188 ГК РК Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Вопрос: Можно ли продать имущество на котором находится арест, или залог, или иные обременения если заранее предупредить покупателя об их наличии? И зарегистрируют ли такую сделку?

Можно. Нужно только получить согласие на такую продажу у того, по чьей инициативе был наложен арест или иные обременения.

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

согласен с Доктором, если залог в банке,соответственно письмо о не возражении и прямиком в ЦОН

[DjeSoP]

А без согласия получается нельзя? Можно ссылку на НПА?

Просто недавно на процессе судья сказала что можно перерегистрировать и без согласия, тока юстиция не регистрирует.

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

А без согласия получается нельзя? Можно ссылку на НПА?

Статья 31. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. В государственной регистрации может быть отказано в следующих случаях:

1) при несоответствии субъектов и объектов правоотношений, вида права или обременения права на недвижимое имущество и иных объектов регистрации либо оснований их возникновения, изменения или прекращения требованиям законодательства;

2) при представлении заявителем неполного пакета документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии со статьей 21 настоящего Закона, если отсутствие необходимых документов не явилось основанием для приостановления регистрации;

3) при представлении на регистрацию документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства;

4) при наличии обременении, которые исключают государственную регистрацию права или иного объекта государственной регистрации;

5) на основании судебного акта, вступившего в законную силу;

6) если в течение сроков приостановления регистрации не были устранены обстоятельства, явившиеся основаниями для приостановления;

7) при несоответствии ранее возникшего права законодательству, действовавшему в момент его возникновения, если объектом регистрации являются переход, изменение, прекращение или установление обременения в отношении такого права.

2. При отказе в регистрации по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, в документации регистрирующего органа о приеме документов делается соответствующая отметка об отказе с указанием причин.

3. При отказе в государственной регистрации регистрирующий орган должен направить заявителю уведомление с указанием причин отказа не позднее 15 рабочих дней со дня поступления заявления.

4. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество может быть обжалован в установленном порядке в суд.

5. При устранении обстоятельств, явившихся основаниями для отказа в регистрации, заявление на регистрацию может быть подано повторно.

но это все применимо к недвижимому имуществу,ДЮ и отказывает в регистрации если нет согласия залогодержателя,так мне в КРГ пояснили

Изменено 3 Февраля 2011 пользователем муканофф

[юрисконсульт1]

...Вопрос: Можно ли продать имущество на котором находится арест, или залог, или иные обременения если заранее предупредить покупателя об их наличии? И зарегистрируют ли такую сделку?

залог и иные обременения - в зависимости от условий договоров,

а вот арест значит, в том числе, и запрет на распоряжение.

за это ответственность вплоть до уголовной, б\п.