нужна судебная практика по вопросу расторжения договора аренды с выкупом

[Мерилин Монро]

Добрый день, коллеги!

Буду признательна если поделитесь судебной практикой по следующему вопросу.

Заключен договор аренды с последующим выкупом. Сумма выплаченной Арендатором выкупной стоимости составляет на сегодня 80% от выкупной стоимости. Теперь арендатор не выплачивает оставшиеся 20% при этом пользуясь имуществом (товаром). Договором я предусомтрела возможность внесудебого одностороннего отказа Арендодателя от договора в случае просрочки Арнедатором оплаты очередной суммы от выкупной стоиомтси с изъятием имущества и возврата денег Арендатору, но с удержанием суммы задатка по договору. Сумма задатка составляет 40% от общей выкупной стоимости. Теперь мне интересно какова судебная практика по данному вопросу. Есть ли случаи судебных расбирательств по иску арендателя (покупателя) и соответственно удовлетворении исков по следующим спорам:

1. Сумма оплаченной стоимости товара, которую надо воазвратить продавцу превышает 50% от стоимости товара (но у нас договор аренды с выкупом и не было перехода права собственности)?

2. Неосновательное обогащение арендодателем (продавцом) в силу большой суммы задатка, котоая осталась у арендодателя (продавца) при расторжении договора с изъятием товара?

[Гость Руслан]

Здравствуйте. В первую очередь вопрос, как Вы проводили Ваш договор по бухгалтерии? По договору аренды налоговые отчисления производятся по квартально, по договору выкупа после передачи имущества в собственность покупателю производится оплата налогов. В моей практике было что покупатель выплачивал 60 % стоимости, и плюс еще арендные платежи, но по договору были предусмотрены штрафные санкции за просрочку платежей. Суд обязал выплатить покупателя дополнительно 30 % от начисленных штрафов. Просто нужно смотреть как составлен договор. Вы должны подавать иск не о расторжении договора, раз это у Вас предусмотрено договором, а иск о возврате имущества и оплате штрафных санкций (если это предусмотрено договором), если штрафные не предусмотрены то только иск о возврате имущества, в процессе судебного разбирательства произведете возврат денежных средств которые получены сверх задатка, и то в случае встречного иска по этому вопросу.

[Мерилин Монро]

Здравствуйте. В первую очередь вопрос, как Вы проводили Ваш договор по бухгалтерии? По договору аренды налоговые отчисления производятся по квартально, по договору выкупа после передачи имущества в собственность покупателю производится оплата налогов. В моей практике было что покупатель выплачивал 60 % стоимости, и плюс еще арендные платежи, но по договору были предусмотрены штрафные санкции за просрочку платежей. Суд обязал выплатить покупателя дополнительно 30 % от начисленных штрафов. Просто нужно смотреть как составлен договор. Вы должны подавать иск не о расторжении договора, раз это у Вас предусмотрено договором, а иск о возврате имущества и оплате штрафных санкций (если это предусмотрено договором), если штрафные не предусмотрены то только иск о возврате имущества, в процессе судебного разбирательства произведете возврат денежных средств которые получены сверх задатка, и то в случае встречного иска по этому вопросу.

Нет, Вы меня не поняли. Я не собираюсь подавать в суд. Я просто хочу расторгнуть договор и оставить себе задаток. Процедура прописана в договре. Но предполагаю, что арендатор может обратиться в суд и поэтому хотелось бы знать какова по данному вопросу судебная практика. Чем заканчивались судебные споры?