Вознкновение общей долевой собственности на неделимое недвижимое имущество с неделимым земельным участком

[Erzhan79]

Господа юристы!

Прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации. Есть имущественный комплекс (производственная база) с неделимым земельным участком под ним (далее -"ИК") принадлежащий одному физическому лицу. Собственник ИК ведет на данном ИК реконструкцию, для чего им были олучены соответствующие разрешения. Теперь в процессе реконструкции требуется дополнительное финансирование, в связи с чем Собственник ИК решает привлечь к финансированию другое физ. лицо которому предлогает купить 1/2 часть в ИК. Вопрос заключается в следующем:

1. Возможна продажа 1/2 части в ИК, состоящего из производственных объектов технологически не возможной к разделению и неделимого земельного участка?

2. Если да, то каков порядок возникновения общей долевой собственности?

Заранее благодарю.

[Дмитрий Горбунов]

правового обоснования для отказа в регистрации регистрирующим органом сделки купли-продажи 1/2 доли ИК, без установления доли в натуре, я, признаться, не знаю. думаю, что такового (-ых) не существует в природе...

Изменено 9 Сентября 2011 пользователем закон.нет

[М.Ю.]

Чтобы возникла общая долевая собственность нужно заключить договор о совместной деятельности.

[Диверсант]

Чтобы осуществить сделку по продаже 1/2 доли ИК необходимо признать делимым земельный участок.

[Paladin]

Господа юристы!

Если да, то каков порядок возникновения общей долевой собственности?

Долевая собственность может возникнуть из заключаемого договора.

В Вашем случае если земельный участок является недеелимым, то это ни есть препятствие к переходу 1/2 доли в объекте.

Такая ситуация сплошь и рядом, объект недвижимого имущества находится в долевой собственности 2-х и более лиц либо с определением границ землепользования и строением либо без таковых.