ura888 Опубликовано 8 Ноября 2011 Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2011 Уважаемые специалисты разъясните плиз, правомерны ли требования налоговой по уплате налога. Суть: в 2003 году физ.лицо купил недвижимость (с целевым магазин), не являясь Индивидуальным предпринимателем, в 2006 году человек стал ИП, но деятельности никакой не вел, сдавались нулевки, в январе 2008 года данная недвижимость была продана, продавец выступил как физ.лицо, то есть было владение недвижимостью более 12 месяцев (пять лет). Сейчас налоговая подняла договора купли продажи, и принуждает с сдаче декларации, с уплатой налога на положительную разницу прироста стоимости имущества и с большой пени. Было ли в старом кодексе (либо в других нормативных актах 2008года) разделение на жилую и нежилую недвижимость? Подскажите дальнейшие действия плиз. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Жангельды Сулейманов Опубликовано 8 Ноября 2011 Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2011 если недвижимое имущество, независимо от нежилого/жилого назначения, не использовалось в предпринимательской деятельности, и находилось более одного года на праве собственности, то тогда отсутствует имущественный доход Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ura888 Опубликовано 8 Ноября 2011 Автор Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2011 если недвижимое имущество, независимо от нежилого/жилого назначения, не использовалось в предпринимательской деятельности, и находилось более одного года на праве собственности, то тогда отсутствует имущественный доход а как это доказать инспектору? налоговая утверждает обратное Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Лел Опубликовано 9 Ноября 2011 Жалоба Share Опубликовано 9 Ноября 2011 Это явно вопрос года, в налоговой явно массовая облава на тех, кто так или иначе продал какую-нибудь недвижку в последние пять лет. а как это доказать инспектору? налоговая утверждает обратное А у вас налоговая проверка или вы получили Уведомление о нарушении налогового законодательства? Потому что официальные доказательства могут производиться только в процессе проверки или дачи объяснений в ответ на полученное Вами уведомление, все остальное - это только в порядке общечеловеческого общения, не более. Так пояснить Вы можете следующее: На основании НК в редакции 2008 года: Статья 166. Имущественный доход 1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится: 1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан: а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года; Речь шла об недвижимом имуществе в общем (разделение на жилое и нежилое появилось в НК после 01.01.2009 года). То что Вы не использовали это имущество в предпринимательской деятельности доказывается тем, что в отчетности и в учете ИП это имущество не фигурировало (Вы не сдавали его в аренду, например. Просто владеть и использовать в предпринимательской деятельности - это разные вещи). По поводу линии поведения с налоговым органом почитайте эти темы также: http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=141956 http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=142844 Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Жангельды Сулейманов Опубликовано 9 Ноября 2011 Жалоба Share Опубликовано 9 Ноября 2011 Сдача недвижимости в аренду - это не предпринимательская деятельность. Налоговики это тоже поняли в этом году и уже не требуют от арендаторов регистрации в качестве ИП. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Лел Опубликовано 9 Ноября 2011 Жалоба Share Опубликовано 9 Ноября 2011 Сдача недвижимости в аренду - это не предпринимательская деятельность. Налоговики это тоже поняли в этом году и уже не требуют от арендаторов регистрации в качестве ИП. Предпринимательской деятельностью можно заниматься и без регистрации ИП. Вы наверное имеете в виду, что сдача недвижимости в аренду может не являтся доходом ИП. Так в этом случае факт использования недвижимости в предпринимательской деятельности не следует из факта декларирования в той или иной отчетности, а наоборот - если недвижимость сдается в аренду как ИП - то это предпринимательская деятельность, а если аренда производится вне деятельности ИП - то доход декларируется как имущественный. Но в данном случае вопрос так не стоит - ТС был зарегестрирован как ИП и мог включать доходы от аренды в свою декларацию ИП. Если этого не было - то доказать использование недвижимости в предпр. деятельности некорректно на основании только факта целевого назначения недвижимости указанной в правоудостоверяющих документах, как это все время пытались сделать налоговики до 2009 года. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Жангельды Сулейманов Опубликовано 9 Ноября 2011 Жалоба Share Опубликовано 9 Ноября 2011 Чуть-чуть изменю свой пост. Сдача в аренду - это вообще никакая не деятельность, это не услуги и не работы. Законодатель это тоже понимает, но никак не может четко это обозначить и отрегулировать. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Лел Опубликовано 9 Ноября 2011 Жалоба Share Опубликовано 9 Ноября 2011 Чуть-чуть изменю свой пост. Сдача в аренду - это вообще никакая не деятельность, это не услуги и не работы. Законодатель это тоже понимает, но никак не может четко это обозначить и отрегулировать. Ну получение дохода от сдачи в аренду недвижимости предпринимательским доходом может являться же. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
М.Ю. Опубликовано 9 Ноября 2011 Жалоба Share Опубликовано 9 Ноября 2011 Сдача в аренду - это вообще никакая не деятельность, это не услуги и не работы. Законодатель это тоже понимает, но никак не может четко это обозначить и отрегулировать. По ГК, действительно, сдача в аренду не относится к работам и услугам. Но в НК как минимум в двух нормах указывается о том, что сдача в аренду рассматривается как услуга для целей налогообложения. Но с тем, что сдача в аренду это непредпринимательская недеятельность, согласиться невозможно. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Жангельды Сулейманов Опубликовано 10 Ноября 2011 Жалоба Share Опубликовано 10 Ноября 2011 1. Согласно закону о госслужбе, госслужащие не вправе заниматься предприн деятельностью. При это не запрещено сдавать имущество в аренду. Вывод: сдача в аренду не предприним деятельность. 2. Предпринимат деятельность - инициативная деятельность..... при аренде нет ни инициативы, ни деятельности, так как можно полномочия арендодателя передать поверенному, а самому жить, например за границей и ничего не делать. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения