приобретательская давность в рк

[Burubek]

1. Не семь, а десять лет. Это, увы, судебная практика: 7 лет приобретательная давность + 3 года - исковая.

2. Это право обратиться в суд с иском к третьим лицам, претендующим на данное имущество.

 

Спасибо!

 

1. А есть у вас решения судов по схожим делам? Если есть, можете поделиться?

2. А можно с целью защиты своих прав зарегить притязания на ЗУ? Если можно, то каким образом - в судебном порядке или просто через ЦОН подать соответствующее заявление?

Изменено 14 Февраля 2015 пользователем Burubek

[OFA]

Это есть в соответствующем нормативном постановлении Верховного суда РК.

Подать заявление на притязание Ваше право.

 

Собственно вот:

О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года N 3

 

 11. Согласно пункту 4 статьи 240 ГК течение срока приобретательной давности в отношении жилища, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 260 - 263 ,265 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

 

Добавлю лишь что согласно гражданскому кодексу универсальный срок исковой давности составляет 3 года.

[Гость Гость]

Участок брошенный, хозяин отказался от него

 

Каким образом оформлен отказ хозяина ?

[OFA]

Говорит, что есть свидетели, которые подтвердят действия собственника, явно указывающие на отказ от права собственности. Не мешало бы в ЦОНе хозяев пробить.

[Burubek]

Говорит, что есть свидетели, которые подтвердят действия собственника, явно указывающие на отказ от права собственности. Не мешало бы в ЦОНе хозяев пробить.

За эти дни ситуация изменилась. Нашёл собственника ЗУ и сейчас ведем с ним переговоры о приобретении у него этого участка.

Изменено 15 Февраля 2015 пользователем Burubek

[Гость Гость]

За эти дни ситуация изменилась. Нашёл собственника ЗУ и сейчас ведем с ним переговоры о приобретении у него этого участка.

Успешных переговоров  Женщине-матери 

[Гость Гость]

Но он же отказался от прав ? 

А сейчас может пойти речь о купле-продаже ?

[OFA]

Успешных переговоров  Женщине-матери 

+1.

Но он же отказался от прав ? 

А сейчас может пойти речь о купле-продаже ?

Может конечно, но не факт! Кто сейчас не хочет бабла срубить?

Изменено 15 Февраля 2015 пользователем OFA

[Гость Жанболат]

Здравствуйте. Я единственный владелец квартиры (имею на руках договор купли-продажи , зарегистрирован в БТИ как владелец ), квартиру сдаю уже более 7 лет.Квартиранты в ней прописаны и все коммунальные платежи они производили сами. И во всех коммунальных службах они вписаны как владельцы. Т.е. квитанции приходят на их фамилию. И вот сейчас они мне заявляют , что будут оспаривать право владения квартирой в судебном порядке. якобы прожили там более 7 лет и еще какие то аргументы. Насколько это все реально ? Спасибо

[Гость Гость]

А договор аренды у вас есть ? Налоги платили ?

[Burubek]

Здравствуйте. Я единственный владелец квартиры (имею на руках договор купли-продажи , зарегистрирован в БТИ как владелец ), квартиру сдаю уже более 7 лет.Квартиранты в ней прописаны и все коммунальные платежи они производили сами. И во всех коммунальных службах они вписаны как владельцы. Т.е. квитанции приходят на их фамилию. И вот сейчас они мне заявляют , что будут оспаривать право владения квартирой в судебном порядке. якобы прожили там более 7 лет и еще какие то аргументы. Насколько это все реально ? Спасибо

 

Приобретение прав на имущество в силу приобретательной давности невозможности в случае, если лицо, которое претендует на приобретение прав собственности, пользуется имуществом на основании договора аренды. Приобретательная давность - это исключение, которое предусмотрено в гражданском законодательстве, в случаях, когда иных способов приобретения прав собственности нет.

 

Следует отметить, что для приобретения прав в силу приобретательной давности необходимо пользоваться имуществом добросовестно. Однако, принцип добросовестности пользования вашим имуществом нарушен, поскольку квартиранты угрожают законному владельцу в лишении его права собственности, что может являться поводом для обращения в правоохранительные органы для возбуждения проверки по данному факту и принятия мер в случае выявления нарушений, предусмотренных действующим законодательством РК.  

 

Потому вам нужно снять с регистрации этих лиц и направить квартирантам уведомление о выселении из квартиры в течение десяти дней, в противном случае - подача в суд иск об устранении всяких препятствий в осуществлении прав владения с требованием выселения незаконно проживающих лиц.

 

Между тем, указание в договорах с коммунальными службами реквизитов ваших квартирантов не дает право признавать их владельцами. Единственным документом, который устанавливает право собственности, является договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в уполномоченном органе (БТИ).  

Изменено 17 Февраля 2015 пользователем Burubek

[OFA]

Здравствуйте. Я единственный владелец квартиры (имею на руках договор купли-продажи , зарегистрирован в БТИ как владелец ), квартиру сдаю уже более 7 лет.Квартиранты в ней прописаны и все коммунальные платежи они производили сами. И во всех коммунальных службах они вписаны как владельцы. Т.е. квитанции приходят на их фамилию. И вот сейчас они мне заявляют , что будут оспаривать право владения квартирой в судебном порядке. якобы прожили там более 7 лет и еще какие то аргументы. Насколько это все реально ? Спасибо

Если в договоре купли-продажи имеется штамп БТИ (как вы пишете), желательно на всякий случай взять справку об обременениях на данный адрес в ЦОНе, где указывается юридический собственник недвижимого имущества. Были, хоть и редко, случаи, когда при передаче документов из БТИ (Центр недвижимости) не все данные забили в базу органов юстиции, которые сейчас осуществляют государственную регистрацию. Если у Вас документы в порядке, то иск о признании права собственности в силу приобретательной давности бесперспективен изначально. Во-первых, суд откажет в принятии заявления ввиду несоблюдения сторонами установленного законом порядка отчуждения (купли-продажи, дарения, наследования и т.п.) недвижимого имущества. Во-вторых, суд откажет в принятии заявления по той причине, что помимо 7 лет, предусмотренных ст. 240 ГК РК, необходимо ждать ещё 3 года, это универсальный срок исковой давности. В сумме получается 10 лет.

[OFA]

Приобретение прав на имущество в силу приобретательной давности невозможности в случае, если лицо, которое претендует на приобретение прав собственности, пользуется имуществом на основании договора аренды. Приобретательная давность - это исключение, которое предусмотрено в гражданском законодательстве, в случаях, когда иных способов приобретения прав собственности нет.

 

Следует отметить, что для приобретения прав в силу приобретательной давности необходимо пользоваться имуществом добросовестно. Однако, принцип добросовестности пользования вашим имуществом нарушен, поскольку квартиранты угрожают законному владельцу в лишении его права собственности, что может являться поводом для обращения в правоохранительные органы для возбуждения проверки по данному факту и принятия мер в случае выявления нарушений, предусмотренных действующим законодательством РК.  

 

Потому вам нужно снять с регистрации этих лиц и направить квартирантам уведомление о выселении из квартиры в течение десяти дней, в противном случае - подача в суд иск об устранении всяких препятствий в осуществлении прав владения с требованием выселения незаконно проживающих лиц.

 

Между тем, указание в договорах с коммунальными службами реквизитов ваших квартирантов не дает право признавать их владельцами. Единственным документом, который устанавливает право собственности, является договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в уполномоченном органе (БТИ).  

Плюс этот момент тоже. Согласен. Так как для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обязательное и одновременное наличие  трёх факторов: открытость, добросовестность (о чём сказано выше) и непрерывность владения.

[Гость ааааа]

Шансы у Вас хорошие. Советую быстрее подавать иск. Про то, что бывший хозяин появился в городе, лучше скромно умолчать.

здравствуйте. мы живем в квартире 17лет. квартира была выдана отцу с места работы во временное пользование недавно отец умер хотел приватизировать по преобретательской иск отклонили сказали сто на основании одного лишь ордера я проиграю. собственником являеться предприятие на котором работал отец подскажите что можно попробывать

[OFA]

здравствуйте. мы живем в квартире 17лет. квартира была выдана отцу с места работы во временное пользование недавно отец умер хотел приватизировать по преобретательской иск отклонили сказали сто на основании одного лишь ордера я проиграю. собственником являеться предприятие на котором работал отец подскажите что можно попробывать

Что за предприятие?

[Гость Гость]

тоо

 

[Гость Гость]

казахмыс

[OFA]

казахмыс

Она у них на балансе числится? Узнайте, кто собственник квартиры, потом будет видно.

[Гость Гость]

на балансе не числиться, находиться под дереликцией акимата

[Burubek]

находиться под дереликцией акимата

 

А что такое дереликция?  

[Гость Гость]

это что то вроде защиты от посягательства

[OFA]

А что такое дереликция?  

Тоже впервые слышу. Надо бы форму на обременения вытащить в ЦОНе на квартиру, там должен быть обозначен её правовой статус. В суд Вам пока рано.

[Депутат]

а может договор приватизации хотя бы был с казахмысом (аналогия с ж.д), стоит поискать или узнать?!

форму 2 надо вытащить и смотреть чьи обременения.

я так понял вы уже подавали по приобретательской даности, это был иск или заявление? (т.к. заявление подается если нету сторон претендующих на это жилье.а если есть то исковое)

[OFA]

а может договор приватизации хотя бы был с казахмысом (аналогия с ж.д), стоит поискать или узнать?!

форму 2 надо вытащить и смотреть чьи обременения.

я так понял вы уже подавали по приобретательской даности, это был иск или заявление? (т.к. заявление подается если нету сторон претендующих на это жилье.а если есть то исковое)

Оно в порядке искового подаётся.

[Депутат]

Оно в порядке искового подаётся. 

не всегда

 НП ВС РК от 20 апреля 2006 года N 3 12. Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, а при отсутствии спора о праве и предъявлении заявления в соответствии с подпунктом 5) части второй статьи 291 ГПК дело рассматривается в порядке особого производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.