Рискуем Ли Покупая Землю С Долгами?

[Mika]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Покупаем ЗУ, сумма сделки очень-приочень большая))).

Продавец молчал о долгах до тех пор пока я не внесла в Договор пункт о том, что он гарантирует, что по участку нет никаких задолженностей и отвественность за нарушение этого пункта. Тут же мне сообщают, что есть небольшая задолженность по налогам на ЗУ.

Через свои источники узнаю, что задолженность более 3-х миллионов.

Чем чревато для нас?

Понятно, зарегистрировать ПС мы сможем, но не будет ли претензий со стороны налоговых органов при постановке ЗУ на учет? Логично, что нет т.к. долг этот другого субъекта.

Но решила посоветоваться, т.к. по времени я очень ограничена, а сориентироваться надо срочно.

Всем заранее спасибо за мнение!

ЗЫ. Еще вопрос - по каким критериям мне еще "попробивать" контрагента и ЗУ? чтобы по ЗУ все было чисто и потом после покупки не было неожиданных сюрпризов.

[Пацан]

Это же долг старого хозяина, а не долг земли. НУ всё равно с него спросит. Укажите на всякий случай в договоре, что земля приобретается без возможных долгов и т.п.

[Матэус]

Понятно, зарегистрировать ПС мы сможем, но не будет ли претензий со стороны налоговых органов при постановке ЗУ на учет?

ЗЫ. Еще вопрос - по каким критериям мне еще "попробивать" контрагента и ЗУ? чтобы по ЗУ все было чисто и потом после покупки не было неожиданных сюрпризов.

Скорее всего, на земельный участок наложен арест на основании п.25 ст.20 НК РК. Следовательно, при такой ситуации зарегистрировать право собственности будет проблематично.

По - ЗЫ - если продавцом выступает физик, который состоит в браке, то наличие согласия супруги (супруга).

Изменено 21 Июня 2012 пользователем Матэус

[Mika]

Скорее всего, на земельный участок наложен арест на основании п.25 ст.20 НК РК. Следовательно, при такой ситуации зарегистрировать право собственности будет проблематично.

справку об отсутствии обременений запросим, там-то арест должен отразиться.

вообще что-то меня сделка смущает. они недавно поменяли целевое назначение. как им поменяли с такой задолженностью.

вроде как прямых препятствий к этому нет, ан нет что-то мне не нравится и в том как они этот госакт получали....

[Пацан]

Матэус дело говорит. Проверьте состояние участка через ЦОН, если есть ограничения то вы его не оформите на себя. Настаивайте чтобы деньги переводились продавцу после оформления участка на вас.

[Матэус]

вообще что-то меня сделка смущает. они недавно поменяли целевое назначение. как им поменяли с такой задолженностью.

с чего Вы взяли, что наличие обременении может служить отказом смены целевки ЗУ? Если Вас смущает новый госатк, то в таком случае запросите в АлматыгорНЦПзем информацию о земельном участке/ о действительности сведении в госакте.

Изменено 21 Июня 2012 пользователем Матэус

[Mika]

с чего Вы взяли, что наличие обременении может служить отказом смены целевки ЗУ?

Я и говорю, что запрета такого нет, но там много нюансов. Еще смущает история компании-продавца.

В общем, интуиция чтоли.

Да, будем проверять данные.

[Гость МММММ]

Лучше не связываться с таким хвостом :help: