Регистрация недвижимости в БЦ

[Гость Max]

День Добрый,

ситуация в следующем, хотим купить офис в бизнес центре/ЖК. Вроде как он готов, сдан в эксплуатацию, кто то там уже даже живет и работает. Но нужный нам офис на некой реконструкции и документы на него будут оформлены позже. Владельцы говорят заезжать и работать, только доки чуть подождать.

Вопрос такой:

1) Какие вообще нужно спрашивать документы, чтобы принять решение нужно ли с этим связываться?

2) Где можно поверить какой реальный статус ЖК, чтобы не ориентироваться только на их слова?

3) Какой лучше заключить договор сейчас, чтобы и офис не упустить, но и не остаться без денег и без документов?

Заранее спс

[Skazka]

Можно заключить предварительный договор либо соглашение о задатке, где оговорить все условия. У продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на БЦ/ЖК, а в случае отсутствия этих документов расписки о сдаче документов в ЦОН, УЗО или др.орган. Но в практике оригиналы документов обычно остаются у собственника.

[Гость Max]

Можно заключить предварительный договор либо соглашение о задатке, где оговорить все условия. У продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на БЦ/ЖК, а в случае отсутствия этих документов расписки о сдаче документов в ЦОН, УЗО или др.орган. Но в практике оригиналы документов обычно остаются у собственника.

Спасибо, что откликнулись.

Значит спросить тех паспорт? или какой то другой документ?

Вообще как сейчас обстоят делать с регистрацией реконструкции/перепланировки? они обещают за 3 мес сделать, реально?

[Skazka]

За три месяца, в общем-то, реально.

[Mika]

1) Какие вообще нужно спрашивать документы, чтобы принять решение нужно ли с этим связываться? - УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРОДАВЦА, АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ (СО ШТАМПОМ ЮСТИЦИИ О РЕГИСТАРЦИИ), ТЕХПАСПОРТ НА ЗДАНИЕ, ДЛЯ ПУЩЕЙ НАДЕЖНОСТИ МОЖНО РЕШЕНИЕ О СДАЧЕ В АРЕНДУ ПОПРОСИТЬ (ОСОБЕННО ЕСЛИ НА ДОЛГО ИЛИ С БОЛЬШОЙ ПРЕДОПЛАТОЙ).

2) Где можно поверить какой реальный статус ЖК, чтобы не ориентироваться только на их слова? - ПОПРОБУЙТЕ УЗНАТЬ ЧЕРЕЗ ОРГАНЫ ЮСТИЦИИ. А ВООБЩЕ СТРАННО, ЧТО ОНИ ВАМ ГОВОРЯТ, А ДОКУМЕНТЫ НЕ ПОКАЗЫВАЮТ.

3) Какой лучше заключить договор сейчас, чтобы и офис не упустить, но и не остаться без денег и без документов? - ЛЧШЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, ОСОБЕННО ЕСЛИ ОФИС В ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКЕ, И ВЫ ЕГО БУДЕТЕ САМИ ОФОРМЛЯТЬ.

Изменено 28 Сентября 2012 пользователем Me myself and I

[БРАТ]

Можно проверить самому, пойти в ЦОН и зная адрес получить форму-2 там и указывается собственник а также все обременения на объекте