Финансовый лизинг.

[Гость Наталья]

С вашей точки зрения продавец после исполнения обязанности по передаче товара перестает быть участником лизинговой сделки?

А если имеются неисполненные обязательства по ДКП (например, гарантийные обязательства, или товар не оплачен полностью покупателем-лизингодателем). К тому же, есть норма об обязанности ЛД уведомить письменно продавца о том, что предмет лизинга передан во владение и пользование новому лизингополучателю (вторичный лизинг, сублизинг, перемена лиц в обязательстве), в месячный срок с момента такой передачи по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан;

И вот возвратный лизинг - это как раз совпадение продавца и ЛП в одном лице на всех стадиях лиз. сделки, и возвратный лизинг законом прямо предусмотрен

Вот странная норма про этих участников. Какая цель преследовалось при введении такого ограничения?

[Гость Галия]

Добрый день!

В практике, при оформлении лизинга заключаются два договора: договор фин.лизинга (ДФЛ), сторонами которого являются ЛП и ЛД, а продавец указан как это требует закон, и договор купли-продажи (ДКП) заключаемый между тремя сторонами -ЛП, ЛД, и продавец. В ДФЛ продавец указан для того чтобы отразить что он должен поставить предмет лизинга (ПЛ), а остальные обязательства продавца регулируются ДКП. Т.е. после подписания акта приемки передачи ПЛ продавец "выходит" из лизинговой сделки, т.к. выполнил свое основное предназначение -поставил ПЛ. Что касается примера если за ПЛ необходимо доплатить, то здесь проблемы на мой взгляд вообще нет, т.к. при подписании акта ЛД уже имеет право собственности на ПЛ, иначе он не сможет его посадить на баланс и отразить реализацию ЛП, и этот вопрос- переход права собственности на ПЛ, рисков повреждения и прочее обычно раскрыты в ДКП.

Поэтому на мой взгляд, после исполнения продавцом обязательств по поставке ПЛ, его вполне можно рассматривать как кандидата на роль нового ЛД. При этом договор по оформлению перехода прав и обязательств уже несет информацию о смене ЛД, т.е. соблюдается закон, либо дополнительно можно отдельно официально уведомить продавца (нового ЛД) о смене лиц в обязательствах.

Для чего введено ограничение по ЛД (в одной лизинговой сделки ЛД не вправе одновременно выступать в качестве другого ее участника), как мне кажется, потому что из большого списка разновидностей лизинга, у нас в РК активно оперируют только фин.лизингом, отсюда по моему мнению и идут эти ограничения, хотя многие из них находят противоречия при пересечении и с гражданским кодексом и с тем же налоговым (это касается права собственности, применение амортизации и т.п).

С уважением, Галия.

[Гость Наталья]

Спасибо большое за помощь!

[Гость Гость]

Добрый день!

ТОО заложил делимый ЗУ в банке, но хотел бы сдать его часть в аренду с последующей продажей. Акт на землю в настоящий момент один. ТОО предлагает будущему покупателю (тоже ТОО) заключить договор лизинга на 3 года, после истечения которых он освободит от Банка права на ЗУ, получит новый акт на часть ЗУ и подпишет договор купли продажи.

Получается здесь несовсем лизинг и несовсем аренда...

Какой договор посоветуете заключить, чтоб защитить интересы покупателя?

Благодарю за содействие....

[Юрист-практик]

В вашей ситуации необходимо будет все же выделить часть участка и оформить документы (отдельные госакты), но для этого потребуется согласие банка как залогодержателя. В том случае если банк удовлетворит оставшийся участок, то проблем не возникнет, если же нет, то вам нужно будет предоставить в банк допзалог или же договариваться с банком на иные условия сделки.

Для защиты интересов покупателя, нужно требовать от продавца высвобождение продаваемой доли из под залога и оформление ДКП на земучасток (на мой взгляд это самое правильное решение вопроса, лизинг в данной ситуации возможен, но для покупателя это лишняя нервотрепка).

Удачи!!!

[Sakon]

БОЛЬШОЕ СПАСИБО!!!

[Орал]

Добрый вечер! Кто знает, есть ли ограничения по заключению договора лизинга легкового авто с физлицом-гражданином Республики Беларусь? Белорусы говорят, что у них лизинг только для юриков, физикам запрет. Странно...

[Darius]

Добрый вечер! Кто знает, есть ли ограничения по заключению договора лизинга легкового авто с физлицом-гражданином Республики Беларусь? Белорусы говорят, что у них лизинг только для юриков, физикам запрет. Странно...

В Казахстане лизинг возможен для целей осуществления предпринимательской деятельности. Если этот гражданин РБ будет брать авто в процессе осуществления предпринимательской деятельности - особых запретов не припомню