Как приватизировать жилье, приравненное к служебному, если последний имел на это право, но не реализовал его?

[Орал]

И на данную квартиру никто не притиндует, ни Акимат, ни РЭЧ, ни ЖКХ. Точнее говоря сдавали, по договору поднайма жилья. А буквально несколько дней назад, квартирос"емщики выехали.

Сдавала женщина на которую выписана доверенность.

Женщина от чьего имени сдавала? Кто в квартире зарегистрирован(прописан)?

[Виктория]

Женщина от чьего имени сдавала? Кто в квартире зарегистрирован(прописан)?

На данный момент ни кто не прописан и не зарегистрирован. Договор был составлен между ей и бывшыми квартирос"емщиками. А последний кто снимал, является командиром войсковой части. Квартира уже где-то год стоит и пртиндентов занять данную жилплощадь покак нет, во всяком случае ни кто не заявлял какие-либо права на неё.

Женщина от чьего имени сдавала? Кто в квартире зарегистрирован(прописан)?

То есть фактически квартира еще числится за умершей.

[Виктория]

Женщина от чьего имени сдавала? Кто в квартире зарегистрирован(прописан)?

Извеняюсь за неточность. Никто не прописан кроме умершей, получается она еще не выписанна с данной квартиры. У нас на руках есть домовая, ордер, паспорт на квартиру. Данные документы оформлены на умершую.

[Amangali]

В соответствии с п.3 ст.80 Закона о жилищных отношениях, к отношениям, вытекающим из договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в соответствующих случаях применяются также нормы гражданского законодательства Республики Казахстан.

Согласно п.2 ст.376 ГК, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Жилища из гос.жилищного фонда предоставляются нуждающимся гражданам Республики Казахстан в порядке установленном жилищным законодательством.

В данном случае предоставление жилья было связано с личностью умершей при ее жизни, тогда как наследник не является гражданином РК и не входит в круг членов семьи, что давало бы право для перезаключения договора найма жилого помещения. Следовательно, наследник не наследует право найма и, соответственно, право приватизации жилья.

[Виктория]

В соответствии с п.3 ст.80 Закона о жилищных отношениях, к отношениям, вытекающим из договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в соответствующих случаях применяются также нормы гражданского законодательства Республики Казахстан.

Согласно п.2 ст.376 ГК, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Жилища из гос.жилищного фонда предоставляются нуждающимся гражданам Республики Казахстан в порядке установленном жилищным законодательством.

В данном случае предоставление жилья было связано с личностью умершей при ее жизни, тогда как наследник не является гражданином РК и не входит в круг членов семьи, что давало бы право для перезаключения договора найма жилого помещения. Следовательно, наследник не наследует право найма и, соответственно, право приватизации жилья.

Это её родной брат, кроме него у неё нет никого. А квартиру ей разрешили приватизировать при жизни. И никто не просит презаключить договор найма жилья. Речь идет о том, можно ли признать право на приватизацию данной квартиры за умершей.

[Виктория]

Это её родной брат, кроме него у неё нет никого. А квартиру ей разрешили приватизировать при жизни. И никто не просит презаключить договор найма жилья. Речь идет о том, можно ли признать право на приватизацию данной квартиры за умершей.

Является дискуссионным вопрос признания права собственности на жилое помещение за умершим лицом, либо признания состоявшейся сделку между умершим лицом и другой стороной.

Часть 1 статьи 188 ГК указывает, что право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В случае нарушения права собственности субъект этого права может обратиться в суд за защитой своих прав.

Между тем, суды принимают и рассматривают требования о признании права собственности за лицами, которые не могут иметь статуса субъекта права собственности по причине их смерти, наступившей до предъявления в суде требований такого характера.

Так, Щучинским районным судом решением от 23 февраля 2009 года признано право собственности на домостроение в г. Щучинске за умершим Естаевым А.Б. на основании состоявшейся сделки. Кроме того, в пользу умершего Естаева А.Б. взысканы судебные расходы.

В суд с требованиями такого характера обратился сын умершего Естаев Е.А. к Кошель А.М. по последнему известному месту его жительства, указывая, что его отцом в 1992 году у ответчика был приобретен частный дом за 20000 рублей.

В данном случае, поскольку Естаев А.Б. умер, суд должен был учесть, что согласно части 2 статьи 13 ГК правоспособность гражданина прекращается с его смертью, то есть со смертью гражданина, прекращается субъектность гражданских прав и обязанностей, следовательно, после своей смерти Естаев А.Б. не может приобретать права собственника.

Из текста заявления сына Естаева А.Б. следует, что иск о признании права собственности за умершим предъявлен лицом, входящим в круг наследников, полагающего, что он является собственником спорного имущества на основании норм гражданского законодательства о наследовании и после вступления в законную силу решения, оформит право собственности на умершего отца, а затем, в установленном законом порядке обратится за оформлением права собственности на свое имя.

С данными доводами истца суд согласился и вынес необоснованное решение о признании права собственности за умершим Естаевым А.Б.

Вместе с тем, следует отметить, что существует и другое мнение, что право собственности может быть признано и за умершим, для последующей реализации прав его наследниками в установленном законом порядке, поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 188 ГК право собственности бессрочно и подлежит прекращению только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

Аналогичное дело рассмотрено Зерендинским районным судом. Решением от 1 июля 2009 года суд признал состоявшейся сделку купли-продажи домостроения с земельным участком между умершей Кутергиной А.Ф. и Рогальским В.А.

С таким иском обратилась в суд дочь умершей Кутергиной А.Ф. – Суровицкая С.А. к Рогальскому В.А. по последнему известному месту его жительства, указывая, что ее матерью у ответчика в 1998 году был приобретен дом за 40000 тенге. Расчет был произведен сразу, после чего ответчиком ее матери были переданы документы на дом, выдана доверенность на имя ее умершего брата Кутергина Ю.А. на право продажи дома и земельного участка. Сделку надлежащим образом не оформили в связи с выездом ответчика с семьей в Германию и истечением срока действия доверенности.

Как же тогда такие судебные решения?

[Виктория]

В соответствии с п.3 ст.80 Закона о жилищных отношениях, к отношениям, вытекающим из договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в соответствующих случаях применяются также нормы гражданского законодательства Республики Казахстан.

Согласно п.2 ст.376 ГК, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Жилища из гос.жилищного фонда предоставляются нуждающимся гражданам Республики Казахстан в порядке установленном жилищным законодательством.

В данном случае предоставление жилья было связано с личностью умершей при ее жизни, тогда как наследник не является гражданином РК и не входит в круг членов семьи, что давало бы право для перезаключения договора найма жилого помещения. Следовательно, наследник не наследует право найма и, соответственно, право приватизации жилья.

Права иностранцев на жильё в Казахстане.

Какими правами обладают иностранцы — физические лица — в РК по приобретению жилья и земельных участков, наследованию имущества? Какие налоги они должны платить при продаже недвижимости?

За разъяснениями мы обратились в правовую справочную службу Налогового комитета Министерства финансов, в правовую консультационную службу Министерства юстиции РК, в Межрегиональную земельную инспекцию Алматинской области и г. Алматы, а также к нотариусам южной столицы.

Покупка-продажа квартир и земельных участков

Как нам пояснили, иностранные граждане — физические лица с видом на жительство (ВНЖ) — в РК могут беспрепятственно покупать квартиры и частные дома с земельными участками (ЗУ). Временно пребывающим в РК иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано. Также иностранцы с видом на жительство могут брать ипотеку в БВУ, но на срок, не превышающий срока действия ВНЖ. Согласно Закону «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане республики. При этом при продаже жилья иностранцы обязаны заплатить налог — 20% от разницы между стоимостью покупки и продажи, независимо от срока владения, так как для них действует специальный налоговый режим. Для граждан РК действует другая норма: они платят 10% от разницы между стоимостью покупки и продажи только в случае, если срок владения недвижимостью составляет менее одного года.

Если же продаваемое иностранцем жильё получено по наследству, то его стоимость определяется путём оценки специалистом, имеющим на это государственную лицензию, а потом вычисляется разница между оценочной стоимостью и суммой продажи. Если прироста стоимости нет или разница отрицательная, то налог платить не придётся. По Земельному кодексу РК в частной собственности иностранных граждан могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными зданиями; а также земли, предназначенные для обслуживания зданий в соответствии с их назначением. Земли для товарного сельхозпроизводства не могут находиться в их собственности, но могут предоставляться в аренду на срок до 10 лет. При этом право постоянного землепользования иностранцам принадлежать не может.

Наследование

При наследовании ограничения на приобретение жилья иностранцами без вида на жительство не действуют в силу заключённых Казахстаном международных соглашений. Так, например, согласно Кишинёвской конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», участниками которой являются Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Молдова, Россия, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Украина, граждане этих государств могут наследовать на территориях других участников Конвенции имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объёме, что и граждане этих стран. В РК нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость иностранцам, независимо от того, проживают ли они в республике или нет. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленных.

Если собственник недвижимости вышел из гражданства РК

Если гражданин РК приобрёл жильё, а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, квартиру или дом не конфискуют. Исключение из этого правила установлено в отношении земельных участков. При выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, из гражданства РК право собственности подлежит отчуждению (продаже) или переоформлению в течение одного года на право, которое иностранцу в РК может принадлежать, — право аренды. Если гражданин РК, являющийся собственником земельного участка сельхозназначения, выходит из гражданства, ЗУ подлежит возврату в собственность государства либо право на ЗУ должно быть в течение одного года переоформлено в право аренды сроком до 10 лет. При возврате земельного участка в госсобственность собственнику выплачивается цена ЗУ, по которой он был приобретён у государства. В случае отказа акимата от приобретения земельного участка по его разрешению такой участок может быть продан гражданину РК.