Магазин в жилом доме занозил

[Legal Сonsultant]

ДД уважаемые форумчане!

В общем занозил меня магазин, что находится на первом этаже моего дома. При всем при этом, они умудряются жаловаться на меня в УВД и ДЧС района (!). Это стало последней каплей.

Прошу вас помочь в выяснении отношений с арендаторами магазина.

Для начала направили адвокатский запрос для выяснения собственников. Арендаторы отказали, сославшись на "конфиденциальность, установленную договором аренды". Ниже некоторые мои размышления попунктно:

1) земельный участок

согласно Земельному кодексу:

3. Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.

вопрос: какие нормы использование ЗУ может нарушать? я так понял, часть ЗУ "смотрит" в сторону ул. Навои, часть - расположена в жилой зоне.

2) вывоз мусора

ежедневно магазин в мусорные баки выкидывает очень большое количество мусора.

вопрос: должен ли магазин заключать отдельный договор на вывоз мусора либо они могут пользоваться услугами КСК и соответствующих организаций (я помню, что должно быть отдельное регулирование).

может у кого-нибудь есть другие идеи?

Изменено 1 Февраля 2013 пользователем Амир Бегдесенов

[_SoN_]

Вот опыт как достать магазин из соседней темы ))))

[Mika]

ДД уважаемые форумчане!

В общем занозил меня магазин, что находится на первом этаже моего дома. При всем при этом, они умудряются жаловаться на меня в УВД и ДЧС района (!). Это стало последней каплей.

Прошу вас помочь в выяснении отношений с арендаторами магазина.

Для начала направили адвокатский запрос для выяснения собственников. Арендаторы отказали, сославшись на "конфиденциальность, установленную договором аренды". Ниже некоторые мои размышления попунктно:

1) земельный участок

согласно Земельному кодексу:

вопрос: какие нормы использование ЗУ может нарушать? я так понял, часть ЗУ "смотрит" в сторону ул. Навои, часть - расположена в жилой зоне.

2) вывоз мусора

ежедневно магазин в мусорные баки выкидывает очень большое количество мусора.

вопрос: должен ли магазин заключать отдельный договор на вывоз мусора либо они могут пользоваться услугами КСК и соответствующих организаций (я помню, что должно быть отдельное регулирование).

может у кого-нибудь есть другие идеи?

а чего Вы хотите добиться? Чтобы они прекратили совершать какие-то действия, нарушающие Ваши права и интересы (шум, мусор, нарушение противопожарн. правил и пр.)? Или просто "занозить" им хотите?

От этого и действия Ваши будут зависеть. Я так один лоток с овощи-фрукты закрыла через СЭС и акимат, но там имели место грубейшие нарушения санэпид. норм (хотя реальной причиной послужило хамское отношение к покупателям).

ЗЫ. Информацию о собственнике могу Вам найти, если дадите данные по объекту.

[Legal Сonsultant]

если честно, хочется ответно занозить. понимаю, вся вина здесь именно на арендаторах, поэтому не хотелось бы повредить собственнику.

кстати, выяснил кто собственник, даже посмотрел на него (да простят меня модераторы за ссылку): http://www.youtube.com/watch?v=klKXQG1Iy1g

[Zhamit]

ДД уважаемые форумчане!

В общем занозил меня магазин, что находится на первом этаже моего дома. При всем при этом, они умудряются жаловаться на меня в УВД и ДЧС района (!). Это стало последней каплей.

Прошу вас помочь в выяснении отношений с арендаторами магазина.

У меня обратная ситуация.Только жилец достал жалобами в акимат. Поделитесь опытом каким образом можно достать жильца заявлениями в органы?

С не совсем чистоплотным опытом моего оппонента можете ознакомиться в теме, ссылку на которую Вам любезно предоставил господин под ником Spirit of Nicopol

[Zhamit]

если честно, хочется ответно занозить. понимаю, вся вина здесь именно на арендаторах, поэтому не хотелось бы повредить собственнику.

кстати, выяснил кто собственник, даже посмотрел на него (да простят меня модераторы за ссылку):

В том то и дело что арендаторов это не будет касаться. В случае выявления нарушений накажут собственника.

[Legal Сonsultant]

У меня обратная ситуация.Только жилец достал жалобами в акимат. Поделитесь опытом каким образом можно достать жильца заявлениями в органы?

ну магазин в моем доме жаловались участковому и написали в УВД района - вот только сам не пойму зачем. у их отдельной входной группы все жильцы на ночь оставляют авто, оттуда все пошли разборки. но у меня сигнализация есть, сотовый номер свой на машине оставил. но видимо думают, что если арендодатель "агашка", все можно...

[Legal Сonsultant]

вопрос к астанчанам. выяснил адрес (прописку) собственника: г. Астана , ул. Магистральная-1 , д. 14 кв. 159. Хотел по egov проверить собственника квартиры по адресу, однако не могу найти такую улицу. Может это бывшее название?

[Notary]

вопрос к астанчанам. выяснил адрес (прописку) собственника: г. Астана , ул. Магистральная-1 , д. 14 кв. 159. Хотел по egov проверить собственника квартиры по адресу, однако не могу найти такую улицу. Может это бывшее название?

может Б.Момышулы?

[Legal Сonsultant]

разве это не ул. Тауелсыздык, 14? по крайней мере в гугле такие ассоциации выходят (ЖК Нурсая).

Изменено 1 Февраля 2013 пользователем Амир Бегдесенов

[Legal Сonsultant]

в принципе, письмо не буду отправлять, пока ограничюсь email-сообщением собственнику.

[Гость Гость]

разве это не ул. Тауелсыздык, 14? по крайней мере в гугле такие ассоциации выходят (ЖК Нурсая).

Она самая - Нурсая. "Депутатский дом" (частично, во всяком случае). Только улица уже не независимости, а Д. Кунаева, а сейчас проспект Независимости (Тауелсыздык) - это бывшая Манаса. А где нынешняя Манаса, я уже и не помню)))) Здесь все так.

[Матэус]

2) вывоз мусора

ежедневно магазин в мусорные баки выкидывает очень большое количество мусора.

вопрос: должен ли магазин заключать отдельный договор на вывоз мусора либо они могут пользоваться услугами КСК и соответствующих организаций (я помню, что должно быть отдельное регулирование).

Амир, глянь п.109 Правил благоустройста города Алматы.

может у кого-нибудь есть другие идеи?

Подумай о санитарных требованиях к помещениям, к продуктам. Вдруг предприниматель реализует просроченную продукцию :) Я тебе этого не советовал ;)))

Изменено 1 Февраля 2013 пользователем Матэус

[М.Ю.]

2) вывоз мусора

ежедневно магазин в мусорные баки выкидывает очень большое количество мусора.

вопрос: должен ли магазин заключать отдельный договор на вывоз мусора либо они могут пользоваться услугами КСК и соответствующих организаций (я помню, что должно быть отдельное регулирование).

может у кого-нибудь есть другие идеи?

Наверняка в вашем городе, как и в других, ставки платы для коммерческих обЪектов намного больше чем для обычных граждан. Конечно они могут вывозить свой мусор через КСК, но тогда КСК должно платить соответствующий платёж за вывоз, а организация возмещать эту сумму.

Вообщем, надо написать в мусорную компанию, поставить их в известность.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

и как объект гражданских правоотношении может "занозить" и жаловаться)))). узнать кто собственник жилого и нежилого помещения можно очень легко, простой человек может в ЦОНе взять инфосправку и выдается она сразу же и для этого адвокатский запрос не нужен.

по земельному участку нужно выяснить как был приобретен земельный участок, вообще землю собственник выкупил? думаю тут нужно копаться, чтобы усложнить жизнь владельца магазина и таким образом разобраться с тем, кто вам "зазанозил".

относительно вывоза мусара нужно ознакомится, какие услуги входят за плату по обязательным платежам и с чего они состоят. можно поднять вопрос о проведение общего собрания жильцов дома и поставить соответствующий вопрос о объеме мусора вывозимого с этого магазина.

корочь копайте)))

[Дмитрий Горбунов]

и как объект гражданских правоотношении может "занозить" и жаловаться)))). узнать кто собственник жилого и нежилого помещения можно очень легко, простой человек может в ЦОНе взять инфосправку и выдается она сразу же и для этого адвокатский запрос не нужен.

по земельному участку нужно выяснить как был приобретен земельный участок, вообще землю собственник выкупил? думаю тут нужно копаться, чтобы усложнить жизнь владельца магазина и таким образом разобраться с тем, кто вам "зазанозил".

относительно вывоза мусара нужно ознакомится, какие услуги входят за плату по обязательным платежам и с чего они состоят. можно поднять вопрос о проведение общего собрания жильцов дома и поставить соответствующий вопрос о объеме мусора вывозимого с этого магазина.

корочь копайте)))

Поддерживаю уважаемого Ежа! С землей проблема может быть. Больной вопрос всех земельных участков -- придомовая территория, "теоретически" входящая в состав кондоминимума. Если с этим все в порядке (земля в частной собственности и это невозможно оспаривать) - тогда может иметь смысл через суд пытаться добиться установления сервитута.

Я извиняюсь, не местный, а какая должность человека с ютуба?

Изменено 1 Февраля 2013 пользователем Дмитрий Горбунов

[Дмитрий Горбунов]

насчет мусора - если нет собственных контейнеров у "заноз", значит сыплют в общие баки либо вывоз "по факту" из их сборников. если сыпят в общие баки, значит должны платить по нормам накопления, которые устанавливает местный акимат. к самостоятельному хранению ТБО предъявляются специальные сантребования, и редко кто их соблюдает, но, ИМХО, мусор - слабая "контрзаноза". Можно еще на предмет соблюдения госязыка нехило "проверить"

ПЫСЫ: я уж думал правда вы с Жамитом "схлестнулись")))

Изменено 1 Февраля 2013 пользователем Дмитрий Горбунов

[Legal Сonsultant]

и как объект гражданских правоотношении может "занозить" и жаловаться)))). узнать кто собственник жилого и нежилого помещения можно очень легко, простой человек может в ЦОНе взять инфосправку и выдается она сразу же и для этого адвокатский запрос не нужен.

да вот именно, что не все так просто. по земельным участкам надо вводить кадастровый номер - кто Вам его скажет? в общем мне занозило некое ТОО, которое арендует помещение магазина у одного физика (см. ссылку выше).

относительно вывоза мусара нужно ознакомится, какие услуги входят за плату по обязательным платежам и с чего они состоят. можно поднять вопрос о проведение общего собрания жильцов дома и поставить соответствующий вопрос о объеме мусора вывозимого с этого магазина.

корочь копайте)))

тут я уже предварительно обговорил с СЭС. если не получу адекватный ответ от собственника-физика, инициирую проверку, причем не одну. в данном плане у жильцов заведомо выгодное положение.

[Legal Сonsultant]

насчет мусора - если нет собственных контейнеров у "заноз", значит сыплют в общие баки либо вывоз "по факту" из их сборников. если сыпят в общие баки, значит должны платить по нормам накопления, которые устанавливает местный акимат. к самостоятельному хранению ТБО предъявляются специальные сантребования, и редко кто их соблюдает, но, ИМХО, мусор - слабая "контрзаноза".

мусор - лишь повод для проверки СЭС. само собой, СЭС будет проверять не только вопрос мусора.

Можно еще на предмет соблюдения госязыка нехило "проверить"

а вот здесь поподробнее можно? сам думал об этом, интересно, двигаюсь ли я в верном направлении...

[Legal Сonsultant]

Подумай о санитарных требованиях к помещениям, к продуктам. Вдруг предприниматель реализует просроченную продукцию :) Я тебе этого не советовал ;)))

Матэус, обязательно изучу, если конфликт достигнет такого уровня. кстати, они не продуктами торгуют, а всякими "хозяйственными" вещами (мыло, порошки и т.п.).

по всему топику: я сам человек не конфликтный, но у меня есть рефлекс (кто-то на меня бочку катит - я стараюсь ответить вагоном).

[Дмитрий Горбунов]

ну мож про "не хило" я и погорячился...) все банально: вывески там и т.п. еще можно попробовать инициировать проверки насчет соответствия закона о рекламе (если че-нить рекламируют), можно - по линии дорожной полиции: на предмет размещения несанкционированных дорожных знаков, указателей и т.п., а также - рекалмных вывесок и прочих конструкций в полосе отвода автодорог...

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

да вот именно, что не все так просто. по земельным участкам надо вводить кадастровый номер - кто Вам его скажет? в общем мне занозило некое ТОО, которое арендует помещение магазина у одного физика (см. ссылку выше).

тут я уже предварительно обговорил с СЭС. если не получу адекватный ответ от собственника-физика, инициирую проверку, причем не одну. в данном плане у жильцов заведомо выгодное положение.

1)выяснить кто собственник помещения легко. для этого не нужно узнавать выкуплена ли земля. я про это говорю. в первом посте вы пытались узнать собственника магазина.

2) я говорил еще о плате за вывоз мусара, по объемам. может тариф для них пересмотреть на общем собрании?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

ну мож про "не хило" я и погорячился...) все банально: вывески там и т.п. еще можно попробовать инициировать проверки насчет соответствия закона о рекламе (если че-нить рекламируют), можно - по линии дорожной полиции: на предмет размещения несанкционированных дорожных знаков, указателей и т.п., а также - рекалмных вывесок и прочих конструкций в полосе отвода автодорог...

насколько помню, можно накатать жалобу. что вывески не на гос языке. в уполномоченный орган. в свое время это был отдел культуры и развития языков. начальник выносит соответствующее предписание об устранении нарушения закона, если предписание не будет выполнено. тогда штраф. посмотрите на вывески.

[Zhamit]

ПЫСЫ: я уж думал правда вы с Жамитом "схлестнулись")))

ну что Вы Дмитрий! Мы же живем на разных полюсах казахстанского глобуса!

[Zhamit]

2) вывоз мусора

ежедневно магазин в мусорные баки выкидывает очень большое количество мусора.

вопрос: должен ли магазин заключать отдельный договор на вывоз мусора либо они могут пользоваться услугами КСК и соответствующих организаций (я помню, что должно быть отдельное регулирование).

может у кого-нибудь есть другие идеи?

магазины заключают отдельные договора (вода, э.энергия, на вывоз мусора). С ПКСК заключают договора только по обслуживанию.