Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость гость

дарение квартиры супругу, приобретенную в браке

Рекомендуемые сообщения

я думаю, пока у них нет претензий, лучше расторгнуть и сделать по-нормальному

Здравая мысль, в т.ч. с точки зрения спокойствия того нотариуса.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ОБОСНОВАНИЕ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» (далее - Кодекс) «Имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью».В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Кодекса «Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, … и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено».Таким образом, до заключения договора дарения квартира, приобретенная на имя супруга, являлась общей совместной собственностью (общим имуществом) супругов.В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Кодекса «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов».В соответствии пунктом 1 статьи 54 Закона РК «О нотариате» «Договоры об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии предъявления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество».В данном случае, у супруга имелись документы о праве собственности на недвижимость, которые были предоставлены нотариусу при совершении сделки. В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Кодекса «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».В соответствии с пунктом 44 Правила совершения нотариальных действий нотариусами (далее – Правила) «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению (приобретению) или расторжению сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга.... При этом в тексте договора указывается, что имущество приобретается с согласия супруга (и) с указанием полностью его (ее) фамилии, имени и отчества (при наличии), индивидуального идентификационного номера, даты и места рождения …».В данном случае не указано, было ли супругой подано нотариусу письменное согласие на совершение сделки, однако, учитывая, что сделка совершалась в отношении самой супруги, с вероятностью в 99% можно предположить, что нотариусом было отобрано письменное согласие супруги.Таким образом, при получении письменного согласия супруги на совершение сделки на отчуждение недвижимого имущества супруг имел право совершить сделку по отчуждению данного имущества. Пи этом в соответствии с законодательством РК выдела доли до совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества не требуется.В соответствии с порядком регистрации прав на недвижимое имущество, установленным Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» требования о предварительном проведении выдела доли из общего совместного имущества, до совершения сделки в отношении недвижимого имущества не имеется.

ВЫВОДЫ:Таким образом, нотариальное действие и регистрация права собственности одариваемого на недвижимое имущество произведены в соответствии с законодательством РК.

РИСКИ:

В случае если письменное согласие супруги на совершение сделки нотариусом по каким-то причинам отобрано не было, данный риск покрывается положением пункта 2 статьи 34 и пункта 44 Правил предусматривающих, что «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга».При этом, риск оспаривания совершения сделки третьими лицами или самим дарителем покрывается нормой пункта 2 статьи 34 Кодекса предусматривающей, что «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки».Таким образом, данная сделка по причине отсутствия согласия второго супруга, может быть оспорена только самим вторым супругом, который в данном случае является одаряемым.Выводы о том, что данное имущество сохранило режим общей совместно собственности полагаю ошибочными, поскольку в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 35 Кодекса и «Собственностью каждого из супругов являются:.. имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам».Соответственно, квартира, полученная супругой в дар от другого супруга влепляется собственностью только супруги, получившей данную квартиру в дар.

Изменено пользователем Николай Желтяков

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Виктор

Здраствуйте извеняюсь что не по теме обращаюсь,просто похожая ситуация,очень надеюсь что поможете разобратся со сложившейся ситуацией.Мною был приобретен магазин в пригороде,на момент приобретения был женат(маг-н был приобретен с согласия супруги по договору купли продажи)впоследствии был взят кредит в банке(с согласия супруги,но уже после расторжения брака)шесть месяцев назад решили с супругой что она напишет мне дарственную на свою долю.После обсуждения вопроса в банке (т.к. документы в залоге)взяли представителя банка и поехали в нотариус,там нам было предложоно два варианта-через нотариус либо через юстицию!мы выбрали второй вариант т.к это было дешевле!была пройдена вся процедура подписей и т.д!была написана дарственная,и пройдена !!гос. регистрация в ЦОНе!((все зделано в присудствии бывшей супруги и представителя банка)после регистрации в ЦОНе правоустовляющие документы были переданы обратно в банк для завершения процедуры,но через пять дней позвонили из банка и сказали что зделка не действительна!!!!!теперь ситуация такая что юрист банка обвиняет не в компитенции натариуса,сотрудников юстиции и ЦОНа,а те в свою очередь обвиняют его!!!помогите пожалуйста разобратся!!!ведь потрачено столько времени и все таки денег на все это!!!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сделка признана судом недействительной? если нет, оправьте подальше юриста банка

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Виктор

суда не было !просто юрист банка предлагает всю сделку пизнать не действительной,и переделать все через нотариуса с раззделением долей!!!а это опять время и деньги,а самое главное что после замужества бывшей супруги отношения зашли в тупик!и больше она ни чего не подпишет!есть ли выход из ситуации???

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сделка признана судом недействительной? если нет, оправьте подальше юриста банка

спасибо за ответ но нельзя ли как нибудь по подробней?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Нотариус

Здраствуйте извеняюсь что не по теме обращаюсь,просто похожая ситуация,очень надеюсь что поможете разобратся со сложившейся ситуацией.Мною был приобретен магазин в пригороде,на момент приобретения был женат(маг-н был приобретен с согласия супруги по договору купли продажи)впоследствии был взят кредит в банке(с согласия супруги,но уже после расторжения брака)шесть месяцев назад решили с супругой что она напишет мне дарственную на свою долю.После обсуждения вопроса в банке (т.к. документы в залоге)взяли представителя банка и поехали в нотариус,там нам было предложоно два варианта-через нотариус либо через юстицию!мы выбрали второй вариант т.к это было дешевле!была пройдена вся процедура подписей и т.д!была написана дарственная,и пройдена !!гос. регистрация в ЦОНе!((все зделано в присудствии бывшей супруги и представителя банка)после регистрации в ЦОНе правоустовляющие документы были переданы обратно в банк для завершения процедуры,но через пять дней позвонили из банка и сказали что зделка не действительна!!!!!теперь ситуация такая что юрист банка обвиняет не в компитенции натариуса,сотрудников юстиции и ЦОНа,а те в свою очередь обвиняют его!!!помогите пожалуйста разобратся!!!ведь потрачено столько времени и все таки денег на все это!!!

Вот почему лучше офомлять все сделки у нотариуса - нотариус лично несет ответственность за удостоверенную им сделку, а в юстиции специалист, удостоверивший сделку, ответственности не несет, а несет ответственность в данном случае юстиция (ГУ). И в юстиции будет не дешевле, а должно быть АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО, без всяких госпошлин. А в чем проблема, если собраться в том же составе - расторгнуть договор дарения, сходить нотариусу - супругам выделить 1/2 долю в общем совместном имущества, и заключить договор дарения 1/2 доли?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Нотариус

суда не было !просто юрист банка предлагает всю сделку пизнать не действительной,и переделать все через нотариуса с раззделением долей!!!а это опять время и деньги,а самое главное что после замужества бывшей супруги отношения зашли в тупик!и больше она ни чего не подпишет!есть ли выход из ситуации???

Сорри, за предыдущие грамматические ошибки и не дочитала это сообщение. Кстати, почему обвиняют нотариуса (и какого), если сделка нотариусом не удостоверялась. В Вашем случае думаю пока затеять переписку с банком. Так как недвижимость была заложена, в юстицию должно быть предоставлено соответствующее письмо на совершение дарения недвижимости и по тексту этого письма наверняка было видно, что преполагалась сделка - договор дарения, а не выдел одной 1/2 доли (свидетельство), а затем дарение 1/2 доли. Договор прошел государственную регистрацию, претензий со стороны третьих лиц (в данном случае от супруги) не ожидается. Думаю можно оставить все как есть. Говорю как нотариус с почти 10 летним стажем. В начале моей деятельности и я и многие мои другие коллеги оформляли также договора дарения без выдела доли, (в том числе и мой сансэй))), пока кто-то не стал обращать внимание. Ни один из удостоверенных мной договоров (и моих коллег) не был расторгнут по причине того, что был оформлен без предварительной процедуры выдела 1/2 доли супруги. Возьмите копию письма, где банк давал согласие на оформление договора дарения и напишите руководству банка претензию с приложением этой копии их письма, что дескать вы сами давали такое разрешение, присутствовали при совершении сделки, претензия со стороны третьих лиц не будет, пусть признают действия сотрудников банка, требующих расторгнуть сделку, неправомерными.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Нотариус

Сорри, за предыдущие грамматические ошибки и не дочитала это сообщение. Кстати, почему обвиняют нотариуса (и какого), если сделка нотариусом не удостоверялась. В Вашем случае думаю пока затеять переписку с банком. Так как недвижимость была заложена, в юстицию должно быть предоставлено соответствующее письмо на совершение дарения недвижимости и по тексту этого письма наверняка было видно, что преполагалась сделка - договор дарения, а не выдел одной 1/2 доли (свидетельство), а затем дарение 1/2 доли. Договор прошел государственную регистрацию, претензий со стороны третьих лиц (в данном случае от супруги) не ожидается. Думаю можно оставить все как есть. Говорю как нотариус с почти 10 летним стажем. В начале моей деятельности и я и многие мои другие коллеги оформляли также договора дарения без выдела доли, (в том числе и мой сансэй))), пока кто-то не стал обращать внимание. Ни один из удостоверенных мной договоров (и моих коллег) не был расторгнут по причине того, что был оформлен без предварительной процедуры выдела 1/2 доли супруги. Возьмите копию письма, где банк давал согласие на оформление договора дарения и напишите руководству банка претензию с приложением этой копии их письма, что дескать вы сами давали такое разрешение, присутствовали при совершении сделки, претензия со стороны третьих лиц не будет, пусть признают действия сотрудников банка, требующих расторгнуть сделку, неправомерными.

Может тогда банкиры от вас отстанут)))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Гульнара

Может тогда банкиры от вас отстанут)))

уважаемый нотариус. скажите пожалуйста. должно ли указываться в тесте договора-дарения согласие супруги/супруга на это дарение?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

уважаемый нотариус. скажите пожалуйста. должно ли указываться в тесте договора-дарения согласие супруги/супруга на это дарение?

Я не нотариус, но я Вам отвечу ))))). Нет не должно. В законодательстве нет требования, чтобы в договоре дарения было указано согласие супруга/супруги. Другой вопрос в том, что при заключении договора дарения общей совместной собственности супругов, согласие второго супруга обязательно. Обычно нотариусы принимают от супруга заявление о том, что он согласен на дарение (отчуждение) совместно нажитого имущества.

Нормы законодательства в помощь:

Пункт 2 статьи 510 Гражданского кодекса Республики Казахстан: Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 220 настоящего Кодекса.

Пункты 1-3 статьи 220 Гражданского кодекса

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. 

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 

     При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Имеется имущество приобретенное супругами во время брака. При этом в ДКП оба супруга являются покупателями. В данный момент муж хочет подарить свою часть жене.  Необходимо ли производить выдел доли каждого собственника? Или в договоре дарения можно указать, что муж дарит жене 1/2?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не надо выдел делать, просто указываете 1/2

Спасибо, Нотари. Еще вопрос необходимо ли иметь нот. согласие супруги?

п.3 ст. 34 ЗРК о браке - Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет, они ж и так между собой супруги)) или у него токалка официальная есть еще?)) свидетельство о браке при себе иметь на сделку

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет, они ж и так между собой супруги)) или у него токалка официальная есть еще?)) свидетельство о браке при себе иметь на сделку

))Ну да обсурдно звучит. Но ведь норма приведенная мною вроде как императивная?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если супруга по договору дарения принимает в дар часть доли мужа в общем совместном имуществе, отсутствует необходимость представления нотариального согласия на совершение сделки.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Толик

Здрасти, кто сталкивался помогите плиз, после смерти супруга осталась квартира которая была получена на основании договора дарения супругу от жены, которые до этого были разведены (для  нужд по делу, но жыли вместе). Супруг скоропостижно скончался, кроме бывшей жены есть дети от предидущего брака, почетается ли по закону что либо бывшей жене. ссылка на статью 37 закона о браке и семье где говориться что иск о разделе имущества может подаваться в течении трех лет после развода?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Иск подается когда обе стороны живы, так по-моему. А по закону ей ничего не полагается, т.к. официально они разведены, имущество перейдет его детям и родителям, если они живы

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые господа юристы! Прошу подсказки. Есть имущество приобретенное супругами во время брака. При этом в Договоре купли-продажи покупателем является только супруга и собственником по документам только ее фамилия. В данный момент супруг/муж хочет подарить свою часть жене.  Страхуется от претензии третьих лиц по бизнесу. Необходимо ли производить выдел доли каждого собственника, в таком случае? Получать у нотариуса свидетельства о его доле. Допустим, если без свидетельства от нотариуса в договоре дарения указать, что муж дарит жене 1/2, то как будет оформляться сделка при регистрации? Ведь сама квартира итак оформлена на супруге-одаряемой...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Статья 37. КОБС
      1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
      2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено.
      5. В случае раздела общего имущества супругов в период брака (супружества) та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака (супружества) в дальнейшем, составляют их общую совместную собственность.

Таким образом можно произвести раздел у нотариуса, но вот чтоб потом подарить долю мужа жене… наверное не лучшая идея. 
Я бы в таком случае, находясь на стороне «третьих лиц по бизнесу», признал бы сделку мнимой (160 статья ГК).

 

Изменено пользователем Санчез

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

 но вот чтоб потом подарить долю мужа жене… наверное не лучшая идея. 
Я бы в таком случае, находясь на стороне «третьих лиц по бизнесу», признал бы сделку мнимой (160 статья ГК).

 

Действительно, имхо, не лучшая идея. Может быть лучше жене с согласия супруга подарить квартиру совместному ребенку?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования