Как узаконить перепланировку квартиры?

[Гость Дронн]

Акимат вообще никаким боком не участвует, покрайней мере в алмате

в архитектурное управление нужно идти

[Гость Дронн]

Определяют сейсмологи, можете обратиться в КазНИИСА, заключаете договор с приложением документов, говорите что хотетите сделать, оплачиваете, они вам дают заключение

[Борисович]

управление архитектуры - это подразделение акимата

[Гость 3ч0]

Добрый день всем!

Дело в следующем: хочу сделать в квартире небольшую перепланировку. А именно, объединить комнату с лоджией.

Но прежде, как я понимаю, нужно это согласовать.

Вопрос: с чего начать? Куда нужно обратиться?

Хочу именно сначала узаконить по документам и потом делать.

Заранее спасибо за ответы.

[Гость Сов]

А именно. Что есть перепланировка? Все стены я так понимаю останутся на месте. Обычно убирают оконный и дверной блок, стены никоим образом не затрагиваются. В этом случае разрешение уполномоченного органа не требуется. О чем мне с гордостью и заявил представитель ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства". Мол, знай наших!

Поверил.:-) Не рубить же кредитный проект.

[ELC]

Каждый день сталкиваюсь с перепланировками.

Во первых необходимо получить разрешение на перепланировку (выдает ГАСК), если сделаете перепланировку без разрешения, штраф 15 000 тенге. Затем делаете ремонт, обновляете паспорт на квартиру (в РГП "Центр по недвижимости"), готовите акт приемки в эксплуатацию собственником самостоятельно (тоже ГАСК) и регистрируете его в юстиции через ЦОН.

[ELC]

А именно. Что есть перепланировка? Все стены я так понимаю останутся на месте. Обычно убирают оконный и дверной блок, стены никоим образом не затрагиваются. В этом случае разрешение уполномоченного органа не требуется. О чем мне с гордостью и заявил представитель ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства". Мол, знай наших!

Поверил.:-) Не рубить же кредитный проект.

Согласно ст.74 Закона РК "Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности", при наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

1) реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений.

Даже если в квартире убрать оконно-дверной проем между лоджией и комнатой (или кухней) получать разрешение и принимать в эксплуатацию необходимо. В этом случае идет переоборудование лоджии из вспомогательного помещения в жилое.

[Мечта]

А именно. Что есть перепланировка? Все стены я так понимаю останутся на месте. Обычно убирают оконный и дверной блок, стены никоим образом не затрагиваются. В этом случае разрешение уполномоченного органа не требуется. О чем мне с гордостью и заявил представитель ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства". Мол, знай наших!

Поверил.:-) Не рубить же кредитный проект.

Оконный и дверной блок я уберу, но еще нужно убрать часть стены и под окном, сверху и по бокам. И главное, что нужно будет перенести батарею, т.е. увеличится площадь отапливаемого помещения.

Каждый день сталкиваюсь с перепланировками.

Во первых необходимо получить разрешение на перепланировку (выдает ГАСК), если сделаете перепланировку без разрешения, штраф 15 000 тенге. Затем делаете ремонт, обновляете паспорт на квартиру (в РГП "Центр по недвижимости"), готовите акт приемки в эксплуатацию собственником самостоятельно (тоже ГАСК) и регистрируете его в юстиции через ЦОН.

Спасибо большое! Не хочу делать перепланировку без разрешения, т.к. платить штраф жаба душит :)

Значит начну с похода в ГАСК.

[Гость влад]

Ну предположительно поход по ГАСКам, зем комам и др конторам вам обойдется не дешевле!!!(если не будете совать) а с "подходом" еще круче и оооооооооччччччччень долго!! Так например оформление гаража из аренды в частную собственность обошлось в 150 тыс тенге ( из них 105 тыс-стоимость 35 кв.м земли) и 11 мес 15 дней хождения по мукам. При этом муки находятся в соседних окошках одного и того же здания!!

[Мечта]

Ну предположительно поход по ГАСКам, зем комам и др конторам вам обойдется не дешевле!!!(если не будете совать) а с "подходом" еще круче и оооооооооччччччччень долго!! Так например оформление гаража из аренды в частную собственность обошлось в 150 тыс тенге ( из них 105 тыс-стоимость 35 кв.м земли) и 11 мес 15 дней хождения по мукам. При этом муки находятся в соседних окошках одного и того же здания!!

думаю что попробовать стоит)) Нет желания доплачивать за их же работу.

[Nastik]

Добрый день!

подскажите кто сможет помочь в Алмате, с узаконением. вопрос в чем: есть участок с домом, есть хоз.постройки, в акте они отражены, но с меньшей площадью чем есть по факту, кроме того захват 50 см. земли под забор.

сможете помочь контактами? заранее благодарю

[Гость Йцуке]

Добрый день! Такая ситуация: купили квартиру с не узаконенной перепланировкой ( туалет объединили с ванной комнатой,а кухню с маленькой кладовкой). Теперь сами хотим привести все док-ты в порядок. Но! Незнаем с чего начать или с кого :) Времени много, могу побегать и сама. Посоветуйте,плиз,желательно подробно.

[Юрист-практик]

Добрый день! Такая ситуация: купили квартиру с не узаконенной перепланировкой ( туалет объединили с ванной комнатой,а кухню с маленькой кладовкой). Теперь сами хотим привести все док-ты в порядок. Но! Незнаем с чего начать или с кого :) Времени много, могу побегать и сама. Посоветуйте,плиз,желательно подробно.

Для начала вызовите техника с БТИ и пусть он новый техплан сделает, а там уже техник поставит печать типа "перепланировка, требуется узаконение" или же просто "перепланировка".

Вот если нужно будет узаконение, тогда в ГАСК там все вам и объяснят, скажут какие бумаги, где подписывать + в каждой организации свои ставки за выезды и всякие заключения, штрафы и т.д., а возможно вас просто обяжут восстановить все как было с соответствующими штрафами.

Начинать надо с вызова техника для составления нового техплана квартиры.

Удачи!

[Гость 3д8]

А по моему надо сначала договориться с ГАСКом ,оплатить штраф ,получить их бумаги ,а потом в ЦОН

[Гость mad111]

Я слышал, что в панельках не узаконивают перепланировку и пристройки, кто нибудь знает, ответьте пожалуйста. Квартира в Алмате.

[Гость гостья из Астаны]

Добрый день! В ноябре 2012 года купила у стройкомпании квартиру однокомнатную в г. Астана, когда начала делать ремонт, решила там, где кухня сделать спальню, а из комнаты (21 кв.м.) сделать комнату+кухню. Стены не ломались, не двигались, просто ремонтники провели вдоль стен канализационную, вентиляционную трубу, водоснабжение вместо направления направо (там где должна быть кухня), провели налево (в сторону комнаты) и все. Подскажите пож-та нужно ли узаконить данное изменение плана квартиры? С чего начать? и сколько это будет стоить? Хочу добавить, что дом не сдан в эксплуатацию еще (возможно еще не скоро сдастся, хотя обещали в стройкомпании что сдача будет в декабре, но сейчас на дворе май - тишина)

[Гость 3ч5]

Я слышал, что в панельках не узаконивают перепланировку и пристройки, кто нибудь знает, ответьте пожалуйста. Квартира в Алмате.

В панельном доме не узаканивают перепланировку. Речь может идти только о демонтаже встроенных шкафов из ДСП, но при этом необходимо переделать техпаспорт, так как увеличивается площадь

[Гость mad111]

В панельном доме не узаканивают перепланировку. Речь может идти только о демонтаже встроенных шкафов из ДСП, но при этом необходимо переделать техпаспорт, так как увеличивается площадь

А что же теперь нам делать, мы купили квартиру, где ванную объединили с тулетом, а комнату с балконом пристроенным. Есть решение суда пристройку не сносить, но узаконить, вот мы и хотели узаконить.

[ELC]

А что же теперь нам делать, мы купили квартиру, где ванную объединили с тулетом, а комнату с балконом пристроенным. Есть решение суда пристройку не сносить, но узаконить, вот мы и хотели узаконить.

Необходимо заплатить штраф, затем ГАСК Вам выдаст акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

[Гость Олег Критский]

Ничего не слышал о том, что нельзя делать перепланировку в панельном доме.На любую перепланировку надо брать разрешение и делать проект . Но если Вы уже сделали перепланировку без получения разрешения, придется уплатить штраф. Для согласования перепланировки в панельном доме лучше обратиться в специализированную организацию. Зайди сюда. http://townscape.ru/...itika/106/2172/ ( О пристройке балкона и перепланировке).

[Гость Гостья]

Добрый день! В ноябре 2012 года купила у стройкомпании квартиру однокомнатную в г. Астана, когда начала делать ремонт, решила там, где кухня сделать спальню, а из комнаты (21 кв.м.) сделать комнату+кухню. Стены не ломались, не двигались, просто ремонтники провели вдоль стен канализационную, вентиляционную трубу, водоснабжение вместо направления направо (там где должна быть кухня), провели налево (в сторону комнаты) и все. Подскажите пож-та нужно ли узаконить данное изменение плана квартиры? С чего начать? и сколько это будет стоить? Хочу добавить, что дом не сдан в эксплуатацию еще (возможно еще не скоро сдастся, хотя обещали в стройкомпании что сдача будет в декабре, но сейчас на дворе май - тишина)

По-моему, узаконить данное переоборудование не получится, т.к. запрещено устройство мокрых мест (кухня с мойкой и канализацией) над жилыми площадями (имеется ввиду, если у Вас не первый этаж и внизу расположена квартира). В доме электроплиты? А то, если в доме газовые плиты, то кухню-студию оборудовать так же не получиться, т.к. в этом случае кухня должна быть отделена от жилой зоны

[Гость mad111]

Большое спасибо всем, кто ответил

[Гость гостья из Астаны]

По-моему, узаконить данное переоборудование не получится, т.к. запрещено устройство мокрых мест (кухня с мойкой и канализацией) над жилыми площадями (имеется ввиду, если у Вас не первый этаж и внизу расположена квартира). В доме электроплиты? А то, если в доме газовые плиты, то кухню-студию оборудовать так же не получиться, т.к. в этом случае кухня должна быть отделена от жилой зоны

В доме электроплиты предусмотрены, силовой кабель проведен на место предполагаемой кухни и все как положено заземлено. Неужели не получится? У кого есть какой опыт? поделитесь пож-та

[Гость elllle]

Необходимо заплатить штраф, затем ГАСК Вам выдаст акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

объединение балкона с жилым помещением запрещено. Будет штраф и предписание вернуть все обратно. Ни одна проектная организация не сделает проект -не захочет потерять лицензию. Стену восстанавливать- отальное узаконивать- поищите в инете- есть, кто занимается этим профессионально- быстро сделает. Читайте ст 238 ч1 и ч 2 ад кодекса правонарушений

[Гость elllle]

Добрый день! В ноябре 2012 года купила у стройкомпании квартиру однокомнатную в г. Астана, когда начала делать ремонт, решила там, где кухня сделать спальню, а из комнаты (21 кв.м.) сделать комнату+кухню. Стены не ломались, не двигались, просто ремонтники провели вдоль стен канализационную, вентиляционную трубу, водоснабжение вместо направления направо (там где должна быть кухня), провели налево (в сторону комнаты) и все. Подскажите пож-та нужно ли узаконить данное изменение плана квартиры? С чего начать? и сколько это будет стоить? Хочу добавить, что дом не сдан в эксплуатацию еще (возможно еще не скоро сдастся, хотя обещали в стройкомпании что сдача будет в декабре, но сейчас на дворе май - тишина)

Живите спокойно, только продать квартиру не сможете, в банк заложить не сможете, если помрет хозяин в наследство принять не сможете. Перед продажей вернетесь к первоначальному виду квартиры. Такая перепланировка не узаканивается. Если бы работали с дизайнером, он бы подсказал, что можно делать, что нельзя. Начнется заселение дома, соседи с нижнего этажа напишут жалобу , когда вы начнете греметь картрюлями в кухне над их спальней- почувствуете все прелести незаконной перепланировки, проведенной непрофессионально. Штраф с гаска с предписанием вернуть все обратно. Из 10 ремонтируемых квартир- 2-3 восстанавливаем первоначальный вид квартиры после таких перепланировок.