Как узаконить перепланировку квартиры?

[Гость elllle]

А по моему надо сначала договориться с ГАСКом ,оплатить штраф ,получить их бумаги ,а потом в ЦОН

договорится не получится. письмо на акима- отказ- поход в суд- уплата штрафа- в Архитектуру с проектом получать разрешение и потом по инстанциям- узаканивать

[Рустам Садыкаев]

Вопрос: в кориде были перенесены косяки дверей наметр в сторону зала...сие ддействие считается перепланировкой?

[Рустам Садыкаев]

Вопрос: в кориде были перенесены косяки дверей на метр в сторону зала...сие действие считается перепланировкой?

Вроде это же не строительно-монтажные действия?

[DjeSoP]

А общая жилая и полезная площади поменялись?

Изменено 11 Июня 2013 пользователем Remad

[Рустам Садыкаев]

А общая жилая и полезная площади поменялись?

ммм, получается нет, так как двери переносились именно в коридоре....Это получается все норм?

[Гость гость]

При обследовании квартиры на предмет покупки, обнаружили перепланировку. Сделали проем между кухней и лоджией. Продавец пытается меня убедить, что 2 кв. м стены узаконивать не нужно.

Звучит не убедительно. Думаю надо приводить в соответствие с тех.планом.

Вопрос - если я купли- таки квартиру, во сколько мне обойдется процедура узаконения и есть ли вероятность того что ГАСК откажет и обяжет привести все в первоначальное состояние?

[Гость Юлия]

Каждый день сталкиваюсь с перепланировками.

Во первых необходимо получить разрешение на перепланировку (выдает ГАСК), если сделаете перепланировку без разрешения, штраф 15 000 тенге. Затем делаете ремонт, обновляете паспорт на квартиру (в РГП "Центр по недвижимости"), готовите акт приемки в эксплуатацию собственником самостоятельно (тоже ГАСК) и регистрируете его в юстиции через ЦОН.

Д.день. Подскажите с чего начать: Было окно из кухни на балкон, сделали дверной проем, а в зале был дверной проем заложили и сделали окно.

Это будет считать перпланировкой или переоборудованием? Когда пишешь письмо в архитектуру ЛУЧШЕ писать, что уже есть перепланировка или еще т-ко просить о перепланировке? Заранее спасибо,Юлия-Актобе.

[Гость Зауреш Габиткызы]

Перепланировка в квартире: необходимо сначала пригласить специалиста с лицензией для обследования и получения у него Заключения и проекта технического обследования (можно или нельзя проводить данную перепланировку) -таких много по объявлениям! Затем все копии правоуст.документов на кв. и ук.заключ. и проект в оригинале сдаются в гор.архитектуру для получения Решения (10 - 15 раб.дней), затем все документы в ЦОН сдать на АПЗ -10 раб.дней, производите перепланировку, после окончания сдаете док.в БТИ на тех.паспорт, после чего все копии сдаете в окно Архитект., где получаете бланк 3 экз. акта приемки, заполняете, идете в КСК и прост. подпись и печать., сдаете на утвержд. в архитек. и после все док. в ЦОН на регистрацию

[Гость elllle]

Д.день. Подскажите с чего начать: Было окно из кухни на балкон, сделали дверной проем, а в зале был дверной проем заложили и сделали окно.

Это будет считать перпланировкой или переоборудованием? Когда пишешь письмо в архитектуру ЛУЧШЕ писать, что уже есть перепланировка или еще т-ко просить о перепланировке? Заранее спасибо,Юлия-Актобе.

Д.день. Подскажите с чего начать: Было окно из кухни на балкон, сделали дверной проем, а в зале был дверной проем заложили и сделали окно.

Это будет считать перпланировкой или переоборудованием? Когда пишешь письмо в архитектуру ЛУЧШЕ писать, что уже есть перепланировка или еще т-ко просить о перепланировке? Заранее спасибо,Юлия-Актобе.

Читайте 238 статью Административн кодекса о правонарушениях, к Вам уже будет ч 2. У Вас идет нарушение фасада. Живите спокойно, перед продажей или взятием кредита - все в первоначальное состояние. А по правилам - сделать проект и на Решение- только не дадут. Или Вам это выйдет в такую сумму ( Экспертиза, АПЗ, ).-проще вернуть все , как было изначально. Занимаемся перепланировками- бригада каждую 3-ю квартиру- возвращает в первоначальное состояние. т.к. Решение Архитектура не дает на такие перепланировки, какие "умники" наворотили: объединение балконов с жилыми помещениями, устройство комнат без окон, и еще много всего несуразного.... :nunu:

[Гость гость]

Читайте 238 статью Административн кодекса о правонарушениях, к Вам уже будет ч 2. У Вас идет нарушение фасада. Живите спокойно, перед продажей или взятием кредита - все в первоначальное состояние. А по правилам - сделать проект и на Решение- только не дадут. Или Вам это выйдет в такую сумму ( Экспертиза, АПЗ, ).-проще вернуть все , как было изначально. Занимаемся перепланировками- бригада каждую 3-ю квартиру- возвращает в первоначальное состояние. т.к. Решение Архитектура не дает на такие перепланировки, какие "умники" наворотили: объединение балконов с жилыми помещениями, устройство комнат без окон, и еще много всего несуразного....

Уважаемый elllle, скажите пжл, при осмотре квартиры, скажем объединили санузел - это перепланировка, или сделали кухню-студию. Ищем квартиру и не можем найти узаконенную перепланировку. Проблема № 1, а риэлторы при этом всегда занимаю сторону Продавца, говорят - нуу узаконите. Нормально?да?

Лично я считаю, узаконить перед продажей - это обязанность Продавца.

Понятно, что все должно соответствовать тех плану- однако практически 99,99 % продавцов квартир игнорируют процедуру узаконения.

[ИришкА СергеевнА]

Добрый день уважаемые Форумчани!

Прошу проконсультировать и направить в правильную сторону. Проблема заключается в следующем:

Приватизировали 2 комнаты в бывшем общежитии. При перепланировки снесли несущую стену ( сделав коридор между комнатами). В свое время перепланировку не узаконили. Сейчас решили узаконить. Однако нам отказывают в узаконении, ссылаясь на новое постаноление. Что нам необходимо сделать что бы узаконить?? помогите разобраться с ситуацией!

прошу прощения если тема уже была на обсуждении...

Изменено 29 Июля 2013 пользователем ИришкА СергеевнА

[непонимающий]

Что нам необходимо сделать ....

Поставить стену на место. Несущие конструкции даже "в свое время" Вам бы никто не дал ломать.

[ИришкА СергеевнА]

если бы хотели поставить стену на место, не думаю что обратилась бы за помощю сюда!

под помощью имеется ввиду, может кто сталкивался с такой ситуаццией, как выходил из нее.

[Electrolux]

обратитесь к лицам, оказывающим услуги в данной сфере. единственное верное решение.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

ссылаясь на новое постаноление. Что нам необходимо сделать что бы узаконить?? помогите разобраться с ситуацией!

Еще какие-то данные про это новое постановление есть, дата, номер?

[ИришкА СергеевнА]

вот не это ссылаются

Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 июня 2012 года № 274 внесены изменения в СНиП РК 3,02-43-2007 «Жилые здания»

[ИришкА СергеевнА]

согласно ст. 238 КоАП РК Незаконное переоборудование и перепланировка жилых помещений влечет штраф от 5 до 10 МРП. если заплатим штраф, что нам дальше делать? как узаконить?

к сведению "перепланировка делалась в 1994 году" если это как то может повлиять на ход событий.

[В.В.]

Стену несущую надо восстановить или укрепить металлом без ущерба для строения и жителей

[ИришкА СергеевнА]

там пройма в стене около 1 метра, сама же стена длинная и обхватывает 2 комнаты.

[ИришкА СергеевнА]

получается из 2х приватизированных комнат, сделали 3хкомнатную квартиру сделав проем в несущей стене. нам сказали что смогут узаконить только как 1 комнатную квартиру :mad2:

[Гость Сов]

получается из 2х приватизированных комнат, сделали 3хкомнатную квартиру сделав проем в несущей стене. нам сказали что смогут узаконить только как 1 комнатную квартиру

Кто сказал-то? Обратитесь в акимат по этому поводу, получите заключение эксперта о возможности/невозможности укрепления стены (проема). Если заключение будет отрицательное - придется все вернуть на место. Можете в суд обжаловать отказ, привлечь другого эксперта, доказывать что технически такая перепланировка возможна без ущерба для здания, что она уже осуществлена и ничего не рухнуло и тп. А так...тот сказал так, этот сказал так. Получите нормальные письменные ответы/заключения. Там уже определяйтесь.

[ИришкА СергеевнА]

спасибо большое за совет. как будут какие либо новости, обязательно сообщу.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

вот не это ссылаются

Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 июня 2012 года № 274 внесены изменения в СНиП РК 3,02-43-2007 «Жилые здания»

Да, было такое-

дополнить пунктами 6.10, 6.11 и 6.12 следующего содержания:

«6.10 В крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается.

Перепланировка квартир в жилых многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа не несущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок).

[ИришкА СергеевнА]

это может означать что заставят востановить стену?

[Гость Сов]

это может означать что заставят востановить стену?

А это может означать так же, что закон обратной силы не имеет (по общему правилу). Если вы докажете, что перепланировка была осуществлена в далеком 1994 году, когда таких ограничений еще не было, то возможно и узаконят вашу перепланировку, только необходимо будет сделать усиление конструкции. Ждем заключения эксперта. Если таковые еще не вымерли как вид.