Как узаконить перепланировку квартиры?

[Brant]

Насчёт первого вопроса "да", имхо, не так однозначно. Например, даст ли МИО разрешение на такую пристройку.

[Young lawyer]

Краткость сестра таланта). Может кто даст полноценный ответ, с последовательностью действий ? :help:

[Electrolux]

Брант, у нас возможно всё))

[Гость tomiris]

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, ситуация такая - делаем ремонт, расположение и квадратуру комнат никак не меняем, но переносим две двери в гостинной и спальне. Из двух смежных комнат получаются раздельные с входами из коридора. Нужно ли для переноски межкомнатных дверей брать разрешение? Плюс ко всемув коридоре имеются две рядом стоящие кладовки, раньше было 3. Прежними владельцами одна кладовка была снесена еще лет 30 назад, разрешения на это никакого не брали. В техпаспорте у нас так и значится 3 кладовки. Это уже автоматический штраф и необходимость оформления перепланировки???!!! Также сейчас планируем снести две оставшиеся кладовки и на их место такого же размера сделать встроенный шкаф купе. На это тоже нужно получать разрешение?

[Гость tomiris]

Забыла уточнить. Дом кирпичный. внутренние стены - гипсоблоки. стены, в которых будем делать новые дверные проемы, как раз из гипсоблоков, не несущие.

[Юрист-практик]

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, ситуация такая - делаем ремонт, расположение и квадратуру комнат никак не меняем, но переносим две двери в гостинной и спальне. Из двух смежных комнат получаются раздельные с входами из коридора. Нужно ли для переноски межкомнатных дверей брать разрешение? Плюс ко всемув коридоре имеются две рядом стоящие кладовки, раньше было 3. Прежними владельцами одна кладовка была снесена еще лет 30 назад, разрешения на это никакого не брали. В техпаспорте у нас так и значится 3 кладовки. Это уже автоматический штраф и необходимость оформления перепланировки???!!! Также сейчас планируем снести две оставшиеся кладовки и на их место такого же размера сделать встроенный шкаф купе. На это тоже нужно получать разрешение?

Идете в ГАСК и получаете разрешение на перепланировку. Там вам все объяснят, если не будет разрешения, то в последствии будут штрафы и сейчас они не маленькие (все около 2000 американских тенге).

В ГАСКе дадут бегунок его и будите подписывать, а потом на основании документов выдадут разрешение на определенный срок, короче говоря следите за сроками в разрешении и при необходимости продлите его.

Если дом кирпичный, то в любом случае при переносе дверей в гипсоблоках (так делали стены в СССР из гипсоплит) либо сносе стен, вам нужно получить разрешение, где будет прописано, что и где можно убирать и что где можно возводить.

Удачи!

[Борисович]

будут штрафы и сейчас они не маленькие (все около 2000 американских тенге).

25 МРП для физлиц - максимум

[Юрист-практик]

25 МРП для физлиц - максимум

Вы правы, около 2000 это к строительству жилого дома, но 25 (по 238) не предел, еще по 235 и 235-1 (части 1 и 3) могут привлечь, тогда еще на 60 МРП и 100 + 100 МРП можно попасть, а это уже больше 2000.

Просто был случай в сентябре-октябре, что за незаконное переоборудование и перепланировку квартиры был назначен штраф в общей сумме около 225 МРП. По этой причине и указал, что на 2000 можно попасть.

[Гость tomiris]

спасибо большое за рекомендации! только вчера писала, а сегодня пришла строительная бригада и снесли все кладовки... значит штраф неминуем???!!! кто-нибудт подскажет, а если я только пойду с заявлением на получение разрешение перепланировки... ко мне кто-нибудь придет смотреть, соответствет ли квартира имеющемуся в настоящее время техпаспорту? а если не соответствует, можно ли как-то "договориться" с инспектором, что квартира сейчас такая же как в плане техпаспорта?

[Electrolux]

придут обязательно и штраф наложат, даже не сомневайтесь. по части вопроса "договориться" - не имеем права консультировать по таким вопросам, поскольку данные действия противоречат действующему законодательству и идут в разрез с локальными правилами форума.

[Борисович]

еще по 235 и 235-1

согласен, но это если ПСД в данном конкретном случае обязательна.

п. 2 ст. 60 ЗРК "об архитектурной..." предусматривает случаи, когда она не обязательна

кроме того, сомневаюсь, что за одно нарушение можно по 2-м статьям привлекать

тут уж либо 235 либо 238

[Гость Санж]

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, ситуация такая - делаем ремонт, расположение и квадратуру комнат никак не меняем, но переносим две двери в гостинной и спальне. Из двух смежных комнат получаются раздельные с входами из коридора. Нужно ли для переноски межкомнатных дверей брать разрешение? Плюс ко всемув коридоре имеются две рядом стоящие кладовки, раньше было 3. Прежними владельцами одна кладовка была снесена еще лет 30 назад, разрешения на это никакого не брали. В техпаспорте у нас так и значится 3 кладовки. Это уже автоматический штраф и необходимость оформления перепланировки???!!! Также сейчас планируем снести две оставшиеся кладовки и на их место такого же размера сделать встроенный шкаф купе. На это тоже нужно получать разрешение?

не говрите что 30 лет тому назад, мол токлько начинаем сносить

[I_am_fine]

У меня такой вопрос хочу пристроить балкон (лоджию) на 1-ом этаже

да.

Может кто даст полноценный ответ, с последовательностью действий ?

Меня тоже интересует вопрос про пристройку балкона к квартире на первом этаже. Я в другой ветке задала вопрос и сама же на него ответила.

Как я выяснила в Отделе архитектуры и градостроительства г. Караганды, нельзя пристроить балкон (или "захватить" лифтовую площадь на 3-м этаже, куда лифт не едет).

И сейчас сама же нашла НПА, где это прописано: Правила застройки территории города Караганды, п. 61.

Так всё-таки, возможно ли расширить площадь квартиры (а именно: пристроить балкон, занять лифтовую площадку)? Кто расширял площадь? У кого есть опыт? Поделитесь, пожалуйста. Пока у меня есть возможность, хотела бы это осуществить.

Young lawyer, Вы из какого города будете? И начали ли Вы заниматься этим вопросом?

P.S. Пока я писала этот вопрос здесь, на той ветке Brant ответил на мой вопрос

Изменено 20 Декабря 2013 пользователем I_am_fine

[Исмаилов]

Насчёт первого вопроса "да", имхо, не так однозначно. Например, даст ли МИО разрешение на такую пристройку.

Разрешения в настоящее время не выдается. Процедура носит уведомительный характер.

[Исмаилов]

Меня тоже интересует вопрос про пристройку балкона к квартире на первом этаже. Я в другой ветке задала вопрос и сама же на него ответила.

Как я выяснила в Отделе архитектуры и градостроительства г. Караганды, нельзя пристроить балкон (или "захватить" лифтовую площадь на 3-м этаже, куда лифт не едет).

И сейчас сама же нашла НПА, где это прописано: Правила застройки территории города Караганды, п. 61.

Так всё-таки, возможно ли расширить площадь квартиры (а именно: пристроить балкон, занять лифтовую площадку)? Кто расширял площадь? У кого есть опыт? Поделитесь, пожалуйста. Пока у меня есть возможность, хотела бы это осуществить.

Young lawyer, Вы из какого города будете? И начали ли Вы заниматься этим вопросом?

Вот мне думается, что вам изначально нужно получить согласия собственников квартир, т.к. балкон займет земельный участок, который находится в общей долевой собственности собственников квартир.

[Brant]

Разрешения в настоящее время не выдается. Процедура носит уведомительный характер.

Наверное, Вы имеете в виду разрешение на производство строительно-монтажных работ от ГАСК?

Имхо, разрешение МИО это другое. Выше насчёт Правил застройки города написали уже.

[Исмаилов]

В архитектуре г. Алматы вот такой список весит для получения АПЗ.

Наверное, Вы имеете в виду разрешение на производство строительно-монтажных работ от ГАСК?

Имхо, разрешение МИО это другое. Выше насчёт Правил застройки города написали уже.

Я подумал речь идет о местных исполнительных органах.

Перечень АПЗ 3.doc

Изменено 20 Декабря 2013 пользователем Исмаилов

[Brant]

Реконструкция и переоборудование помещений в многоквартирных жилых домах (квартиры, подвалы, цокольные этажи) различной формы собственности, под объекты нежилого назначения.

Это из Вашего прикреплённого файла.

В другой ветке:

Согласно п. 61 Правил застройки территории города Караганды, утвержденного Приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 10 декабря 2012 года № 603:

Цитата

Расширение жилой площади квартиры за счет пристройки к существующему многоквартирному жилому дому не допускается.

Разрешается только на нежилые помещения (офис, магазин, аптека и т.д.).

Полагаю, и в Правилах застройки г.Алматы такое есть.

Изменено 20 Декабря 2013 пользователем Brant

[Исмаилов]

Да Брант вы правы, перечень не совсем подходит.

Что касается правил застройки г. Алматы, вышеупомянутого запрета я там не нашел.

Так что такое МИО?

Изменено 20 Декабря 2013 пользователем Исмаилов

[Brant]

Так что такое МИО?

Ну, местный исполнительный орган.

[Исмаилов]

Ну, местный исполнительный орган.

А о каком разрешении речь идет тогда? Постановление акимата о проектировании и строительстве?

[Brant]

А о каком разрешении речь идет тогда? Постановление акимата о проектировании и строительстве?

Да вроде как вот:

Утверждены

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от 6 мая 2008 года № 425

Правила оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства

2. Решения местных исполнительных органов

6. По письменному заявлению заинтересованного физического или юридического лица (заявителя), имеющего намерение осуществить строительство либо произвести реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, структурным подразделением соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, принимается соответствующее решение:

1) о предоставлении заявителю соответствующего права на землю;

2) о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.

[Исмаилов]

Да вроде как вот:

Утверждены

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от 6 мая 2008 года № 425

Правила оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства

2. Решения местных исполнительных органов

6. По письменному заявлению заинтересованного физического или юридического лица (заявителя), имеющего намерение осуществить строительство либо произвести реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, структурным подразделением соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, принимается соответствующее решение:

1) о предоставлении заявителю соответствующего права на землю;

2) о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.

Тут речь о решениях. В 103 посте говорили о разрешении. По-моему подразумевается всё-таки АПЗ, которое выдает архитектура ну или заключение по проекту.

Изменено 20 Декабря 2013 пользователем Исмаилов

[Sergey]

День добрый! Прочел всю ветку, в принципе всё понятно, узаконить перепланировку не так просто как хотелось бы. У меня вопрос следующего характера, купил квартиру в которой была убрана перегородка между кухней и залом, дом кирпичный. И соответственно не узаконена по ТП. Сия сделка купли-продажи нотариусом была одобрена. Вот теперь планирую её продавать, но покупателей это отпугивает. Понял, что проще всего вернуть стену к первозданному виду. Хочу сделать перегородку из гипсокартона. Вопрос в том будут ли проблемы, если покупатель захочет вдруг сделать новый ТП, приедет сотрудник БТИ и скажет, что стена была кирпичная, а теперь из гипсокартонная. Вопрос из какого материала восстановить перегородку?

[I_am_fine]

Вопрос из какого материала восстановить перегородку?

Для этого нужен проект. Его надо заказать у частного архитектора (проектировщика). Он просчитает нагрузку на стены, толщину, какой материал использовать и т.д. Но такой проект утверждается Главным архитектором города. Получается, Вас могут оштрафовать за незаконную перепланировку.

Тогда Вам надо на свой страх и риск самому восстановить стену