Как узаконить перепланировку квартиры?

[Гость Татьяна]

Добрый день! подскажите, пожалуйста. все таки горю желанием снести стену кухонную, а вот прочитала, что из з газа нельзя, а можно ли отказаться от газа и поставить эл плиту? в таком случае рзрешат? и еще хочется дверь в туалет и ванную перенсти с одной стену для удобства на вторую, но тогда придется соответственно с этой стены перенести трубу-сушилку, разрешт ли это? всем, кто откликнется, спасибо, а то с грудным ребенком не получается пока по истанциям ходит уточнять. хочется уже конкретно пойти и начать делать!

[Исмаилов]

Согласно Постановления Прав. от 6 мая 2008 года № 425, По письменному заявлению заинтересованного физического или юридического лица (заявителя), имеющего намерение осуществить строительство либо произвести реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, структурным подразделением соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, принимается соответствующее решение:

1) о предоставлении заявителю соответствующего права на землю;

2) о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.

Решения МИО как правило всегда выносится Постановлением акимата. Правильно ли я толкую Закон, считая, что Решение в данном случае должно выносится отделом архитектуры, строительства и градостроительства, но не как не Постановлением акимата. В областном управлении говорят, что должно выносится Постановление, так как отдел не правомочен выносить Решения МИО. Но в Постановлении Правительства четко указано, структурным подразделением соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства. Каковы ваши мнения, господа коллеги?

Интересно, в Алматы на моей памяти никогда не выносили никакие постановления и решения связанные с реконструкцией или перепланировкой. Всезда было разрешение ДГАСКиЛ, а теперь его вовсе нет, только уведомление. По-моему речь идет о ДГАСКиЛ, структурное подразделение акимата, в сфере архитектуры и градостроительства. Хотя Департамент архитектуры является таким же структурным подразделением местного исполнительного органа.

Изменено 8 Мая 2014 пользователем Исмаилов

[Гость знающий]

Доброго Вам дня уважаемые форумчане! Хочу уточнить, в прошлом году объединил холл с кухней (снес тонкую гипсокартонно-кирпичную перегородку между этими помещениями), теперь хочу закрепить эти изменения в техпаспорте. Насколько болезненна процедура узаканивания таких изменений? Благодарю за ответ! И прошу Вас не кидаться помидорами "типа как мог топикстартер сделать это без соблюдения процедуры и т.п."))).

официально болезненна на 180 тыс тенге - это три вида штрафов от 10 до 60 мрп каждый + будете заказывать проект 20-30 тыс.тенге, срок минимум полгода - 2 года, если ускоренно добавите 2000.

[Гость знающий]

Доброго Вам дня уважаемые форумчане! Хочу уточнить, в прошлом году объединил холл с кухней (снес тонкую гипсокартонно-кирпичную перегородку между этими помещениями), теперь хочу закрепить эти изменения в техпаспорте. Насколько болезненна процедура узаканивания таких изменений? Благодарю за ответ! И прошу Вас не кидаться помидорами "типа как мог топикстартер сделать это без соблюдения процедуры и т.п."))).

официально болезненна на 180 тыс тенге - это три вида штрафов от 10 до 60 мрп каждый + будете заказывать проект 20-30 тыс.тенге, срок минимум полгода - 2 года, если ускоренно добавите 2000.

[Гость Нелли]

А отчего такое мнение относительно гипсокартона?Такая же не несущая конструкция как и кирпичная к примеру. Стена и стена. Головой тоже в нее можно.

Согласна с Вами. Я позвонила в Управление архитектуры г. Астана и проконсультировалась насчет вопроса, нужно ли узаконить перепланировку - возведение не несущей стены из гипсокартона. Ответ был положительный, что изменения в планировке нужно узаконить, независимо из гипсокартона эта стена или из другого материала.

[Гость Нелли]

А отчего такое мнение относительно гипсокартона?Такая же не несущая конструкция как и кирпичная к примеру. Стена и стена. Головой тоже в нее можно.

Согласна с Вами. Я позвонила в Управление архитектуры г. Астана и проконсультировалась насчет вопроса, нужно ли узаконить перепланировку - возведение не несущей стены из гипсокартона. Ответ был положительный, что изменения в планировке нужно узаконить, независимо из гипсокартона эта стена или из другого материала.

[Гость Kavin]

Доброго времени суток!

Купил комнату в общежитии, по плану там есть шкаф в стене.

По факту - заделано вровень со стеной.

Можно ли это узаконить, и какие должны быть мои действия?

[Ерсен]

Не знаю как в других городах, но в ГАСК-е г. Караганды висит объявление, что согласно статье какого-то закона, разрешение на перепланировку не выдают. К сожалению, название закона не запомнила

да поэтому в Караганде этот вопрос решается немного иначе

[В.К.]

Добрый день, уважаемые коллеги.

Любопытный вопрос возник.

Вывод из жилого фонда, де-юре, необязателен, поскольку  п.2 ст.18 ЗРК "О жилищных отношениях", устанавливает, что

 

 

Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

 

Однако, в правоприменительной практике бытует устоявшееся мнение, что, дескать, если сделал собственник квартиры на первом этаже "входную группу" на улицу, - то, значит, квартиру НЕОБХОДИМО вывести из жилого фонда.

Коллеги, чем подтверждается такое мнение? В смысле, кто-нибудь может указать норму закона или подзаконного акта,  которой таковая необходимость подтверждена?

[terminate]

у нас тут много умельцев в последнее время делают пристройки к своим квартирам на первых этажах многоквартирных домов (целые веранды) и с отдельными входами, да и еще умудряются целый приусадебный участок с альпийскими горками и шашлычницами, сверху остальные жильцы смотрят и завидуют - так вот с документами у них имхо порядок

[Гость Гость]

Разрешения в настоящее время не выдается. Процедура носит уведомительный характер.

почему на основании какого нпа? именно на пристройку балкона или на любые пристройки?

[Гость Olya]

Добрый день! Скажите действительно ли так сложно узаконить перепланировку (снесли перегородку между кухней и лоджией 8 эт 8 этажного дома). У меня срок 3 месяца то есть до октября мы должны узаконить. Реально ли это? или просто сразу обратится в компании кто этим занимается. И во сколько это обойдется. 

 

Заранее спасибо

[DjeSoP]

За 3 месяца вполне реально

[Гость Ольга]

За 3 месяца вполне реально

Ок, спасибо за обнадеживающий ответ, будем надеяться на лучшее!!! 

[Гость Ольга]

За 3 месяца вполне реально

Ок, спасибо за обнадеживающий ответ, будем надеяться на лучшее!!! 

[Гость Айдын]

Здравствуйте.

Прошу проконсультировать по следующим вопросам.

Ситуация следующая: квартира 2-х комнатная, панельный дом, хрущёвка в Астане, ленинградский проект. Санузел раздельный был))). Санузел (ванна и туалет)  был сварен из железного уголка и шифера и в виде беседки стоял в квартире))) (всё это не несущее, так как уголок не доходил до потолка).  В общем снёс эту клетку и выложил из газоблоков объединённый санузел. Смещение от предыдущих размеров максимум 3- 5 см вглубь коридора.

Теперь требуется получить новый тех паспорт. Прошу подсказать какие действия требуется предпринять, куда ходить и к кому обращаться.

Заранее спасибо за ответы.

[DjeSoP]

Беседка?))))))))

В тех.паспорте я так понимаю не беседка обозначена, а как обычный туалет/ванна? Теперь санузел объединен. Тогда обращайтесь в местный акимат за разрешением на перепланировку(объединение санузла) и дальше по схеме.

[Гость Айдын]

Беседка?))))))))

В тех.паспорте я так понимаю не беседка обозначена, а как обычный туалет/ванна? Теперь санузел объединен. Тогда обращайтесь в местный акимат за разрешением на перепланировку(объединение санузла) и дальше по схеме.

А можно узнать по подробней про схему?

[DjeSoP]

В акимате вам разъяснят всю схему согласования. С акимата и начинайте. или посмотрите по теме выше, не раз писали.

[Гость Ольга]

За 3 месяца вполне реально

 

Вопрос такой, на другом сайте убеждают что не реально за 3 месяца да еще самим сделать это. Скажите откуда у вас такая уверенность что этого времени будет достаточно? 

[АйгульЖ]

Здравствуйте, У моей знакомой возникли проблемы по узаконению перепланировки квартиры в Астане. Уже с апреля месяца не может узаконить и оформить наследство. Дело в том, что  квартира находится в старом 2-х этажном доме, соседи снизу когда-то без их согласия снесли печку, соответственно у них на 2 этаже перекосились стены и им самим пришлось убрать эту злосчастную печь. Своевременно не оформили документы, заказли только технич.паспорт, в котором и указали перепланировку. Затем мама знакомой умирает, и вот началась волынка по оформлению документов, (квартира по договору приватизации принадлежит маме, ей и сестре. Сестра живет в России, она отказывается от своей доли наследства) обратились к нотариусу оформить св-во о праве на наследство, и тут и выясняется что из-за перепланировки нотариус не может оформить, отпаовляет в управление архитектуры г.Астаны, те отписываются, что нужно обращаться в ДЮ и оформить св-во о праве на наследство, на руках у них св-во о наследство только на не имущественные права, обращается в ДЮ те отказываю соответственно в регистрации, что прежде всего нужно переоформить перепланировку и ей необходимо обратиться в Управление архитектуры г.Астана, она с этим отказом идет снова в Управление архитектуры сдает документы, те отписываютя, что изначально при сдаче док-тов не хватало тех.проекта и согласия сособственников, тут же все документы делает и снова в архитектуру, подходит к исполнителю данного ответа, а она говорит, что дом данный оказывается подлежит к сносу и соответственно узаконить перепланировку не могут, лучше верните на место печку. Я дозвонилась до нач.отдела, тот говорит, что акт примеки в эксплуатацию онимогут оформить на мать, но типа мы не сможем зарегистрировать в ДЮ и необходимо обратиться в суд, но не факт что суд решит в нашу пользу. Мы с ней обратились с заявлением снова в Управлнеие архитектуры и акимат г.Астаны, ждем ответа, думаю снова будет отписка. Как теперь ей решить сложившуюся ситуацию? Может через легализацию уже оформить документы? Может посоветуете, поделитесь с опытом. Спасибо.

[Ruslan M.]

 Может через легализацию уже оформить документы?

 Внутренние перепланировки не попадают под легализацию.

[hirurg]

Подскажите пожалуйста!!! Пожалуйста!!! Пожалуйста!!!

Жк по документам 5 этажный. 6 и 7 этажи идут как мансарда. 

Предлагают купить квартира на 7 этаже.Но имеются не узаконенные перепланировки. Кто то где то слышал, что мансардные этажи не законные. Пытался нарыть информацию, но ничего не нашел. 

Может кто в курсе?

[Сов]

Тех. паспорт имеется? Дом в эксплуатацию принят комиссией?

[Сов]

Этажи законные, если все сделали по правилам. Увы, доступа к ним не имею. Перепланировку надо будет узаконить, если возможно конечно.

 

ПРАВИЛА РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРОЦЕССА РЕКОНСТРУКЦИИ
СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ
НАДСТРОЙКИ МАНСАРДНЫХ И ТИПОВЫХ ЭТАЖЕЙ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

СП РК 3.02-01 Ас-2007

Астана 2007