Как узаконить перепланировку квартиры?

[hirurg]

Тех. паспорт имеется? Дом в эксплуатацию принят комиссией?

Дом принят еще в 2010. Тех паспорт имеется.

[Гость Gulmira]

1. Продать можно. Ни нотариус, ни Департамент Юстиции не проверяет фактические технические характеристики. Если техплан до 2007 года, то при регистрации права собственности могут сказать, что надо менять ТП. Но обязательства по замене ТП на новый образец нет (если де юре нет изменений, но изменения ведь никому не показываете).

2. В каждом городе свои. Если по Алматы, то есть контакты.

ДД, дайте плиз, контакты. Можно на почту gulmiram@mail.ru

[Гость Аина]

Добрый день! Прочитала здесь, что в новостройках вопрос перепланировке решается легче, прошу проконсультировать, получили квартиру в черновой отделке, подписали акт приемки для ремонта, дом (кирпичный) застройщик будет вводить в эксплуатацию только в следующем году, у застройщика уже есть техпаспорт объекта, БТИшников пока они не вызывали, будут вызывать, когда будут вводить дом в эксплуатацию. Наша ситуация, мы хотим в прихожей сделать кухню, т.к. она большая, и уменьшить размер санузла, снести стены не несущие и поставить новые стены. Нужно ли нам узаконивать перепланировку, или как я прочитала выше, сделать перепланировку и вызвать БТИ и потом оформлять на себя, но вопрос, разве БТИшники придут делать замер, если квартира тебе еще не принадлежит? Спасибо.

[otan]

Есть квартира. Убрали окно между балконом и кухней. Это является незаконной перепланировкой?

И самое интересное балкон не вошел в расчет общей площади квартиры в техпаспорте. Это почему он туда не вошел? Из за того что специалисты архитектуры заметили, что была незаконная перепланировка и поэтому при выдачи техпаспорта вообще решили убрать его из общей площади? Или же это все таки ошибка со стороны инспекторов архитектуры?

 

Я законопослушный человек. И моя законопослушная совесть не даст мне спать, если я все не приведу в порядок.

Прошу сразу указать время и цену в тенге.

[Гость Денис]

Здравствуйте! Тоже ситуация с перепланировкой неузаконенной. Алматы. Кто может помочь? Квартиру продаю. 1-я. Прошу ответить на email unkind.denis@gmail.com или по телефону: +7 777 021 75 01 Денис. Здесь за сообщениями не слежу.

[Гость асема]

мы берем кв в ипотеку но у хозяики не узаконена перегародка 2м как тип коридор при входе!как можна решить а.....а узаконить 2 мес оказывается!дайте совет!мы не можем так долга ждать 

[Гость Бостандык]

Хочу в Астане перепланировку сделать. Пока никаких техпаспортов нет, брал в черновой. два года назад оформлял другую квартиру тоже с чернового, так просто подал заявление на техпаспорт, пришли бтишники, замерили и выдали просто техпаспорт по существующей планировке и все. ничего не платил и никуда не бегал потом. Поменялось ли с 14года что, особенно после того как Карагандинские дома рухнули?

[Burubek]

Помоему разрешения ГАСКа на перепланировку сейчас не требуется? Достаточно разрешения акимата?

 

Здравствуйте! Купил дом с неузаконенными перепланировками, да и сам уже кое-что сделал (установил туалет с ванной внутри дома). Теперь хочу это все узаконить. Читал в законе об архитектурной и градостроительной деятельности, там говорится о согласовании с местным исполнительным органом. Скажите, как на практике это выглядит?

[Гость макс]

Как можно с Вами связаться?

[Гость макс]

непонимающий, я вас правильно понимаю, что надо будет еще квартиру из жилого фонда вывести, да?

напишите на почту детали или наберите. в моих данных есть номер.

Как можно с Вами связаться?

[Гость Шолпан]

Здравствуйте. Перечитав тему поняла,что не удастся узаконить присоединённый балкон в панельном доме? Так ли или все же возможно? Если возможно,кто может помочь?

Если невозможно,то как вернуть все в прежний вид? Нужен специалист, хочу продать квартиру. При покупке профукала, что не узаконено, теперь мучаюсь.

[Burubek]

Перечитав тему поняла,что не удастся узаконить присоединённый балкон в панельном доме? 

 

почему не удастся? все возможно. нужно только захотеть. есть акимат, обращайтесь с заявлением. с вас потребуют предоставить определенные документы, обычно на досках все вывешено. в случае отказа - готовить иск о признании действий незаконными.

 

нужно будет согласие от смежных соседей, проект. 

[Скиоп]

Здравствуйте! Купил дом с неузаконенными перепланировками, да и сам уже кое-что сделал (установил туалет с ванной внутри дома). Теперь хочу это все узаконить. Читал в законе об архитектурной и градостроительной деятельности, там говорится о согласовании с местным исполнительным органом. Скажите, как на практике это выглядит?

Вроде вышел запрет на перепланировки в панельных домах ,по крайней мере такое есть в Алматы

[Руслан Берикович]

Технический проект (перепланировка квартиры). Астана. Недорого. 8 (702) 236-44-40

[Ксения16]

Добрый день, 

перечитала кучу информации , но так и не поняла и не нашла ответа. 

Дано: куплена квартира в г. Актау в кирпичном доме (т.н. галерейка 4-х этажная), на первом этаже, с неузаконенной перепланировкой. Решила узаконить. Итак, перепланировка заключается в следующем: 1. балкон соединен с залом; 2. ванная и туалет соединены и немного увеличены путем переноса стены, кирпичами; 3. Лоджия (галерея) огорожена, заложена кирпичом, присоединена к кухне; 4. есть отдельная входная группа в виде лестницы и лестничной площадки, из кирпича, всего 2 кв.м.

Вопрос: 1. как правильно узаконить лоджию и входную группу?  2. Сколько это будет стоить? 3. сколько вообще стоить купить землю около своей квартиры для расширения (планирую на будущее)?

 

Пы.Сы. звонила в разные компании, все говорят по разному, кто то сказал, что нужно купить лоджию и входную группу и стоить это будет около 100 000 тенге, а кто то сказал 500 000 тенге. И это без услуг по узаконению. вот и хотелось бы узнать какой тариф на покупку земли. Буду очень благодарна за ответ.  

[Archer2112]

В 24.01.2015, 10:08:53, Скиоп сказал(а):

Вроде вышел запрет на перепланировки в панельных домах ,по крайней мере такое есть в Алматы

Есть такое в РДС РК 2.03-10-2011

6.8 В крупнопанельных зданиях независимо от их года постройки и этажности не допускается демонтаж внутренних несущих продольных и поперечных панелей. Также не допускается в таких зданиях устройство дверных проемов, как во внутренних, так и в наружных несущих стеновых панелях.
6.9 В крупнопанельных зданиях допускается демонтаж только перегородок в санитарно-технических узлах, встроенных шкафов и ограждающих конструкций в лоджиях, если последние выполнены с применением деревянных каркасов или в виде керамзитобетонных панелей, не предназначенных для восприятия сейсмических нагрузок.

Но речь идет именно про крупнопанельные здания. Их часто путают с каркасно-панельными и крупноблочными, которых в нашей стране гораздо больше, но на них не распространяются данные нормы

[Руслан Эгиев]

Здравствуйте! Я купил квартиру, пришлось менять план, старый видите ли) с БТИ направили мастера, чтобы замерить соответствие. В плане нет туалета и душевой, это стало проблемой, сказали надо чертить новый план и т.д. Подскажите пожалуйста что дальше делать? И во сколько обойдется все?

[Ruslan2030]

Всем доброго дня! Подскажите. Купили квартиру с неузаконенным балконом. Теперь хотим ее продать под ипотеку. Хотели узаконить все как положено, но акимат дал отрицательный ответ, мотивировав законодательным запретом на перепланировку в панельных домах. Так как техпаспорт был старым, сделали его перемер. В результате были внесены изменения в тех.паспорт, которые теперь не соответствует данным в кадастровой справке и сделка по купле продаже состояться не может. Получается надо только рушить балкон, чего делать не хочется. Кто сталкивался с подобным и как разрулить ситуацию в кратчайшее время? Кто подскажет???

[Burubek]

29 минут назад, Ruslan2030 сказал(а):

но акимат дал отрицательный ответ, мотивировав законодательным запретом на перепланировку в панельных домах.

Добрый день! А можете дать реквизиты этого НПА, в котором установлен запрет на перепланировку в панельных домах?

[Ruslan M.]

В 01.12.2016 at 14:18, Burubek сказал(а):

Добрый день! А можете дать реквизиты этого НПА, в котором установлен запрет на перепланировку в панельных домах?

Согласно приказу № 274 от 25.06.2012 г. “О внесении изменений и дополнений в СНиП РК 3.02-43-2007”,
не допускается устройство проемов в несущих стенах крупнопанельных домов. Перепланировка в
многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается лишь за счет демонтажа не
несущих или самонесущих конструкций: встроенных деревянных шкафов и перегородок.

[Andin777]

Добрый день! Подскажите, как быть, если приобреkb квартиру с неузаконенной перепланировкой. снесены дверь и окна на лоджию, батарея вынесена под окно лоджии, но на месте соединения комнаты и лоджии осталась арка, то есть нависающая балка и стены остались нетронуты. 

Куда идти с таким вопросом и насколько может потянуть штраф?

Дом панельный, примерно 1990 года постройки 

 

Заранее спасибо!

[андрей антоненко]

Добрый день. Хочу расширить не много балкон. Как правильно и по закону сделать?

 

[правозащитник]

добрый день, в настоящее время нет законных норм по расширению существующего балкона, так как согласно действующего земельного законодательства не допускается прирезка земельных участков к многоквартирному жилому дому, а в вашем случае я так полагаю, для расширения балкона необходим дополнительный отвод земельного участка. в этой связи не рекомендую вам проводить какие либо работы в данном направлении. также предостерегаю вас, что вам могут многое советовать и даже помочь за вознаграждение, не ведитесь, так как либо это мошенники, либо незнающие люди считающие себя специалистами в этой сфере. Удачи вам.  

[Marshal]

В 13.02.2017 at 13:15, Andin777 сказал(а):

Добрый день! Подскажите, как быть, если приобреkb квартиру с неузаконенной перепланировкой. снесены дверь и окна на лоджию, батарея вынесена под окно лоджии, но на месте соединения комнаты и лоджии осталась арка, то есть нависающая балка и стены остались нетронуты. 

Куда идти с таким вопросом и насколько может потянуть штраф?

Дом панельный, примерно 1990 года постройки 

 

Заранее спасибо!

Даже если вы и заплатите штраф, вам предстоит нелёгкая и продолжительная деятельность по узаконению ;-)) Если есть время и более-менее крепкие нервы, можете сделать всё сами;-)) ВСЁ это можно сделать самому, без привлечения всяких посредников, без неоправданных затрат и всяких коррупционных  "вознаграждений". У меня был такой опыт, в 2012 году, в Алматы. При этом, важно - какой у вас панельный дом? Если "АДК-овской", 158 -й серии, уже хорошо. В любом случае, начинайте с изучения положений Закона РК "Об архитектурно-строительной деятельности" на этот счёт.

[Zhan Zhan]

Здравствуйте! Советую начать узаконение перепланировки как будто вы ее только начали.

1. Начать необходимо с  обращения в Департамент Архитектуры и Градостроительства.

2.Найти строительную фирму с лицензией которая бы отвечала за Технадзор. Ну а там они Вам сами все подскажут как действовать.

Ну а если в тупик дело зайдет тогда обращайтесь- zhanbekjaz@gmail.com