признание права собственности на недвижимость

[Гость Сов]

Сделка безвозмездная. Исполнение не увязывается, на мой взгляд. Подписали договор и.... фсё.

Хм. Кто как в этом вопросе, кто-то составляет, кто-нет.

Надыбал ответ Министра Юстиции.

Ответ Министерства юстиции от 14 сентября 2012 года (minjust.kz)

Дата: 14 сентября 2012 года № 7155

Автор: Аскаров Тимур

согласно пункту 4 статьи 21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Пунктом 2 статьи 22 Закона предусмотрено, что в тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Учитывая изложенное, если договор дарения составлен в простой письменной форме, то участники сделки должны лично явиться в регистрирующий орган для проведения процедуры, предусмотренной пунктом 4 статьи 21 Закона.

Потому думается мне, что простая письменная форма сделки в данном случае будет. И обязательное нотариальное удостоверение ее не требуется.ИОС прав, признаю свою ошибку. С другой стороны, получается право собственности, на основании сделки не зарегистрировано. И как заставить участников сделки лично явиться в регистрирующий орган для проведения процедуры, предусмотренной пунктом 4 статьи 21 Закона.?

[N E O]

........ С другой стороны, получается право собственности, на основании сделки не зарегистрировано. И как заставить участников сделки лично явиться в регистрирующий орган для проведения процедуры, предусмотренной пунктом 4 статьи 21 Закона.?

Для меня самого это не понятно. У нас недавно был схожий случай. Был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости. Срок для заключения основного договора был просрочен (здесь была вина и Продавца и Покупателя). Потом Продавец пошел в "отказ". Мы не смогли найти способа/оснований понудить этого Продавца через суд заключить с нашей компанией договор купли-продажи этой недвижимости. В итоге все решалось на основании договоренностей и убеждений (просьб). Я не знаю, может есть судебная практика по таким случаям?

[iOS]

У меня к вам встречный вопрос, почему вы рекомендовали ТС поступить следующим образом.....?

В соответствии с законодательством РК, данная сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Более того, между сторонами не было достигнуто соглашения о нотариальном удостоверении данной сделки (в добровольном порядке). Следовательно, с учетом изложенной ситуации, данная сделка уже является совершенной и действительной (!). Указанная вами норма применялась бы в том случае, если эта сделка подлежала бы (де-юре) нотариальному удостоверению, а фактически не удостоверена.

Не кажется ли вам, что эта у вас с квалификацией проблемы? Советовать признать через суд действительную сделку действительной..... бред )))))

Читайте внимательно вышеуказанные обзор судебной практики, НП ВС и решение суда по конкретному делу.

[iOS]

.

После получения отказа обращайтесь в суд о понуждении к регистрации договора где укажите ответчиком дарителя и юстицию.

Укажите правовое основание иска о «понуждении к регистрации договора».

[Brant]

Укажите правовое основание иска о «понуждении к регистрации договора».

п.2 ст. 155 ГК. Только это не понуждение к регистрации, а регистрация в соответствии с решением суда.

[iOS]

п.2 ст. 155 ГК. Только это не понуждение к регистрации, а регистрация в соответствии с решением суда.

Это принципиально разные способы защиты.

Кроме того, количество судебных актов по п.2 ст.155 ничтожно мало по сравнению с п.2 ст.154.

[iOS]

Для меня самого это не понятно. У нас недавно был схожий случай. Был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости. Срок для заключения основного договора был просрочен (здесь была вина и Продавца и Покупателя). Потом Продавец пошел в "отказ". Мы не смогли найти способа/оснований понудить этого Продавца через суд заключить с нашей компанией договор купли-продажи этой недвижимости. В итоге все решалось на основании договоренностей и убеждений (просьб). Я не знаю, может есть судебная практика по таким случаям?

Есть и правовое основание и судебная практика.

Но есть и нюансы.

Способ защиты должен быть предусмотрен или законодательством, или соглашением (ПД).

[Гость Светлана]

Господа, давайте ближе к теме. Без квалификаций.В споре рождается истина, а не размер пиписек...Думаю, что ч.2 154 здесь не применима, хоть и ошибся в начале темы в терминах. Да и подтверждение исполнения сделки не видно. Акт приема-передачи квартиры составляли?

Добрый день! Уезжала в командировку, поэтому из темы выпала..

Отвечаю на поставленные вопросы: акт приема-передачи подписан обеими сторонами той же датой, что и договор.

Только у нас не квартира, а з/у с расположенным на нем н/имуществом.

[N E O]

Добрый день! Уезжала в командировку, поэтому из темы выпала..

Отвечаю на поставленные вопросы: акт приема-передачи подписан обеими сторонами той же датой, что и договор.

Только у нас не квартира, а з/у с расположенным на нем н/имуществом.

Вы иск подали в суд? Есть какие-либо новости, в части судебного урегулирования этого вопроса?

[Гость Светлана]

Вы иск подали в суд? Есть какие-либо новости, в части судебного урегулирования этого вопроса?

Добрый день, учитывая, что недвижимость находится в незнакомом для меня городе, новости следующие:

1. Установили месторасположение недвижимости.

2. Произвела оценку имущества, определила сумму гос.пошлины;

3. Уточнила суд и реквизиты для гос.пошлины;

4. Оплатила гос. пошлину - 3% от оценочной стоимости;

5. Уточнила орган юстиции и его месторасположение, написала ответчику уведомление о необходимости явки для регистрации сделки в органы юстиции

6. Составила акт об отсутствии ф/л-ответчика

7. В Цон на регистрацию документы не приняли, поскольку отсутствует удостоверение подписей.

Таким образом, официально отказ получить не удастся. Сказали, что даже если направлю по почте, не примут документы.

ВОТ НА ЭТОМ Я И СПОТКНУЛАСЬ.

Но в суд пойду при любом раскладе на следующей неделе.

[Гость Светлана]

Вы иск подали в суд? Есть какие-либо новости, в части судебного урегулирования этого вопроса?

Добрый день, учитывая, что недвижимость находится в незнакомом для меня городе, новости следующие:

1. Установили месторасположение недвижимости.

2. Произвела оценку имущества, определила сумму гос.пошлины;

3. Уточнила суд и реквизиты для гос.пошлины;

4. Оплатила гос. пошлину - 3% от оценочной стоимости;

5. Уточнила орган юстиции и его месторасположение, написала ответчику уведомление о необходимости явки для регистрации сделки в органы юстиции

6. Составила акт об отсутствии ф/л-ответчика

7. В Цон на регистрацию документы не приняли, поскольку отсутствует удостоверение подписей.

Таким образом, официально отказ получить не удастся. Сказали, что даже если направлю по почте, не примут документы.

ВОТ НА ЭТОМ Я И СПОТКНУЛАСЬ.

Но в суд пойду при любом раскладе на следующей неделе.

[iOS]

Добрый день, учитывая, что недвижимость находится в незнакомом для меня городе, новости следующие:

7. В Цон на регистрацию документы не приняли, поскольку отсутствует удостоверение подписей.

Таким образом, официально отказ получить не удастся. Сказали, что даже если направлю по почте, не примут документы.

ВОТ НА ЭТОМ Я И СПОТКНУЛАСЬ.

Рано сдались.

ЦОН обязан либо принять документ, либо отказать в его принятии.

Но для суда этот отказ желателен, но необязателен.

[N E O]

Добрый день, учитывая, что недвижимость находится в незнакомом для меня городе, новости следующие:

1. Установили месторасположение недвижимости.

2. Произвела оценку имущества, определила сумму гос.пошлины;

3. Уточнила суд и реквизиты для гос.пошлины;

4. Оплатила гос. пошлину - 3% от оценочной стоимости;

5. Уточнила орган юстиции и его месторасположение, написала ответчику уведомление о необходимости явки для регистрации сделки в органы юстиции

6. Составила акт об отсутствии ф/л-ответчика

7. В Цон на регистрацию документы не приняли, поскольку отсутствует удостоверение подписей.

Таким образом, официально отказ получить не удастся. Сказали, что даже если направлю по почте, не примут документы.

ВОТ НА ЭТОМ Я И СПОТКНУЛАСЬ.

Но в суд пойду при любом раскладе на следующей неделе.

Ок. Буду ждать от Вас новостей....