Преимущественное право на покупку квартиры

[Гость Toutankhamon]

Поговорив с людьми, знающими жизнь людей в Западной Европе, пришла к выводу, что подобная практика там применяется.

Однако, участие в долевом строительстве на таких условиям имеет быть место, если в доме всего несколько квартир, а сам дом малоэтажный. В противном случае это совсем не элитное жилье.

Право преимущественной покупки квартиры имело бы смысл, если бы все жильцы дома лично знали друг друга и не желали, чтобы без их ведома в дом заселился какой-нибудь браток или иной инородный для них субъект.

Но это уже эмоции, которые, как говорится, к делу не пришьешь.

абсолютно согласен!

[Александр Чашкин]

Должна заметить, что цитата принадлежала не мне, а Биржану.

пожалуйста, простите мою невнимательность, Эвитта!

И благодарю Вас и Биржана за терпеливость в юридическом доказывании, на первый взгляд, очевидного.

Меня вы убедили!

к вашим доводам могу еще добавить и отсылку к уже упомянутой мною норме п.4 ст.32 ЗРК о жилищных отношениях.

Из ее смысла, в сочетании с нормами законодательства о регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, imho, следует, что переход права на долю собственника помещения в общем имуществе кондоминиума не просто автоматически происходит вслед за переходом права на квартиру, но и вовсе не рассматривается законодательством в качестве отдельной сделки. В противном случае, такая сделка подлежала бы регистрации.

[Биржан Жарасбаев]

Спасибо, Эвитта! Вы с Биржаном меня почти успокоили в моих опасениях!

Надеюсь и Вы будете развеивать наши сомнения, когда таковые будут возникать.

к вашим доводам могу еще добавить и отсылку к уже упомянутой мною норме п.4 ст.32 ЗРК о жилищных отношениях.

Из ее смысла, в сочетании с нормами законодательства о регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, imho, следует, что переход права на долю собственника помещения в общем имуществе кондоминиума не просто автоматически происходит вслед за переходом права на квартиру, но и вовсе не рассматривается законодательством в качестве отдельной сделки. В противном случае, такая сделка подлежала бы регистрации.

Согласен.

[Гость ШАХТЕР]

мда. кое-кому на выходных по-моему делать было совсем нечего

цессия нужна банку для того, чтобы в случае невыполнения заемщиком своих обязательств перед банком по займу без усилий перенять право требования завершения строительства застройщиком, и после этого, как правильно заметили, реализовать ее по своему усмотрению.

договор цессии с отлагательным условием :leb:

[kreslo]

Поговорив с людьми, знающими жизнь людей в Западной Европе, пришла к выводу, что подобная практика там применяется.

Однако, участие в долевом строительстве на таких условиям имеет быть место, если в доме всего несколько квартир, а сам дом малоэтажный. В противном случае это совсем не элитное жилье.

Право преимущественной покупки квартиры имело бы смысл, если бы все жильцы дома лично знали друг друга и не желали, чтобы без их ведома в дом заселился какой-нибудь браток или иной инородный для них субъект.

Но это уже эмоции, которые, как говорится, к делу не пришьешь.

Может быть будет лучше если понять из чего исходят юристы иностранной фирмы, по крайней мере США (общего права). В кооперативе собственники квартир играют две роли. Акционеры (собственники) кооператива и собственники квартир. При этом доли (акции) кооператива не могут продаваться отдельно без продажи квартир и наоборт. Права преимущественной покупки доли в юридическом лице принадлежит как самому лицу, так и другим собственникам (кооператива). Поэтому данные органичения вполне оправданны.

Посмотрите в самом договоре нет чего-нибудь похожего. Так как право преимущественной покупки доли в кооперативе может быть закреплено и не противоречит нашему зак-ву, то соответсвенно данное ограничение может быть закреплено в договоре о совместной деятельности. На месте этой компании так бы лучше и закрепил, чтобы не было возражений. При этом исключение из кооператива влечет принудительную продажу квартиру с выплатой суммы исключенному, при чем необязательно по рыночной цене. Тогда на такой условие как преимущественное право покупки квартиры никто бы и не обратил внимание. Все бы боролись за исключение этого пункта.