Арендодатель требует досрочного расторжения договора

[Гость Жанна]

Нужна небольшая консультация.

Снимаем офис, договор заключен на год, но в договоре не прописан пункт о досрочном расторжении. Сейчас арендодатель требует освободить помещение в двухнедельный срок, хотя нами обязательства не были нарушены. В качестве основания указывает на то, что мы не оплачиваем аренду входного пространства, хотя по условиям нашего договора мы полностью снимаем помещение. До конца договора еще четыре месяца, и мы не считаем действия арендодателя правомочными. Могут ли они насильно выселить нас? В случаем подачи ими искового иска, могут ли они опломбировать здание, чтобы мы не могли войти в него?

[Гость АЯ]

Досрочное расторжение договора аренды регулируется ст.556 ГК:

Статья 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

2. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

Посмотрите, если вашего случая в вышеуказанном перечне нет, а в договоре не предусмотрено досрочное расторжение, то в вашем случае арендодатель не прав.

[Гость АЯ]

Более того, вы сами можете расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, так как арендодатель создает препятствия пользованию имуществом.

[Гость Жанна]

Более того, вы сами можете расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, так как арендодатель создает препятствия пользованию имуществом.

Благодарю за ответ! То есть, даже в случае подачи ими иска в суд, пока идет судебное разбирательство, мы все еще имеем право пользоваться арендуемым помещением до вынесения решения?

Слышала о случаях опломбирования помещения до вынесения решения - это правда? Просто мы понимаем, что, скорее всего, выиграем суд, но закрывать помещение и прекращать свою деятельность никак не можем

[Гость АЯ]

Мы говорим здесь о правовых моментах. С правовой точки зрения - да, можете пользоваться. Но что придет в голову Вашему оппоненту, прогнозировать сложно.

[KZ Lawyer]

Договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут только в судебном порядке.

Пока решение суда по таковому отсутствует, Вы вправе владеть и пользоваться имуществом.

Ограничение арендодателем в осуществлении Ваших прав без оного, может стать основанием для подачи Вами негаторного иска.

Изменено 18 Апреля 2014 пользователем KZ Lawyer