Ответственность должностных лиц КСК

[Burubek]

Юристы, гляньте, пожалуйста, это заявление, подскажите, что еще можно исправить, добавить, чтобы было грамотно

 

Начальнику жилищной инспекции города Вашингтона госп. Васькину А. А. от (ФИО), адрес, тел. Дом, тел. Моб.

З А Я В Л Е Н И Е
Обращаюсь к вам по по конкретным фактам о возникновении угрозы причинения вреда жизни, здоровью человека, законным интересам физических лиц, являющимися достаточными основаниями для проведения внеплановой проверки с целью выявления нарушения законодательства Республики Казахстан в сфере жилищных отношений и пресечения дальнейшего его нарушения.
По существу настоящего заявления сообщаю следующее.
Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: ул. Тихая, д. 100, кв. 100. В декабре 2014 года я обнаружила течь в радиаторах отопления. Для устранения неисправности я обратилась в сервисную организацию, осуществляющую ремонт и замену радиаторов отопления. Прибывшие на место специалисты сервисной организации попросили прекратить подачу тепла в квартиру путем закрытия запорной арматуры, размещенной в подвальном помещении дома, для выполнения ремонтных работ. Поскольку в целях ограничения доступа посторонних лиц должностные лица КСК установили замок на двери в подвальном помещении, в котором размещена запорная арматура, я обратилась к председателю КСК с просьбой прекратить подачу тепла или предоставить доступ специалистам для отключения теплоснабжения на период проведения ремонтных работ. Однако, мне было отказано в предоставлении доступа равно как и было отказано в отключении теплоснабжения на период выполнения работ. Председатель КСК мотивировал отказ тем, что запорная арматура изношена и при ее закрытии может произойти ее окончательная поломка, что приведет к аварии в системе теплоснабжения.
Данный факт свидетельствует о том, что должностными лицами КСК, в чьи обязанности входит обеспечение исправного состояния систем теплоснабжения, не выполняют свои обязанности либо выполняют их ненадлежащим образом, в частности – не производится текущий ремонт системы теплоснабжения. Между тем, мной производится своевременная оплата на содержание дома, задолженности по оплате я не имею. Исходя из этого, возникает следующий вопрос касательно правильности расходования средств, ведь они имеют целевое назначение – на текущее техническое обслуживание жилищного фонда.
Имеющаяся течь в радиаторах отопления, установленных в моей квартире, не может быть устранена по причине ветхости и износа запорной арматуры, состояние которой не позволяет перекрыть подачу тепла для проведения ремонтных работ. Между тем, длящееся состояние изношенных радиаторов создают угрозу прорыва и затопления квартир, что может нанести вред и порчу имущества лиц, проживающих в доме. Между тем, мои доводы об существовании этой угрозы отклоняются руководителем КСК и она продолжает создавать препятствия в осуществлении ремонтных работ, выраженные в ограничении доступа к запорной арматуре и невыполнении работ по ее замене или ремонту.
Согласно подпункту 24 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях», подвалы являются общей собственностью. Из этого следует, что ответственность за содержание подвалов и инженерных коммуникаций, расположенных в нем, лежит на КСК.
В соответствии с пунктом 5.4 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Приказом председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29.12.2010 года № 606, жилищный фонд должен содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность индивидуальной собственности и общего имущества, защиту окружающей среды.
Согласно терминам и определениям, применяемым в указанных правилах, текущий ремонт жилых зданий - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей, а техническое обслуживание жилых зданий - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.
Пункт 7.2.2 Правил устанавливает, что система отопления зданий должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований: […] регулирующая и запорная арматура должны быть в исправном состоянии.
Пункт 5.3 Правил гласит, что управление жилыми домами из частного жилищного фонда осуществляется непосредственно самими собственниками, либо через образуемые (назначаемые, избираемые) ими органы, а также через доверенных лиц собственников.
В целях поддержания исправного состояния жилищного фонда, собственники или от их лица органы совместного управления, выборные (назначенные) лица, вправе выполнять самостоятельно либо поручать другим выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого дома (части жилого дома), кроме лифтов и системы газового хозяйства, с учетом требований по лицензированию видов деятельности, а также других обязательных норм и правил, включая настоящие Правила.
В данном доме образован орган совместного управления жилищным фондом – КСК «Вашингтонец». На нем лежит ответственность по поддержанию исправного состояния инженерных сетей. Между тем, мною установлены факты ненадлежащего исполнения обязанностей должностными лицами КСК, являющиеся нарушениями вышеуказанных правил и законодательства в сфере жилищных отношений.
В соответствии со ст. 41-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» жилищная инспекция осуществляет полномочия по:
1) организации технического обследования общего имущества объекта кондоминиума;
2) определению перечня, периодов и очередности проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
3) согласованию сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленной органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи;
4) принятию участия в комиссиях по приемке выполненных работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
В соответствии со ст. 41-1 указанного закона, государственный контроль в сфере управления жилищным фондом осуществляется посредством проведения проверки должностными лицами жилищной инспекции местных исполнительных органов (далее – жилищная инспекция). Проверка осуществляется в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан».
Согласно ст. 16 Закона Республики Казахстан «О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан» основаниями внеплановой проверки проверяемых субъектов являются обращения физических лиц по конкретным фактам о возникновении угрозы причинения вреда жизни, здоровью человека, окружающей среде и законным интересам физических лиц.
На основании вышеизложенного прошу Вас назначить внеплановую проверку Кооператива собственников квартир «Вашингтонец», осуществляющий обслуживание дома № 100 по ул. Тихая, на предмет соблюдения правил технической эксплуатации жилищного фонда, надлежащего выполнения следующих работ и иных обязанностей, проверки соответствия их требованиям законодательства Республики Казахстан.
В круг вопросов, которые необходимо выяснить в ходе проверки, прошу включить следующие:
1) Организация обслуживания и эксплуатации тепловых, водоснабжающих, электрических сетей, находящихся в общей собственности, проведение их текущего ремонта, в соответствии со стандартами, правилами и техническими регламентами Республики Казахстан;
2) Условия предоставления доступа к запорной арматуре и иным инженерным сетям собственникам квартир, а равно специалистам сервисных организаций в связи с выполнением ими работ (услуги) по ремонту и (или) обслуживанию имущества собственников квартир по требованию последних;
3) Проверка иных вопросов, связанных с жилищными отношениями.
В случае выявления нарушений правил содержания общего имущества прошу предоставить копию соответствующего акта, а также копию вынесенного обязательного для исполнения предписания по устранению нарушений правил содержания общего имущества объекта кондоминиума.
В случае подтверждения в ходе проверки фактов, изложенных в настоящем заявлении, прошу принять законом установленные меры, определить круг должностных лиц, виновных в ненадлежащем выполнении своих обязанностей с возложением на них обязанности по устранению нарушений, путем вручения предписания с последующей проверкой надлежащего исполнения требований.
Также прошу разъяснить руководству КСК о недопущении незаконного ограничения доступа собственникам квартиры к имуществу, находящемуся в общей собственности, а равно специалистам, выполняющим работы по ремонту имущества собственника квартиры.
Прошу Вас сообщить мне о дате и времени проверки, а также сообщить сведения о должностных лицах, уполномоченных на проведение проверки, для присутствия во время проведения проверки и даче пояснений по некоторым обстоятельствам, имеющим отношение к делу.
«22» января 2015 года
С уважением, Собственник квартиры
____________________________________________

 

Тут версия этого заявления в WORD'е

 

образец для форума.doc

Изменено 23 Января 2015 пользователем Burubek

[Нуржан]

Было у меня как то противостояние с телосетью, КСК по поводу тепла (не Алматы). Я сразу накатал на блог премьера. Выхлоп был слабый, но это уже результат. Что хочу сказать то. Точно не знаю чья это была инициатива КСК или теплосети, но тепло таки аварийка временно отключала. Так что все возможно. Зимовать с ребенком в холодной квартире - не дело. вдобавок если не дай Бог рванет, то сваритесь нах. Так что вариант "как рванет тогда и вызывайте" неприемлем, крайне опасен и чреват большими расходами на ремонт полподъезда. 

 

Ну и еще можно за грудь так аккуратно взять и ... пару ласковых слов, если он мужик канеш. В вашем случае предКСК вроде женщина, вы тоже. Значит у вас есть какой то простор для аналогичных действий.   

[Burubek]

Ну и еще можно за грудь так аккуратно взять и ... пару ласковых слов, если он мужик канеш. В вашем случае предКСК вроде женщина, вы тоже. Значит у вас есть какой то простор для аналогичных действий.   

 

Там по словам Аматы, к этой председательше на блатной козе не подъедешь ))) Весь дом от страха дрожит и при упоминании ее имени впадает в ступор. А Амата только недавно въехала и столкнулась с таким чванством. Хочет порвать ее как тузик грелку, а я решил помочь в восстановлении справедливости и дабы поднять боевой дух угнетенных масс. )))) Шутка. Надо реально помочь девушке, а то мерзнет с ребенком на съемной хате, пока в этой такая ситуация с радиаторами в ее квартире...

[Нуржан]

Бурубек 

[Burubek]

Я сразу накатал на блог премьера. 

 

Для, так сказать, личного развития, можете дать ссылку на обращение или разместите здесь сам текст обращения с ответом, пожалуйста.

[Скиоп]

Если она действительно хочет сидеть в тепле ,то надо нанять аварийные службы на частный ремонт и у них д б право отключать периодически отопление Нанять по договору ,во избежание угроз До этого подготовить все ,что необходимо для ремонта что бы он прошел быстро и безболезненно .

А параллельно можно  вести борьбу Случай обыденный и традиционный с председателем Официально вам ответят ,что проведите собрание и переизберите председателя ,это ваши проблемы и заранее найдите хорошего председателя и все.

[Burubek]

Официально вам ответят ,что проведите собрание и переизберите председателя ,это ваши проблемы и заранее найдите хорошего председателя и все.

 

Это неправовой ответ, официальный орган не имеет, на мой взгляд, давать такие советы. Давать подобные советы не входит в их компетенцию и это находится в воле собственников квартир, когда и для чего им проводить смену председателя КСК.

Но вот провести проверку и дать заключение (составить акт обследования) о техническом состоянии жилищного фонда - они обязаны. Должны в случае обнаружения нарушений вручить обязательное для выполнения предписание об устранении нарушений и дать срок, по истечении которого должны будут проверить выполнение поставленных требований.

 

 

...надо нанять аварийные службы на частный ремонт...

 

Аварийные службы не занимаются, на мой взгляд, ремонтом сетей, не находящихся на их балансе. Они предложат обращаться в частные сервисные организации.

Изменено 23 Января 2015 пользователем Burubek

[Скиоп]

Ой новичок вы в этом деле

1 Ответ правовой ,т к никто за вас не обязан решать ваши проблемы и в их функции это не входит

2 проверять все должна ревизионная комиссия , и ставить вопросы перед собранием жильцов Все в ваших руках

3 А вопрос нанимать или нет - это ваш выбор .Только от байги с председателем теплее в квартире не станет

Это совет из практики по малой крови в ситуации

А суды идут годами

[Burubek]

Ой новичок вы в этом деле

 

Да, всегда когда-то с чем-то новым сталкиваешься. )))

 

Ответ правовой ,т к никто за вас не обязан решать ваши проблемы и в их функции это не входит

 

Почему в их функции не входит? Согласно ст. 41-2 Закона о жилищных отношениях, жилищная инспекция осуществляет полномочия по 1) организации технического обследования общего имущества объекта кондоминиума; 2) полномочия жилищной инспекции входят и иные вопросы, предусмотренные законами Республики Казахстан.

 

проверять все должна ревизионная комиссия , и ставить вопросы перед собранием жильцов Все в ваших руках

 

Опять же, не согласен с данным тезисом. Согласно ст. 49 Ревизионная комиссия кооператива собственников помещений (квартир) обязана проводить финансовую проверку каждого участка деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов. Пока же речь о контроле за расходованием средств не идет.

 

А вопрос нанимать или нет - это ваш выбор .Только от байги с председателем теплее в квартире не станет

 

Так наняла же Амата, но бригада простаивает, поскольку невозможно перекрыть теплоснабжение на период ремонтных работ...

 

 суды идут годами

 

Пока речи нет о вступлении в судебную тяжбу, хотя этот путь и не исключается. Предполагается, что жилищная инспекция сможет предоставить ценный документ, подтверждающий износ запорной арматуры и иных элементов инженерных сетей. Если жилищная инспекция понудит КСК исправить ситуацию, отремонтировать стояк и предоставить доступ собственникам, то вопрос, я думаю, будет исчерпан.

 

Хотя, как говорится, хочешь мира - готовься к войне. Si vis pacem? Para bellum.

Изменено 23 Января 2015 пользователем Burubek

[Нуржан]

Для, так сказать, личного развития, можете дать ссылку на обращение или разместите здесь сам текст обращения с ответом, пожалуйста.

 

 

Это было года 3 назад файлы не сохранились, а ссылку с блога ...

ерор 404-ый грит 

А ответ пришел от зама акима области, т.е. отписка, ничего полезного там нет: получено, рассмотрено, проверено, дано указание, жильцы сами дураки засим дитенаф. Вот так примерно.

[amata_g]

Ребята, спасибо за участие! Burubek, Вам в особенности!

 

Взять председательницу за грудь не получится. Договариваться она не хочет. Орет как резанная, просто разговаривать я так поняла она не может.

 

С Горакимата заявление было перенаправлено в теплосети, но они пока не получили заявление. Время идет, а вопрос никак не решается

[amata_g]

а аварийка кстати не выезжает по таким вызовам. Говорят, что они ответственны только до стены дома, а после - разбирайтесь и договаривайтесь с КСК.

[Burubek]

Подали заявление в жил.инспекцию? Если нет, то можно еще немного поправить текст, чтобы окончательно пресечь отписку...

[amata_g]

Подали заявление в жил.инспекцию? Если нет, то можно еще немного поправить текст, чтобы окончательно пресечь отписку...

Нет, еще не было возможности выехать. А что конр

Подали заявление в жил.инспекцию? Если нет, то можно еще немного поправить текст, чтобы окончательно пресечь отписку...

Нет, еще не было возможности выехать. А что конкретно подправить?

[Burubek]

А что конкретно подправить?

 

Поставленные вопросы нужно сформулировать таким образом, чтобы они соответствовали полномочиям жил.инспекции. Я сейчас подправлю.

[Burubek]

А что конкретно подправить?

 

выслал вам в личку окончательную версию заявления.

[Скиоп]

а аварийка кстати не выезжает по таким вызовам. Говорят, что они ответственны только до стены дома, а после - разбирайтесь и договаривайтесь с КСК.

Найдите аварийку с полномочиями доступа к коммуникациям

Надо уметь искать и договариваться

У нас такие аварийки и есть и работают

Но если вы хотите не решать ,а спорить ,то это ваше право ,спорьте

[Burubek]

ерор 404-ый грит 

 

Почему-то с блога убрали многих высших чиновников Казахстана, либо я просто не нашел их в списке. Гугл выдает много обращений в адрес Председателя Комитета по строительству и ЖКХ, а когда переходишь по ссылке - еррор 404...

 

Зато на сайте онлайн.закон.кз - все есть. Ребята старались и сейчас заслуженно рубят капусту и кушают рябчиков, продавая ответы чиновников за теньгушки ... )))

Найдите аварийку с полномочиями доступа к коммуникациям

 

так нашла же она. Они ее лесом. Типо - мы туда ни-ни... 

[amata_g]

Найдите аварийку с полномочиями доступа к коммуникациям

Надо уметь искать и договариваться

У нас такие аварийки и есть и работают

Но если вы хотите не решать ,а спорить ,то это ваше право ,спорьте

а кто сказал, что мы хотим спорить? Я бы с удовольствием бы договорилась бы с аварийкой, чтобы они разрешили бы уже наконец мою ситуацию, но они твердят (та аварийная служба к которой мы относимся), что они за это не отвечают. Сервисные компании и слесари, все готовы поменять, но отключить никто не может, просят нас это сделать.

если у вас есть такая аварийка которая сможет нам помочь, то буду примного благодарна за контакты.

[Burubek]

жаль, что нету Бранта, он бы дал дельный совет.

Изменено 23 Января 2015 пользователем Burubek

[Скиоп]

а кто сказал, что мы хотим спорить? Я бы с удовольствием бы договорилась бы с аварийкой, чтобы они разрешили бы уже наконец мою ситуацию, но они твердят (та аварийная служба к которой мы относимся), что они за это не отвечают. Сервисные компании и слесари, все готовы поменять, но отключить никто не может, просят нас это сделать.

если у вас есть такая аварийка которая сможет нам помочь, то буду примного благодарна за контакты.

вы с какого города ?

зы

 А спорите вы здесь даже со мной ,зачем?

Изменено 23 Января 2015 пользователем поиск

[amata_g]

вы с какого города ?

зы

 А спорите вы здесь даже со мной ,зачем?

мне с вами не о чем спорить. пока ...

 

с Алматы я

[Burubek]

Друзья! Изучается перспектива судебного обжалования действий КСК с возмещением ущерба, причиненным действиями либо бездействиями лицом, причинившим вред (ст. 917 ГК, особенная часть).

 

Заявитель заключил договор на выполнение ремонтных работ. 

 

Между тем, КСК незаконно ограничивает доступ к запорной арматуре и не выполняет требования собственника по прекращению подачи тепла для выполнения ремонтных работ.

 

Можно ли в договор внести дополнительные положения касательно возмещения убытков, связанных с простоем, вызванным не по вине исполнителя работ?

 

Как можно грамотно привлечь КСК к ответственности и взыскать сумму за причиненный вред?

 

Как я понимаю, это регрессный иск, который будет подан от имени заказчика против КСК по причине того, что заказчик был вынужден оплатить простой ремонтной бригады по условиям договора.

Изменено 23 Января 2015 пользователем Burubek

[Burubek]

Как я понимаю, это регрессный иск, который будет подан от имени заказчика против КСК по причине того, что заказчик был вынужден оплатить простой ремонтной бригады по условиям договора.

 

Как считаете, подходит ли в данном случае п. 1 ст. 933 ГК

 

 

 

Возместивший вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им трудовых (служебных, должностных) обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законодательными актами. 

[Скиоп]

мне с вами не о чем спорить. пока ...

 

с Алматы я

Это почти угроза Я не ваш управдом вообще то

Учитесь ладить с людьми и аварийщиками тоже