Недвижимость в простом товариществе

[Алексей Морозов]

Добрый день, коллеги!

Возник такой вопрос:

В 2012 году ТОО "А" и ИП "Б" заключили между собой договор о совместной деятельности. Цель: строительство здания с целью дальнейшей сдачу в аренду под офисы. ИП со своей стороны предоставило земельный участок, ТОО - полностью профинансировало строительство. Построенное здание согласно условиям соглашения было оформлено на ИП "Б". Таким образом ИП владеет и землей, и зданием. По соглашению ИП может продать/подарить эту недвижимость третьим лицам, но при этом обязано возместить ТОО всю стоимость строительства + штраф 30%. Ограничений на владение других нет.

Но соглашением определено, что оператором простого товарищества является ТОО "А". Это ТОО фактически управляет от имени их объединения недвижимостью: сдает в аренду, заключает все необходимые договоры с арендаторами, коммунальщиками, выписывает счета и т.п. на свое имя. Доходы делят пополам. При этом ИП свои права сохраняет в полном объеме.

Вопрос: Будет ли считаться данное соглашение основанием возникновения и изменения прав на недвижимое имущество. И как следствие: потребуется ли регистрация данного соглашения о совместной деятельности в органах юстиции?  

Изменено 29 Января 2015 пользователем Алексей Морозов

[Amangali]

По-видимому, нет, так как это будет отступлением от условий соглашения: право собственности на недвижимость возникает у ИП, так как земля была его, ТОО имеет право на половину дохода - компенсацию своих вложений.