приватизация или приобрет.давность

[Ruvim Bormentahl]

​Согласно ГПК можно же самим оценить имущество, без обращения в оценочную компанию....

​Можно ссылочку? 

Или вы о пп. 9) п. 1 ст. 102 ГПК?

Изменено 5 Мая 2015 пользователем Burubek

[Adaline]

Уважаемые юристы, прошу рассмотреть правильность заявления.

Районный суд № 2
Заявитель:

Заявление

 

О признании права собственности на имущество  по приобретательской давности

 

 

 

 

 

В апреле месяце 1998 года состоялась сделка купли-продажи квартиры находящейся по адресу ___________________ между мной -  Ж. и У., вследствие чего У. и ее мужем К. были получены денежные средства в размере 125 тыс. тенге (1600 у.е.), а мной - Ордер на указанную квартиру.

 

В последствии, данный Ордер был сдан мною в ЖКХ г.Караганды где был утерян и факт сдачи Ордера не был документально подтвержден.

 

С апреля 1998 года я - ______________ и мои муж и двое детей проживали в данной квартире, своевременно оплачивая коммунальные услуги, владея открыто и добросовестно, о чем имеются письменные подтверждения соседей и КСК.

 

Согласно ст. 240 Гражданского кодекса РК, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В данном случае я - _______________ и моя семья открыто и непрерывно владеем данным имуществом более 16 лет.

 

В соответствии с пунктом 12 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3, лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, а при отсутствии спора о праве и предъявлении заявления в соответствии с подпунктом 5) части второй статьи 291 ГПК дело рассматривается в порядке особого производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.

 

 На основании изложенного,  руководствуясь статьей 291 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан

 

 

 

ПРОШУ:

 

Признать за мною право собственности на квартиру находящуюся по адресу ___________________________________________

 

 

 

 

 

Приложение:

 

1)    Копия заявления;

 

2)    Копия удостоверения личности;

 

3)    Копия объяснительной соседки Ф.Л.Д.;

 

4)    Копия объяснительной соседки К.Н.Л.;

 

5)    Копия справки КСК;

 

6)    Копия свидетельства о браке;

 

7)    Копия квитанций;

 

8)    Копии объяснительных от 2007 года соседей К.Е.М., Г.Н.Е., А.Г.К.

[Ruvim Bormentahl]

в заголовке ошибка, не приобретательской, а приобретательной.

лучше напишите так:

Заявление

О признании права собственности на имущество  в силу приобретательной давности

 

 

[Adaline]

в заголовке ошибка, не приобретательской, а приобретательной.

лучше напишите так:

Заявление

О признании права собственности на имущество  в силу приобретательной давности

 

 

​Спасибо

[Adaline]

​Можно ссылочку? 

Или вы о пп. 9) п. 1 ст. 102 ГПК?

​п.2

[Ruvim Bormentahl]

​п.2

​Но вы же не истребуете имущество. Истребование - это когда оно находится в незаконном владении у другого лица. 

тем более, у вас же не исковое производство, а особое. А ст. 102 регулирует цену иска. В вашем же случае рулит ст. 101, которая устанавливает, что порядок уплаты и размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом Республики Казахстан, в частности пп. 8) п. 1 статьи 535 НК РК.

Изменено 5 Мая 2015 пользователем Burubek

[Adaline]

​Но вы же не истребуете имущество. Истребование - это когда оно находится в незаконном владении у другого лица. 

тем более, у вас же не исковое производство, а особое. А ст. 102 регулирует цену иска. В вашем же случае рулит ст. 101, которая устанавливает, что порядок уплаты и размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом Республики Казахстан, в частности пп. 8) п. 1 статьи 535 НК РК.

​Для меня было бы лучше, если Вы правы)

[Adaline]

Всем Добрый день.

На мое Заявление судья вынес следующее Определение.

 

Заявитель обратился в суд с  вышеуказанным заявлением.

 

         Изучив предоставленные материалы, суд считает, что данное  заявление подлежит оставлению без движения, в соответствии с п.1 ст.155 ГПК Республики Казахстан, поскольку истцом не соблюдены требования п.п.2 п.1  ст.150 ГПК Республики Казахстан, согласно которым, к заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

 

         Согласно ст.535 Кодекса РК «О налогах  и других обязательных платежах в бюджет», с исковых заявлений имущественного характера государственная пошлина взимается для физических лиц 1 процент от суммы иска. Следовательно заявителю необходимо произвести оценку имущества (жилища) и  оплатить госпошлину 1 % от ее стоимости.

 

Кроме того, из текста заявления и заявленных требований ________________. усматривается, что по делу имеется спор о праве, в связи с чем суд, заявителю разъясняется необходимость выполнения требований, предусмотренных ст.150,151 ГПК РК, а именно, указать ответчиков по данному делу (продавца квартиры); обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

 

Истцу в срок включительно до 19.05.2015г. следует устранить вышеуказанные недостатки, в противном случае исковое заявление будет считаться не поданным, и возвращено истцу со всеми приложенными к нему документами в соответствии со ст.155 ч.2 ГПК РК.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 150, 155, 251, 252 ГПК РК, суд

[Ruvim Bormentahl]

Я считаю, что вероятно судья пытается увеличить доходность в бюджет. В Налоговом кодексе черным по белому написано: "с исковых заявлений..." Вы что, подали исковое?  

ИМХО, надо подавать частную жалобу. Просто судья увидела, что вы не юрист, не имеете представителей по делу в лице юристов (сведения о представителях указываются сразу в шапке заявления и прикладываются доверенности), и взяла вас на понт. Есть же разница - 50% от 1 МРП и 1% от рыночной стоимости. Во сколько сейчас оценивается ваша квартира? Не ошибусь, если скажу, что больше, чем в 7 000 000 тг. 

Анализируем ст. 535 НК:

1. С подаваемых в суд исковых заявлений, заявлений особого искового производства, заявлений (жалоб) по делам особого производства, заявлений о вынесении судебного приказа, заявлений о выдаче дубликата исполнительного листа, заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений арбитража, третейского суда и иностранных судов, заявлений о повторной выдаче копий судебных актов, исполнительных листов и иных документов государственная пошлина взимается в следующих размерах:
1) с исковых заявлений имущественного характера:
для физических лиц - 1 процент от суммы иска;

8) с заявлений особого искового производства, заявлений (жалоб) по делам особого производства, за исключением указанных в подпунктах 2), 3), 4) и 13) настоящего пункта, - 50 процентов;

 

В случае, если вы подали заявление в порядке особого производства, то вам следует подать частную жалобу, поскольку это не исковое заявление и вывод судьи о пошлине неверен. Также, в исковом производстве имеются ответчики, но в особом производстве их по определению не может быть, следовательно, вывод судьи о том, что " а именно, указать ответчиков по данному делу (продавца квартиры); обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.", не обоснованны.

 

Изменено 18 Мая 2015 пользователем Burubek

[Adaline]

Подавали заявление, как я  до этого выкладывала.

[Ruvim Bormentahl]

Поскольку у вас отсутствует договор купли-продажи, отсутствуют другие документы, свидетельствующие о совершении сделки, невозможно найти продавца, сделка не зарегистрирована в правовом кадастре, то вам остается только добиваться признания права собственности в силу приобретательной давности.

Именно это надо указывать, что 1) ДКП утрачен и перспектив его восстановления не имеется, 2) отсутствует продавец, который мог бы подтвердить факт совершения сделки, 3) в правовом кадастре нет сведений о собственнике, 4) имеет факт пользования недвижимостью как собственным.

В совокупности эти факты свидетельствуют об отсутствии спора, а не о том, что пишет судья:

Кроме того, из текста заявления и заявленных требований Жетписбаевой К.А. усматривается, что по делу имеется спор о праве, в связи с чем суд, заявителю разъясняется необходимость выполнения требований, предусмотренных ст.150,151 ГПК РК, а именно, указать ответчиков по данному делу (продавца квартиры); обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Судья пытается повернуть дело в русло искового производства, а оно будет для вас проигрышным, точнее - волокитным. Вам нужно будет искать ответчика, а его нет. Потому вам следует повернуть дело в русло особого производства и это надо указать в жалобе. Да и еще одна заинтересованность у судьи есть - высокая пошлина в исковом производстве, превышающая 70.000 тг.

Изменено 18 Мая 2015 пользователем Burubek

[Adaline]

5. Определение апелляционной инстанции, вынесенное по частной жалобе, протесту, обжалованию, опротестованию не подлежит и вступает в законную силу немедленно после его вынесения, за исключением определений, преграждающих возможность дальнейшего движения дела, и определений по вопросу об отсрочке или рассрочке исполнения решения.

Страшновато..хотя в тоже время оговорка за исключением определений, преграждающих возможность дальнейшего движения дела

 

 

[Adaline]

Возможно ли не подавать Частную жалобу а дополнить Заявление и отправить заново?

[Ruvim Bormentahl]

В случае, если частную жалобу не удовлетворят, то тогда подадите дополнение к заявлению. Проблем не будет. Сроки, установленные в Определении, должны прерываться в случае, если подана частная жалоба.

Изменено 18 Мая 2015 пользователем Burubek

[Борисович]

Burubek, в очередной раз прошу Вас воздерживаться от советов по вопросам, о которых Вы не имеете никакого представления. Хотя бы ставьте под сомнение свои ответы, указывая, что это Ваше мнение, которое м.б. ошибочным по причине отсутствия юридического образования.

Данное дело однозначно относится к разряду искового производства. 

12. Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, а при отсутствии спора о праве и предъявлении заявления в соответствии с подпунктом 5) части второй статьи 291 ГПК дело рассматривается в порядке особого производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.

отсутствие или наличие спора о праве определяется не по желанию, а по определенным критериям.  

Факты владения, пользования и (или) распоряжения имуществом на правах собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления (подпункт 5 части 2 статьи 291 ГПК) устанавливаются судом только при условии, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности имущества, но он утрачен, и указанный факт не может быть установлен во внесудебном порядке. При этом суд при рассмотрении таких дел устанавливает лишь факт наличия документов, подтверждающих принадлежность имущества заявителю, а не его право собственности. 
      Факты владения самовольно возведенным, не принятым в эксплуатацию строением, а также строением, зарегистрированным на другое имя, не подлежат установлению судом. 
      Факты владения, пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами и любым другим имуществом, приобретенными по сделке, не оформленной в соответствии с законодательством, также не могут быть установлены. В этом случае заявитель вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности или признании сделки состоявшейся на общих основаниях. 

требование тут имущественное. следовательно, судья прав, требуя оплатить 1 % от стоимости имущества.

Adaline, вот что смущает очень в Вашем деле

 вследствие чего У. и ее мужем К. были получены денежные средства в размере 125 тыс. тенге (1600 у.е.), а мной - Ордер на указанную квартиру.

ордер - документ, дающий право на проживание, но не правоустанавливающий документ. я правильно понимаю, что у гражданки У. и ее мужа К был ордер, куда они были вписаны и они Вам его передали?

если так, то похоже, что Вы стали жертвой мошенничества. Вам продали государственную квартиру. 

зачем Вы сдавали ордер в ЖКХ Караганды?

http://www.zakon.kz/203859-obzor-sudebnojj-praktiki-ustanovlenija.html

При изучении дела в апелляционной инстанции было установлено, что решение суда подлежит отмене, поскольку вопреки требованиям норм нормативного постановления, заявитель Садыкова не имела правоустанавливающих документов на домостроение, в котором проживала. Более того, не известен правовой статус спорного домостроения в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», а именно к какому жилищному фонду оно относится, к частному или государственному. 

Ваше обращение в суд может привести к тому, что акимат подаст иск о Вашем выселении, который, скорее всего, удовлетворят. 

[Ruvim Bormentahl]

 Burubek, в очередной раз прошу Вас воздерживаться от советов по вопросам, о которых Вы не имеете никакого представления. Хотя бы ставьте под сомнение свои ответы, указывая, что это Ваше мнение, которое м.б. ошибочным по причине отсутствия юридического образования.​

 Сорри, Борисович! 

[Adaline]

Данное дело однозначно относится к разряду искового производства. 

отсутствие или наличие спора о праве определяется не по желанию, а по определенным критериям.  

требование тут имущественное. следовательно, судья прав, требуя оплатить 1 % от стоимости имущества.

Adaline, вот что смущает очень в Вашем деле

ордер - документ, дающий право на проживание, но не правоустанавливающий документ. я правильно понимаю, что у гражданки У. и ее мужа К был ордер, куда они были вписаны и они Вам его передали?

если так, то похоже, что Вы стали жертвой мошенничества. Вам продали государственную квартиру. 

зачем Вы сдавали ордер в ЖКХ Караганды?

http://www.zakon.kz/203859-obzor-sudebnojj-praktiki-ustanovlenija.html

Ваше обращение в суд может привести к тому, что акимат подаст иск о Вашем выселении, который, скорее всего, удовлетворят. 

​В Ордере была вписана только гражданка У.

Сдавали документы в ЖКХ для приватизации.

По кадастровой справке хозяина у данной квартиры нет.

[Adaline]

Акимат/ЖКХ данную квартиру обнаружили около 4-5 месяцев назад. Они же вроде могут подавать в суд через год после обнаружения...

[Борисович]

По кадастровой справке хозяина у данной квартиры нет.

​есть разъяснение кабмина РК

Все жилье, построенное до 1.01.1991 г. включая жилищный фонд, находящийся на балансе местных Советов народных депутатов, предприятий и организаций, а также дома, закрепленные на праве полного хозяйственного ведения либо переданные в оперативное управление предприятиям, организациям и учреждениями относятся к государственной собственности. 

так что, возвращаемся к вопросу о мошенничестве в отношении Вас.

 Акимат/ЖКХ данную квартиру обнаружили около 4-5 месяцев назад. Они же вроде могут подавать в суд через год после обнаружения...

 

данная квартира не является бесхозной. ее собственник - государство. так что никакого года не нужно акимату. наличие ордера у предыдущего хозяина также говорит о государственной собственности на квартиру. 

 

в связи с изложенным, не рекомендую вообще в суд обращаться. решайте вопрос с акиматом об оформлении на Вас договора найма (ордер), а затем приватизируйте квартиру.  

Изменено 18 Мая 2015 пользователем Борисович

[Adaline]

 

​есть разъяснение кабмина РК

так что, возвращаемся к вопросу о мошенничестве в отношении Вас.

данная квартира не является бесхозной. ее собственник - государство. так что никакого года не нужно акимату. 

в связи с изложенным, не рекомендую вообще в суд обращаться. решайте вопрос с акиматом об оформлении на Вас договора найма (ордер), а затем приватизируйте квартиру.  ​

 

Для чего же тогда 240 ст.((

Решение вопроса с Акиматом это гиблое дело.

[Борисович]

Для чего же тогда 240 ст.((

А что с ней не так? У Вас отсутствует критерий добросовестности владения. 

Решением Петропавловского городского суда отказано в удовлетворении заявления по иску Ф. о признании права собственности на домостроение по основаниям приобретательной давности. Как установил суд, жилой дом был построен отцом мужа заявительницы в 1940 году самовольно, в эксплуатацию домостроение не сдано. На момент обращения заявительницы в суд родители мужа и муж умерли, в доме проживала заявитель по делу — сноха с детьми. Суд обоснованно указал, что для признания права собственности по основаниям ст. 240 ГК (приобретательная давность) недостаточно факта проживания и владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Гражданин должен добросовестно, открыто владеть имуществом как своим собственным. Добросовестность может заключаться в том, что гражданин не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. В данном же деле истица знала, что имущество не принадлежит ей на праве собственности.

http://pravo.zakon.kz/102393-primenenie-nasledstvennogo-prava-sudami.html

Вы, отдавая деньги, проявили неосторожность при заключении сделки, отдав их не собственнику квартиры, а непонятно кому.

​

Изменено 18 Мая 2015 пользователем Борисович

[Adaline]

 

А что с ней не так? У Вас отсутствует критерий добросовестности владения. 

http://pravo.zakon.kz/102393-primenenie-nasledstvennogo-prava-sudami.html

Вы, отдавая деньги, проявили неосторожность при заключении сделки, отдав их не собственнику квартиры, а непонятно кому.

​

​Понятно.

Спасибо за разъяснения.