Право на удержание имущества арендатора

[Omega]

Уважаемые коллеги, по договору аренды производственного помещения арендодатель прописывает себе право закрыть доступ в помещение и реализовать имущество арендатора в случае несвоевременной оплаты арендной платы. Я склонна полагать, что не имеет он такого права.

Безусловно, есть параграф 6 ГК РК Удержание. Второй абзац п. 1 ст. 338-1 гласит, что "Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникающие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели." Как считаете, применимо ли это к имуществу арендатора? Ну не может же право собственности на оборудование просто перейти к арендодателю?

А закрытие доступа в помещение? - если задержка оплаты арендной платы не является основанием для расторжения договора, имеет ли арендодатель право закрыть доступ в помещение, ведь право владения и пользования имуществом остается у арендатора?

[Сов]

Удержание, не есть обращение взыскания на имущество. Так что на самостоятельную реализацию арендодатель не может рассчитывать.

Отказ в предоставление доступа  в помещение - только в случае расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем.

[Omega]

Спасибо, Сов! Развеяли мои сомнения!