нарушение правил внесудебной реализации залога - последствия

[Lakedemon81]

Добрый день, господа юристы

Прошу обсудить следующую тему

Стандартная ситуация - должник/залогодатель не может справиться с кредитным бременем. Банк Предлагает ему реализовать предмет залога во внесудебном порядке. Но внесудебный порядок организовали так: Банковский работник вместе с залогодателем пришли к нотариусу, где и оформили сделку. 

Получается, что нарушены требования к внесудебной реализации, торгов проведено не было.

Теперь банк обращается в суд с требованием о взыскании остатка задолженности (стоимости квартиры не хватило)

Как думаете, есть ли процессуальная перспектива доказать в суде, что при условии того, что фактически реализация залога произведена во внесудебном порядке, требования о взыскании остатка задолженности не соответствует закону об ипотеке?

[Сов]

Была адресная продажа. Залогодатель сам пришел к нотариусу и подписал договор купли-продажи. Добровольно.Никакой внесудебной реализации здесь не было.

Внесудебная реализация - право банка, а не обязанность.

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

Думается мне, что перспектив в этом деле не густо.

[Элина]

Была адресная продажа. Залогодатель сам пришел к нотариусу и подписал договор купли-продажи. Добровольно.Никакой внесудебной реализации здесь не было.

Внесудебная реализация - право банка, а не обязанность.

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализации ипотеки в судебном порядке;

2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Закона.

Думается мне, что перспектив в этом деле не густо.

​Согласна, если только признавать сделку недействительной, кабальной, но тоже шансы не высоки

[Дмитрий Горбунов]

http://forum.zakon.kz/topic/125516-судебная-реализация-ипотеки/?page=3#comment-1256989 на ту же тему, и еще http://forum.zakon.kz/topic/162138-куда-кому-жаловаться-на-банк-и-его-сотрудников/#comment-1140396

[Lakedemon81]

http://forum.zakon.kz/topic/125516-судебная-реализация-ипотеки/?page=3#comment-1256989 на ту же тему, и еще http://forum.zakon.kz/topic/162138-куда-кому-жаловаться-на-банк-и-его-сотрудников/#comment-1140396

​Почитал Ваши темы, ну и как у вас с автомашиной закончилось, в уполномоченный орган обращались?

[Дмитрий Горбунов]

еще не кончилось. обращение в уполномоченный орган результатов не дало.