Переход права собственности при неполной оплате по договору

[studious woman]

Уважаемые коллеги, прошу у Вас внимания к следующему:

Нормы гражданского законодательства РК, регулирующие правоотношения сторон по договору купли-продажи, позволяют приобрести имущество в рассрочку, согласно графика платежей, при этом договором может быть установлено, что право собственности на имущество переходит с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно ст. 238 ГК РК, право собственности возникает у приобретателя по договору с момента передачи вещи, и в этом случае момент передачи товара имеет, по общему правилу, определяющее значение для определения момента возникновения права собственности.

Для отдельных категорий имущества предусмотрено, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации.

 Правильно ли я понимаю, что право собственности на недвижимое имущество в силу условий договора купли-продажи может перейти к покупателю с момента передачи имущества и допустим оплаты первоначального платежа по договору? и возможно ли будет зарегистрировать договор на таких условиях в уполномоченном органе?

Также выходит, что продавец после регистрации права собственности  не будет иметь права обратного требования имущества?

[DjeSoP]

Право собственности возникнет с момента гос.регистрации вне зависимости от того какой порядок расчета предусмотрен договором.

[studious woman]

  В 28.07.2015 в 13:00, Remad сказал:

Право собственности возникнет с момента гос.регистрации вне зависимости от того какой порядок расчета предусмотрен договором.

 

То есть отсутвие полной оплаты по договору не будет препятствием для регистрации права собственности? 

[Notary]

Нет

[Эдуард]

Нет, не будет.

[В.К.]

  В 28.07.2015 в 12:27, AnnaAktau сказал:

Также выходит, что продавец после регистрации права собственности  не будет иметь права обратного требования имущества?

Будет. Этого права лишить невозможно.

 

[studious woman]

  В 29.07.2015 в 02:15, В.К. сказал:

Будет. Этого права лишить невозможно.

 

А оплаченные суммы по договору будут определены как материальный ущерб?

[Борисович]

  В 28.07.2015 в 13:00, Remad сказал:

Право собственности возникнет с момента гос.регистрации вне зависимости от того какой порядок расчета предусмотрен договором.

интересные у нас формулировки в законодательстве. право собственности возникает только с момента регистрации этого права. что же тогда регистрируют, если право не возникло еще? )

  В 29.07.2015 в 02:15, В.К. сказал:

Будет. Этого права лишить невозможно.

 

  Цитата

А оплаченные суммы по договору будут определены как материальный ущерб?

не факт. все зависит от того, как Вы составите договор и сколько будет по нему оплачено. возможно, что останется только право требования денег за проданный товар.

ст. 442 ГК

  Цитата

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

ст. 444 ГК

  Цитата

1. В случаях, когда договором предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

2. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возврата ему товара, если иное не предусмотрено договором.

 

 

[studious woman]

И смех и грех!На направленное мною письмо уполномоченный гос. орган ответил одним предложением, что при регистрации права собственности мне нужно руководствоваться действующим законодательством РК. 12 дней ждала ответа

[Борисович]

и ведь не обманули )

[studious woman]

  В 30.07.2015 в 10:48, Борисович сказал:

и ведь не обманули )

Да) и на том им спасибо!