обращение взыскания на залог

[Zhantik87]

Добрый день! Кому известна нынешняя практика обращения взыскания на залог, подскажите. 

Заемщик/Залогодатель и Заимодатель/Залогодержатель - физ.лица

Имеется Решение суда о взыскании суммы задолженности по Договору займа, без обращения взыскания по Договору залога. Исполнительное производство исчерпало себя и сейчас вопрос об обращении взыскания на залог - квартира. 

Как обращается взыскание? 

1. Изменение порядка и способа исполнения первоначального Решения суда? п.7 Нормативное постановление Верховного Суда РК от 31 марта 2017 года № 1

2. Или в порядке подачи иска об обращении на залог от Залогодержателя? ст.21 Закона об Ипотеке

Проще было бы конечно по первому пути пойти, но хотелось бы правильнее. Какие риска отказа в суде?

Рахмет! 

Изменено 25 Июля 2017 пользователем Zhantik87

[Сов]

Второй вариант.

[DjeSoP]

1 минуту назад, Сов сказал(а):

Второй вариант.

если заемщик и залогодатель разные лица

 

[Сов]

и даже если одно и то же лицо. судебник в  рамках испол. производства может выйти с представлением об обращении взыскания на залог, на зачастую суды отказывают.

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 25 ноября 2016 года № 7
О судебной практике рассмотрения гражданских дел по спорам, вытекающим из договоров банковского займа

19. При рассмотрении споров о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое (заложенное) имущество, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 299 ГК кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченных залогом обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Данное право кредитора (залогодержателя) не лишает его возможности получить удовлетворение своих требований за счет иного имущества должника, не находящегося в залоге. В этом случае кредитор лишается права преимущественного получения удовлетворения своих требований перед другими кредиторами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 299 ГК при нахождении в залоге предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) данное правоотношение регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке при неустановлении Законом об ипотеке иных правил.

В соответствии со статьей 20 Закона об ипотеке, в случае неисполнения должником основного обязательства, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

реализации ипотеки в судебном порядке;

реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или в последующем соглашении сторон;

обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися (статья 32 Закона об ипотеке).

[Zhantik87]

16 минут назад, Remad сказал(а):

если заемщик и залогодатель разные лица

 

15 минут назад, Сов сказал(а):

и даже если одно и то же лицо. судебник в  рамках испол. производства может выйти с представлением об обращении взыскания на залог, на зачастую суды отказывают.

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 25 ноября 2016 года № 7
О судебной практике рассмотрения гражданских дел по спорам, вытекающим из договоров банковского займа

19. При рассмотрении споров о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое (заложенное) имущество, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 299 ГК кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченных залогом обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Данное право кредитора (залогодержателя) не лишает его возможности получить удовлетворение своих требований за счет иного имущества должника, не находящегося в залоге. В этом случае кредитор лишается права преимущественного получения удовлетворения своих требований перед другими кредиторами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 299 ГК при нахождении в залоге предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) данное правоотношение регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке при неустановлении Законом об ипотеке иных правил.

В соответствии со статьей 20 Закона об ипотеке, в случае неисполнения должником основного обязательства, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

реализации ипотеки в судебном порядке;

реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или в последующем соглашении сторон;

обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися (статья 32 Закона об ипотеке).

Да, в нашем случае должник-залогодатель в одном лице 

но все таки есть мнение, что суд может отказать с отсылкой к исковому порядку обращения взыскания. Мой ЧСИ настаивает на представлении. 

Другой вопрос, как ЧСИ обратит взыскание на имущество имеющее обременение в виде залога? Пусть даже взыскатель и залогодержатель будет одним лицом, не окажется ли это формальным препятствием для ЧСИ? 

 

[DjeSoP]

Думаю, что лучше будет попробовать именно выйти с представлением ЧСИ. Откажут тогда в исковом.

Ведь суть вопроса как раз и сводилась к тому, что если заемщик и залогодатель разные лица, то при взыскании долга и последующей продажей имущества в рамках исп.пр-ва как бы лишают прав на возражения и защиту залогодателя. Поэтому и меняют практику на исковой порядок. А у вас то одно лицо.

[R.Rina]

В 25.07.2017 at 16:37, Zhantik87 сказал(а):

Да, в нашем случае должник-залогодатель в одном лице 

но все таки есть мнение, что суд может отказать с отсылкой к исковому порядку обращения взыскания. Мой ЧСИ настаивает на представлении. 

Другой вопрос, как ЧСИ обратит взыскание на имущество имеющее обременение в виде залога? Пусть даже взыскатель и залогодержатель будет одним лицом, не окажется ли это формальным препятствием для ЧСИ? 

 

В отношении недвижимости ЧСИ должен руководствоваться ст.246 РК РК, где право на представление об изменении порядка и способа исполнения судебного решения принадлежит исключительно ГОСУДАРСТВЕННОМУ судебному исполнителю. Поэтому у ЧСИ такого права нет.

[Сов]

7 часов назад, R.Rina сказал(а):

В отношении недвижимости ЧСИ должен руководствоваться ст.246 РК РК, где право на представление об изменении порядка и способа исполнения судебного решения принадлежит исключительно ГОСУДАРСТВЕННОМУ судебному исполнителю. Поэтому у ЧСИ такого права нет.

Из чего вы сделали такие выводы? Только из одной статьи?

Закон
Республики Казахстан

Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 11.07.2017 г.)

Статья 126. Права и обязанности судебного исполнителя при совершении исполнительных действий

1. Судебный исполнитель в установленном законом порядке вправе:

5) вносить представления в суд по вопросам, возникшим при совершении исполнительных действий, в том числе на предмет изменения способа и порядка исполнения, а также розыска должника по исполнительным документам;

 

Закон в этом вопросе предоставил государственным судебным исполнителям и частным судебным исполнителям равные права и обязанности.

В 25.07.2017 at 16:37, Zhantik87 сказал(а):

Да, в нашем случае должник-залогодатель в одном лице 

но все таки есть мнение, что суд может отказать с отсылкой к исковому порядку обращения взыскания. Мой ЧСИ настаивает на представлении. 

Другой вопрос, как ЧСИ обратит взыскание на имущество имеющее обременение в виде залога? Пусть даже взыскатель и залогодержатель будет одним лицом, не окажется ли это формальным препятствием для ЧСИ? 

 

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 31 марта 2017 года № 1
О применении судами некоторых норм законодательства об исполнительном производстве

10. Вопрос об обращении взыскания на имущество, которое является обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, а также на предмет залога, принадлежащий третьему лицу (вещному поручителю), подлежит рассмотрению судом в отдельном исковом производстве по иску залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с требованиями статьи 21 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества».

В этом случае  предъявление иска - обязательно, в остальных случаях- ЧСИ может выходить с представлением в суд.

[R.Rina]

Вы и подтвердили то, о чем я выше написала!!! 

Мы ведь обсуждаем конкретный случай, а не "остальные"......

9 часов назад, Сов сказал(а):

В этом случае  предъявление иска - обязательно, в остальных случаях- ЧСИ может выходить с представлением в суд.

 

[Сов]

13 часа назад, R.Rina сказал(а):

Вы и подтвердили то, о чем я выше написала!!! 

 

Вы что, совсем разницу между терминами "судебный исполнитель", "государственный судебный исполнитель" и "частный судебный исполнитель" не чувствуете?

[R.Rina]

В 22.08.2017 at 09:08, Сов сказал(а):

Из чего вы сделали такие выводы? Только из одной статьи?

Из нормального постановления ВС номер 1 от 31 марта 2017 года!

15 часов назад, Сов сказал(а):

Вы что, совсем разницу между терминами "судебный исполнитель", "государственный судебный исполнитель" и "частный судебный исполнитель" не чувствуете?

А это  здесь при чем?  Ну так....на всякий случай.....отвечу - разницу "чувствую"!!!

Хотелось бы, чтобы при обсуждении поставленных участниками форума вопросов, ответы и советы давались по существу, а не только выкладывались цитаты из НПА.......

[Kosolapyi]

Всем добрый день.

Если банк удовлетворит свои требования по взысканию задолженности (ОД, проценты и пеня) за счет заложенного имущества должника-юридического лица, прекращается ли этим обязательства должника?

Сума задолженности - 3,5 млн, а сумма заложенного имущества - 5 млн (рыночная оценка) и 3 млн (договорная).