Смена замка арендатором в арендуемой жилье.

[Sveta_m2]

Добрый день уважаемые господа Юристы! Очень нужна Ваша консультация. Снимаем квартиру по договору аренды. Аренду и оплату ком.услуг, платим во время. Т.к. квартира находилась в ужасном состоянии, с согласия хозяйки, за свой счет сделали ремонт. Месяц прожили, хозяйка не беспокоила. При желании посмотреть состояния квартиры, при уведомлении нас за 5-10 минут, в любое время, предоставляли беспрепятсвенный  доступ. Но последнее время участились случаи со стороны хозяйки, заявляется без какого-либо уведомления, а так сообщения от разных соседей о не единичных прицендентах проникновения супруга хозяйки, в квартиру в наше отсутствие. Имеем ли мы право произвести самостоятельную смену замков? И какой статьей закона это можно подкрепить?  Заранее благодарю за ответ.

[ОТТО 1945]

1 час назад, Sveta_m2 сказал(а):

Имеем ли мы право произвести самостоятельную смену замков? И какой статьей закона это можно подкрепить?  Заранее благодарю за ответ.

во первых, когда заключается договор аренды, собственник помещения передает вам часть своих прав, это владеть и пользоваться помещением, соответственно собственник на время аренды если не лишается, то ограничивается в этих правах и это значит, что входит в помещение в ваше отсутствие он не имеет право, второе, согласно статье 563 ГК РК

Статья 563. Защита прав нанимателя

Нанимателю обеспечивается защита его прав на нанятое имущество наравне с защитой права собственности. На наймодателе не лежит ответственность перед нанимателем за нарушения пользования, которые производят своими насильственными действиями третьи лица, не имеющие каких-либо прав на нанятое имущество.

Наниматель имеет право предъявлять иски и иным образом защищать принадлежащие ему права от своего имени.

из смысла данной статьи следует, что вы наделяетесь правами собственника, при защите своих прав как арендатора, таким образом я бы вам посоветовал сделать следующее, в письменной форме оставить в известность арендодателя о том, что вы намерены заменить все замки, экземпляр ключей, арендодателю будет передан только после возврата помещения, поскольку в помещении находятся ваши вещи, а арендодатель не может гарантировать вам безопасность помещения, также объясните хозяину квартиры, что вход в помещение без вас недопустим, так как это будет расцениваться как вторжение. главное, что вы должны уяснить, что на время аренды, вы по сути собственник помещения, и никто без вашего ведома не имеет право входит в него, и уж тем более держать у себя ваши ключи.    

[Скиоп]

а как быть в случае аварий ,затоплений , порчи кранов и т п - то кто и когда несет ответственность

и кто будет возмещать ущерб третьим лицам причиненным квартирантами ?

[ОТТО 1945]

15 минут назад, Скиоп сказал(а):

а как быть в случае аварий ,затоплений , порчи кранов и т п - то кто и когда несет ответственность

Ответственность возлагается на лицо указанное в договоре, если такого нет, то все зависит от причин, если качество кранов, которые поставил хозяин, то он, если арендатор поставил, то арендатор  

[Скиоп]

Хозяин поставил и их приняли а арендатор свинтил им голову

и арендаторам похоже вообще наплевать на состояние техники , кранов и др устройств и если посмели сменить замок ,то их надо выпроваживать пока до большой беды не дошло

а замен замков запретить ,а ценности пусть в банке за деньги хранят

Изменено 1 Января 2018 пользователем Скиоп

[Скиоп]

какая то дискриминация прав владельцев квартир

[Kamma]

но владелец квартиры не имеет права приходить и входить в квартиру в отсутствие жильцов.

[Скиоп]

а как  вы собираетесь отвечать за проблемы коммунального характера , согласно закона отвечает владелец

,вдруг элементарная авария потоп и за все промокшие квартиры ниже и рядом отвечаете вы ? например

3 часа назад, Kamma сказал(а):

но владелец квартиры не имеет права приходить и входить в квартиру в отсутствие жильцов.