Противоречия в договоре

[mahn13]

Всем доброго времени суток! Вопросов у меня несколько, поэтому небольшая предыстория. Заключен был договор аренды, в начале года. Все бы ничего, но сумма аренды была крайне низкой, ниже рыночной, потому что была установлена еще несколько лет назад и все некому было ее повысить. Так совпало, что арендатор, начал делать ремонт за собственные средства в арендованном помещении. Арендатору предлагался вариант постепенного повышения аренды, но тот наотрез отказался, продавив у директора доп.соглашение, воспользовавшись силой парой "волшебников". Теперь мы имеет помимо дырявого договора, в котором не все моменты были оговорены, так еще и доп.соглашение, в котором еще больше нестыковок. 

Вопрос 1: При расторжении договора, и выплате компенсации за ремонт(согласно доп.соглашения), арендатор чем то обязан подтвердить эту сумму?и чем подтверждается договорами подряда, услуг и квитанциями о покупке стройматериалов?

Вопрос 2: В доп.соглашении указано, о фиксированном количестве повышения аренды (одного раза в 1 календарный год,не более чем на 20% от ежемесячной суммы). Можно ли повысить аренду, после заключения доп.соглашения? в связи с тем, что мы уже повышали до этого один раз, но это было до заключения доп.соглашения.

Вопрос 3: Можем ли мы забить на все условия, указанные в договоре и доп.соглашении, в том числе и предварительные обязательства на договор, в следующем году, ссылаясь на истечения срока и отсутствия пункта "действии договора до полного исполнения всех обязательств"