Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
ШОК

Можно ли, купить в частную собственность, земельный участок сельского округа

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте! Можно ли, купить в частную собственность, земельный участок сельского округа, на который имеется госакт "На право временного возмездного землепользования (аренды)"? Если, "да", то на какую статью Земельного кодекса можно ссылаться?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Покупатель  приобретает то право, которое было у продавца. Если у продавца зарегистрировано право собственности - покупатель также приобретает право собственности. Если за продавцом зарегистрировано право временного возмездного землепользования (аренды) то покупателю переходит именно это право. Причем в пределах сроков, предоставленных ранее продавцу. Кроме того, госакт (акт на право аренды) - это идентификационный, а не правоустанавливающий документ. У продавца должны быть: в случае, если он является первичным землепользователем -  постановление акимата о предоставлении права аренды и договор аренды (оба должны быть зарегистрированы в уполномоченном органе), в случае, если он является вторичны землепользователем - договор купли-продажи права аренды (также должен быть зарегистрирован). Таким образом, госакт, при отсутствии изменений идентификационных характеристик просто передается новому правообладателю. А в утвержденной форме госакта будет указано: право  временного возмездного землепользования (аренды). Очень важным является и целевое назначение ЗУ. В зависимости от его вида, в дальнейшем, возможен выкуп права собственности.  

Изменено пользователем galateya

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 31.07.2020 в 20:59, galateya сказал:

Покупатель  приобретает то право, которое было у продавца. Если у продавца зарегистрировано право собственности - покупатель также приобретает право собственности. Если за продавцом зарегистрировано право временного возмездного землепользования (аренды) то покупателю переходит именно это право. Причем в пределах сроков, предоставленных ранее продавцу. Кроме того, госакт (акт на право аренды) - это идентификационный, а не правоустанавливающий документ. У продавца должны быть: в случае, если он является первичным землепользователем -  постановление акимата о предоставлении права аренды и договор аренды (оба должны быть зарегистрированы в уполномоченном органе), в случае, если он является вторичны землепользователем - договор купли-продажи права аренды (также должен быть зарегистрирован). Таким образом, госакт, при отсутствии изменений идентификационных характеристик просто передается новому правообладателю. А в утвержденной форме госакта будет указано: право  временного возмездного землепользования (аренды). Очень важным является и целевое назначение ЗУ. В зависимости от его вида, в дальнейшем, возможен выкуп права собственности.  

Спасибо за Ваше существенное мнение! Теперь к вопросу: Да, арендатор является первичным землепользователем (арендатором), а постановление акимата, о предоставлении права аренды и договор аренды, зарегистрированы в уполномоченном органе. Целевое назначение ЗУ -  для ведения крестьянского хозяйства. Категория земли - сельхоз назначение. Теперь какова судьба, выкупа права собственности на вышеуказанный земельный участок, находящегося на территорий сельского округа? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, galateya сказал:

Статья 24 Земельного кодекса

спасибо

Но, арендаторам отказали выкупать ЗУ, так как, земля относится к землям сельского округа и постановление по передаче в аренду вынесено акиматом сельского округа. Теперь, что можно сделать?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, galateya сказал:

Статья 24 Земельного кодекса

Но, арендаторам отказали выкупать ЗУ, так как, земля относится к землям сельского округа и постановление по передаче в аренду вынесено акиматом сельского округа. Теперь, что можно сделать?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2. Предоставление права частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения осуществляется на платной основе......

Действие пункта 2 приостановлено до 31 декабря 2021 г. в соответствии с Законом РК от 30.06.16 г. № 5-VI

Думаю, акимат прав. А вообще, смотреть сам отказ нужно

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо! Им отказали устно. Сказали, что, земли сельского округа общего пользования не выдаются в частную собственность. А, на самом деле, на ЗУ имеется отдельный госакт (вроде бы отделен, этим же госактом от общего пользования), и, не находится в черте самого населенного пункта.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования