Можно ли, купить в частную собственность, земельный участок сельского округа

[ШОК]

Здравствуйте! Можно ли, купить в частную собственность, земельный участок сельского округа, на который имеется госакт "На право временного возмездного землепользования (аренды)"? Если, "да", то на какую статью Земельного кодекса можно ссылаться?

[galateya]

Покупатель  приобретает то право, которое было у продавца. Если у продавца зарегистрировано право собственности - покупатель также приобретает право собственности. Если за продавцом зарегистрировано право временного возмездного землепользования (аренды) то покупателю переходит именно это право. Причем в пределах сроков, предоставленных ранее продавцу. Кроме того, госакт (акт на право аренды) - это идентификационный, а не правоустанавливающий документ. У продавца должны быть: в случае, если он является первичным землепользователем -  постановление акимата о предоставлении права аренды и договор аренды (оба должны быть зарегистрированы в уполномоченном органе), в случае, если он является вторичны землепользователем - договор купли-продажи права аренды (также должен быть зарегистрирован). Таким образом, госакт, при отсутствии изменений идентификационных характеристик просто передается новому правообладателю. А в утвержденной форме госакта будет указано: право  временного возмездного землепользования (аренды). Очень важным является и целевое назначение ЗУ. В зависимости от его вида, в дальнейшем, возможен выкуп права собственности.  

Изменено 31 Июля 2020 пользователем galateya

[ШОК]

В 31.07.2020 в 20:59, galateya сказал:

Покупатель  приобретает то право, которое было у продавца. Если у продавца зарегистрировано право собственности - покупатель также приобретает право собственности. Если за продавцом зарегистрировано право временного возмездного землепользования (аренды) то покупателю переходит именно это право. Причем в пределах сроков, предоставленных ранее продавцу. Кроме того, госакт (акт на право аренды) - это идентификационный, а не правоустанавливающий документ. У продавца должны быть: в случае, если он является первичным землепользователем -  постановление акимата о предоставлении права аренды и договор аренды (оба должны быть зарегистрированы в уполномоченном органе), в случае, если он является вторичны землепользователем - договор купли-продажи права аренды (также должен быть зарегистрирован). Таким образом, госакт, при отсутствии изменений идентификационных характеристик просто передается новому правообладателю. А в утвержденной форме госакта будет указано: право  временного возмездного землепользования (аренды). Очень важным является и целевое назначение ЗУ. В зависимости от его вида, в дальнейшем, возможен выкуп права собственности.  

Спасибо за Ваше существенное мнение! Теперь к вопросу: Да, арендатор является первичным землепользователем (арендатором), а постановление акимата, о предоставлении права аренды и договор аренды, зарегистрированы в уполномоченном органе. Целевое назначение ЗУ -  для ведения крестьянского хозяйства. Категория земли - сельхоз назначение. Теперь какова судьба, выкупа права собственности на вышеуказанный земельный участок, находящегося на территорий сельского округа? 

[galateya]

Статья 24 Земельного кодекса

[ШОК]

18 часов назад, galateya сказал:

Статья 24 Земельного кодекса

спасибо

Но, арендаторам отказали выкупать ЗУ, так как, земля относится к землям сельского округа и постановление по передаче в аренду вынесено акиматом сельского округа. Теперь, что можно сделать?

[ШОК]

18 часов назад, galateya сказал:

Статья 24 Земельного кодекса

Но, арендаторам отказали выкупать ЗУ, так как, земля относится к землям сельского округа и постановление по передаче в аренду вынесено акиматом сельского округа. Теперь, что можно сделать?

[galateya]

2. Предоставление права частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения осуществляется на платной основе......

Действие пункта 2 приостановлено до 31 декабря 2021 г. в соответствии с Законом РК от 30.06.16 г. № 5-VI

Думаю, акимат прав. А вообще, смотреть сам отказ нужно

[ШОК]

Спасибо! Им отказали устно. Сказали, что, земли сельского округа общего пользования не выдаются в частную собственность. А, на самом деле, на ЗУ имеется отдельный госакт (вроде бы отделен, этим же госактом от общего пользования), и, не находится в черте самого населенного пункта.