Судебный порядок приобретения бесхозяйного недвижимого имущества (жилища) в коммунальную собственность

[Анатолий Утбанов]

Вообще-то, как я уже указала меня эта проблема интересовала с другой стороны.

Ко мне обращались лица, проживающие в брошенных квартирах на основании договора опеки. У них шансов, на мой взгляд, нет никаких сохранить за собой такое жилье (или почти никаких, если "не повезет" с таким вот решением )

Вот я и искала, хоть какие-то зацепки. Может поможете с этой стороны?

Если в очереди стоят то выселяются с предоставлением другого жилого помещения, если нет то бесполезно.

Только собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, ИМХО договор опеки это незаконно.

Жилища должны предоставляться из государственного жилого фонда, использование для этих целей жилищ частного жилого фонда неправомерно.

Как правило слабое место одно.

Разрушение жилища является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.

В общем необходимо на это и упирать. Приложив всю свою изобретательность.

Изменено 27 Марта 2007 пользователем Anatoliy79

[Анатолий Утбанов]

По указанному выше делу вынесено решение суда первой инстанции.

Заявил ходатайство о предоставлени мотивированного решения, жду. Как вынесут выложу здесь как и обещал. Сейчас выкладываю часть краткого.

Таким образом в суде достоверно установлено, что собственники не поддерживали квартиру в пригодном для проживания состоянии, не пользовались им лично, либо не передавали квартиру в пользование другим лицам по договору аренды, квартира была практически непригодна для проживания, т.е. собственники жилища, хотя и не отказывались от права собственности обьявив об этом, однако их действия определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество, что по правилам ст. 250 ГК РК и является отказом от права собственности.

Согласно ст. 2 Закона РК "О жилищных отношениях" (далее Закон), жилище-это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая техническим, санитарным и другиим обязательным требованиям.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что данная квартира требованиям вышеуказанной статьи Закона, до заселения в нее временного жильца не соответствовала, а ответчики в ней не проживали, бремя содержаниия не несли, оставли без присмотра и намерения сохранить право собственности.

Статья 4 Закона, гласит, что использование жилища не должно приводить к его разрушениию или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

Кроме того в соответствии с п.6 Нормативного Постановления Верховного Суда РК №3 от 20 апреля 2006г. "О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником", оставленным (брошенным) жилищем называется жилище, в отношении которого собственнииком не совершены действия свидетельствующие о намерении сохранить право собственности. К таким жилищам относятся пустующие жилища, оставленные собственником без присмотра и без исполнения обязанностей по его содержанию и т.п. Случаи уничтожения (разрушения) жилища являются самостоятельным основанием прекращения права собственности на жилище по решению суда.

В требованиях в части признания квартиры бесхозяйной следует отказать, т.к. определением суда, производство по делу было переведено из особого производства в общеисковое.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217-221 ГПК РК, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ГУ "Отдел финансов акимата г._________________" - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности________________________________________на квартиру №__ по ул.______________________ дом_________г.______________________

Признать право коммунальной собственности на квартиру №__ по ул.______________________ дом_________г.______________________

В остальной части отказать.

Итого мы имеем следующее:

Квартиру бесхозяйной не признали но право собственности прекратили и признали право коммунальной собственности.

Несмотря на то что данная категория дел должна рассматриваться в порядке особого производства:

Статья 289. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права коммунальной собственности на недвижимое имущество;

Несмотря на то что о прекращении права собственности по иску органа управляющего коммунальной собственностью в ГПК и речи нет, есть признание бесхозяйной и вследствие этого признание права коммунальной собственности.

Смотрим главу 36 и в упор не видим слова прекращение.

ИМХО это уже беспредел. Что Вы думаете об этом?

Изменено 6 Апреля 2007 пользователем Лоскутов Игорь Юрьевич

[Бахтияр]

Н....да неожидал такого поворота дел.......

Кстати Анатолий постоянно забываю Вам сказать, почитайте Нормативное постановление ВС РК №3 от 20.04.2006 года "О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником".

[Гость Асеке Басеке]

А где же само решение суда первой инстанции, которое Вы обещали выложить? И вообще каков окончательный финал судебных разбирательств в апелляционном и кассационном инстанциях? Поделитесь. Очень интересная тема

[Гость Алия]

здр-те, а вы не могли бы само заявление выложить о признании недвж им-ва бесхоз и признании права коммунальной собственности?