Чем регламентирована необходимость вывода квартиры из жилого фонда?

[Артур]

И вот здесь немного у меня в голове "не срастается". Застройщик уже изготовил тех.паспорт на дом. В нём площадь моей квартиры указана как и в выданном Деп.жилья свидетельстве о праве собственности. Если я пойду к застройщику просить, чтобы он мне площадь моей квартиры изменил и написал соответствующее письмо в Деп.жилья для замены свидетельства о праве собственности на квартиру, он ведь просто скажет, что тогда получится, что у него техпаспорт на дом неверный. А ему это не нужно вовсе...

хе хе... ... ну это и есть предмет дополнительной договоренности

[Артур]

Мой личный опыт.

Получила наследство в виде квартиры объединенной (из 2-х квартир получилась одна). Перепланировка была не оформлена. По совету форумчан сначала оформила наследство на две квартиры (согласно существующих документов), а потом начала оформлять перепланировку в соответствии с действующим правилами.

• сначала вызвала техника для обмера квартиры и составления нового плана (5 000 тенге) ,

• затем в ГАСК, они направили к экспертам, которые сделали заключение, что строительные нормы не нарушены и пр…., (5000 тенге) заплатила штраф (5 МРП), причем никого не волнует, кто субъект правонарушения – я или наследодатель. Быстрее и проще штраф заплатить.

• Потом в архитектуру с этими документами – они дадут Акт (председатель комиссии – Я), члены: СЭС, УЭС, Газ.

• Потом решение Акимата о разрешении на перепланировку. И все. В ЦПН.

В общей сложности – 3 месяца с учетом новогодних праздников и того, что я не спешила и занималась этим по мере наличия свободного времени.

Посмотрите Постановление Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313

Об утверждении Правил прохождения разрешительных процедур

на строительство новых и изменение существующих объектов

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.07.2006 г.)

все верно... Эвита если есть время, то вперед...

[Эвитта]

Спасибо всем большое! Появилась какая-то определённость в этом вопросе.

То Mishanya: а точно легализация и на перепланировку распространяется? Что-то кто-то мне говорил мол на перепланировку жилых помещений не распространяется, т.к. по ст. 238 КоАП не идёт освобождение, и 10% сбора непонятно с чего платить...

[Bagira]

Спасибо всем большое! Появилась какая-то определённость в этом вопросе.

То Mishanya: а точно легализация и на перепланировку распространяется? Что-то кто-то мне говорил мол на перепланировку жилых помещений не распространяется, т.к. по ст. 238 КоАП не идёт освобождение, и 10% сбора непонятно с чего платить...

Ну Вы попробуйте. Попытка-то не пытка. Стоять в очереди, конечно, удовольствие соминтельное, но... У нас сейчас легализация похожа на лотерею. Никогда не скажешь наверняка.

[Катер]

Спасибо всем большое! Появилась какая-то определённость в этом вопросе.

То Mishanya: а точно легализация и на перепланировку распространяется? Что-то кто-то мне говорил мол на перепланировку жилых помещений не распространяется, т.к. по ст. 238 КоАП не идёт освобождение, и 10% сбора непонятно с чего платить...

Насколько мне известно, легализации подлежат объекты на которые отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности. И по которым не существует спора. А у Вас право собственности за Вами закреплено.

[Skywalker]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли менять тех план квартиры если хозяин построил пристройку выходящюю на лестничную клетку (так сделали все жильцы, никому ведь не лишне дополнительных 5 квадратов а плошадка очень большая). При этом первая дверь и планировка квартиры сохранена, добавилась лишь пристройка и конечно же вторая дверь. Какие могут возникнуть сложности при продаже?

[Bagira]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли менять тех план квартиры если хозяин построил пристройку выходящюю на лестничную клетку (так сделали все жильцы, никому ведь не лишне дополнительных 5 квадратов а плошадка очень большая). При этом первая дверь и планировка квартиры сохранена, добавилась лишь пристройка и конечно же вторая дверь. Какие могут возникнуть сложности при продаже?

По идее, не надо план менять. Техплан выдается на помещение - а помещение ограничено внутренними стенами. Следовательно, помещение не затронуто. А то, что затронуто - это общая собственность участников кондоминиума. Вот у них и надо бы спрашивать.

[Эвитта]

Насколько мне известно, легализации подлежат объекты на которые отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности. И по которым не существует спора. А у Вас право собственности за Вами закреплено.

Аналагично думаю

[Гость Гость_baltacara_*]

Коллеги, легализации перепланировка однозначно не подлежит. Сама попробовала обратиться в комиссию Жетысуйского района - выстояла очередь, потом получила ответ. Процедура - через ГАСК.

С уважением,

[Skywalker]

По идее, не надо план менять. Техплан выдается на помещение - а помещение ограничено внутренними стенами. Следовательно, помещение не затронуто. А то, что затронуто - это общая собственность участников кондоминиума. Вот у них и надо бы спрашивать.

Спасибо Bagira!!! А участники кондоминимума не против :drowning:

[Bagira]

Спасибо Bagira!!! А участники кондоминимума не против

Ну и славненько. Все довольны. Вы с них только плату за проход не берите, и все будет ок! :drowning:

[Артур]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли менять тех план квартиры если хозяин построил пристройку выходящюю на лестничную клетку (так сделали все жильцы, никому ведь не лишне дополнительных 5 квадратов а плошадка очень большая). При этом первая дверь и планировка квартиры сохранена, добавилась лишь пристройка и конечно же вторая дверь. Какие могут возникнуть сложности при продаже?

... это по факту самовольный захват общей собственности (кондоминиума) + на лицо перепланировка квартиры без согласования ДГАСКА ... ЦОН не зарегистрирует сделку квартиры с такими изменениями, до узаконения дополнительно пристроенной площади... вот!

С уважением....

[Bagira]

... это по факту самовольный захват общей собственности (кондоминиума) + на лицо перепланировка квартиры без согласования ДГАСКА ... ЦОН не зарегистрирует сделку квартиры с такими изменениями, до узаконения дополнительно пристроенной площади... вот!

С уважением....

Где перепланировка квартиры? Квартиру-то не трогали, насколько я поняла, только лестничную площадку... И никто это не узаконит на имя собственника квартиры, поскольку это общая собственность. Так что если все другие участники кондоминиума не против - пожалста!

[Skywalker]

Насчет захвата согласен, но ведь все жильцы согласны. А квартиру ну ни капельки нитрогали, хотя тоже спорный вопрос ведь теперь эти пять квадратных метров все своими считают и нам даже в квитанции их включили только не помню в какую графу :) нужно будет поспрашивать у новых жильцов переделан ли у них тех план. Вопрос конечно не горящий но очень уж интересно стало после того как открыл эту тему.

[Артур]

При продаже квартиры вы будете обновлять тех. паспорт квартиры...так? - так... прейдет техник и скажет - что за такое (понимающий техник с маленькой з/п возьмет с вас недорого и вопрос снят ...ему же надо детей кормить), а если нет, то поставит замечание в тех паспорт – «типа узаконить», и до узаконения ни одной сделки зарегистрировать не получится.

Второй вариант развития событий - какой-нибудь недружелюбный сосед заявит, что вы ограничили его право, нарушили его право общей собственности (кстати это может сделать и КСК) и подаст заявление в ДГАСК по факту незаконной пристройки, а того гляди и в Прокуратуру...

Вот такие собственно могут быть проблемы... но надеюсь они Вас ни коснутся!

Как говорится кто предупрежден тот вооружен… удачи!

Изменено 15 Мая 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Bagira]

нужно будет поспрашивать у новых жильцов переделан ли у них тех план.

Да никто не мог ничего передалать! Это же не входит в часть квартиры, т.е. помещения! И частной собственностью это никак не будет.

При продаже квартиры вы будете обновлять тех. паспорт квартиры...так? - так... прейдет техник и скажет - что за такое (понимающий техник с маленькой з/п возьмет с вас недорого и вопрос снят ...ему же надо детей кормить), а если нет, то поставит замечание в тех паспорт – «типа узаконить», и до узаконения ни одной сделки зарегистрировать не получится.

И узаканивать никто это не будет. Не должны, по крайней мере. В нашем бардаке нельзя ничего так уверенно говорить

Техник придет куда? В квартиру! А не на лестничную площадку. Как он поставит замечание в техпаспорт, если техплан делается на квартиру, а не на подъезд? :pray:

[Артур]

Да никто не мог ничего передалать! Это же не входит в часть квартиры, т.е. помещения! И частной собственностью это никак не будет.

И узаканивать никто это не будет. Не должны, по крайней мере. В нашем бардаке нельзя ничего так уверенно говорить

Техник придет куда? В квартиру! А не на лестничную площадку. Как он поставит замечание в техпаспорт, если техплан делается на квартиру, а не на подъезд?

Уважаемая Bagira!

Если такая пристройка будет выглядеть как капитальное строение, то поверьте - техник придереться обязательно, ведь незаконная пристройка есть... кто то должен за это отвечать... )(последний случай А про бардак Вы конечно правильно сказали, поэтому все кто могут строят и пристройки

[Артур]

Да никто не мог ничего передалать! Это же не входит в часть квартиры, т.е. помещения! И частной собственностью это никак не будет.

И узаканивать никто это не будет. Не должны, по крайней мере. В нашем бардаке нельзя ничего так уверенно говорить

Техник придет куда? В квартиру! А не на лестничную площадку. Как он поставит замечание в техпаспорт, если техплан делается на квартиру, а не на подъезд?

Уважаемая Bagira!

Если такая пристройка будет выглядеть как капитальное строение, то поверьте техник придерется обязательно, ведь незаконная пристройка к квартире есть... должна быть лестничная площадка на этом месте, а стала площадью - владением одного умельца, собственника квартиры, который все это и соорудил ....кто то должен за это отвечать...

Если было бы все так просто то все бы напрополую строили и увеличивали свои жилища... благо некоторые КСК следят за этим

А про бардак Вы конечно правильно сказали… :drowning:

[Bagira]

Уважаемая Bagira!

Если такая пристройка будет выглядеть как капитальное строение, то поверьте техник придерется обязательно, ведь незаконная пристройка к квартире есть... должна быть лестничная площадка на этом месте, а стала площадью - владением одного умельца, собственника квартиры, который все это и соорудил ....кто то должен за это отвечать...

Но пристройка-то к квартире, а не в квартире. А техник проверяет квартиру. Т.е. помещение. Собственники - участники кондоминиума - могут все собраться и решить, что они все будут делать такие пристройки, и никто не возражает. Это же их собственность!

[Катер]

Помогите найти следующий документ.

Предприятие приобрело квартиру на 1 -м этаже для размещения в ней офиса. Квартиру надо выводить из жилого фонда. Каким НПА предписывается эта обязанность лица, использующего помещение в жилом доме не для целей проживания , вывести квартиру из жилого фонда?

[Артур]

Помогите найти следующий документ.

Предприятие приобрело квартиру на 1 -м этаже для размещения в ней офиса. Квартиру надо выводить из жилого фонда. Каким НПА предписывается эта обязанность лица, использующего помещение в жилом доме не для целей проживания , вывести квартиру из жилого фонда?

ИХМО такой обязанности нет если квартиру используют под офис.... квартира на праве собственности вот и делайте с ней что хотите.

[Катер]

Самое интересное, в том, что приходят контролеры из РКЦ - сразу вопрос: а что квартира не выведена из жилого фонда? Приходят эелектрики- тот же вопрос. Председатель ПКСК (очень возмущенно): "Почему не выведена из жилого фонда?"

Звоню В ЦПН? спрашиваю чем регламентировано? Не знают, но говорят, что вывдить надо. Звоню в ГАСК - там тот же ответ.

Я как бы немного подрастерялась.

[Navikaz]

Самое интересное, в том, что приходят контролеры из РКЦ - сразу вопрос: а что квартира не выведена из жилого фонда? Приходят эелектрики- тот же вопрос. Председатель ПКСК (очень возмущенно): "Почему не выведена из жилого фонда?"

Звоню В ЦПН? спрашиваю чем регламентировано? Не знают, но говорят, что вывдить надо. Звоню в ГАСК - там тот же ответ.

Я как бы немного подрастерялась.

Та же ситуация. Смотрел закон о жилищных отношениях. Там есть положение, согласно которому, разрешается использовать жилое помещение как нежилое (у нас офис) при условии, что узаконены все перепланировки и т.д., если такове производились. За точность не ручаюсь, но примерно так. А потом, это частная собственность. И в ЦПН мне, например, тоже ответили, что никто вас не накажет, если не увидит в вашем жилом помещении дивана или кровати :smile:

[Артур]

Самое интересное, в том, что приходят контролеры из РКЦ - сразу вопрос: а что квартира не выведена из жилого фонда? Приходят эелектрики- тот же вопрос. Председатель ПКСК (очень возмущенно): "Почему не выведена из жилого фонда?"

Звоню В ЦПН? спрашиваю чем регламентировано? Не знают, но говорят, что вывдить надо. Звоню в ГАСК - там тот же ответ.

Я как бы немного подрастерялась.

2 года назад оформил квартиру на ТОО... были заморочки с квитанциями на оплату комунальных (приходили на старого собств. - физика), но всё оформили и теперь проблем нет....

[Александр Чашкин]

Помогите найти следующий документ.

Посмотрите Приказ Минэнергетики, индустрии и торговли от 17.04.2000 N 99 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОХОЖДЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕДУР НА РЕКОНСТРУКЦИЮ (ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ) ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН". Возможно, Вам нужен, для начала, именно он.

ИХМО такой обязанности нет если квартиру используют под офис.... квартира на праве собственности вот и делайте с ней что хотите.

К сожалению, не совсем так.

В отличие от жилой квартиры, офис - это помещение общественного назначения. Существуют установленные стандарты и требования к этим самым офисам (технические, пожарные, санитарные, etc). Далеко не все жилые квартиры удовлетворяют таким требованиям.

Я редко занимаюсь вопросами такого рода, поэтому полной информацией не владею... Но помню, например, следующее обстоятельство: офисное помещение, находящееся в жилом доме, по нормативным требованиям, должно иметь отдельный вход, не совпадающий со входом в жилые квартиры. А приделывание нового входа/крыльца к квартире в жилом доме - это уже реконструкция...

Изменено 25 Мая 2007 пользователем Александр Чашкин