Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Чем регламентирована необходимость вывода квартиры из жилого фонда?


Рекомендуемые сообщения

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан

1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает:

1) частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности;

Статья 4. Использование жилищ

1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законодательством ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

так что под офис можно... а вот организавать в квартире производственный цех - низя :smile:

Изменено пользователем ЙОЖИГ
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 66
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Уточняю свой ответ (нашел старые заметки по вопросу) :smile:

Формальное изменение целевого назначения встроенного помещения в жилом доме возможно путем осуществления реконструкции, перепланировки или переоборудования помещения после прохождения соответствующих разрешительных процедур, установленных Правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов, утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 13.12.2002 N 1313.

При этом, согласно п.4 указанных Правил:

переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное;

Касательно обязательного отдельного входа:

В соответствии с нормами п.1.38. СНиП РК 3.02-01-2001, определяющими требования к проектированию жилых домов в части размещения в них помещений общественного назначения, установлено следующее: "Помещения общественного назначения, кроме помещений общественного назначения общежитий и домов для престарелых и семей с инвалидами, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания."

Тем не менее, необходимо отметить, что, как справедливо указал коллега Йожиг, нормы п.п. 1, 2 ст.4 Закона о жилищных отношениях допускают, что собственник (владелец) жилища (жилого помещения) будет использовать его по нежилому назначению на условиях, предусмотренных Законом о жилищных отношениях, и при общем условии, что такое использование жилища не будет приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

Таким образом, владеющее жилым помещением лицо вправе без прохождения каких-либо процедур по изменению целевого назначения помещения использовать его по нежилому назначению при условиях соблюдения строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил и недопущения нарушения прав и интересов других граждан.

Несоблюдение строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил при эксплуатации объекта может повлечь запрет таковой эксплуатации по инициативе контрольных органов.

Самовольные переоборудование или перепланировка помещений - влекут административную ответственность по ст.238 КоАП РК.

...вот и решайте... :clap:

Изменено пользователем Александр Чашкин
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

То есть, если мы не проводили никакой перепланировки и в офисе соблюдаются нормы ППБ (есть огнетушители, схема эвакуации и пр...), а также санитарные нормы, то и проблем нет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

так что под офис можно... а вот организавать в квартире производственный цех - низя :smile:

Уважаемые,

Статья 18 пункт 2 того же Закона:

"2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов."

Однако, следующий абзац того же пункта:

"Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил."

Т.е. надо соблюдать все строительные, санитарные, п/пожарные и прочие нормы применительно к ситуации. Александр прав в том случае, когда переоборудование чего-либо обязательно (СЭС и т.д. докажут, что именно такой офис должен быть переоборудован и это указано в норме такой-то) и уже недопустимо в жилом помещении (в соответствии со СНИП). Соответственно, придется выводить из жил.фонда.

Кстати, в том же абзаце:

"Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законодательством ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия."

А это уже ст. 238 КоАП РК (Незаконное переоборудование и перепланировка жилых помещений ).

Mizam

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

То есть, если мы не проводили никакой перепланировки и в офисе соблюдаются нормы ППБ (есть огнетушители, схема эвакуации и пр...), а также санитарные нормы, то и проблем нет?

А как насчет выполнения Вашим офисом требований СНиП РК 3.02-01-2001 в части наличия изолированного входа? :smile:

(боюсь, также, что требования норм ППБ к офисам не ограничиваются наличием огнетушителей и схемы эвакуации)

Изменено пользователем Александр Чашкин
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Посмотрите Приказ Минэнергетики, индустрии и торговли от 17.04.2000 N 99 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОХОЖДЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕДУР НА РЕКОНСТРУКЦИЮ (ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ) ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН". Возможно, Вам нужен, для начала, именно он.

К сожалению, не совсем так. :smile:

В отличие от жилой квартиры, офис - это помещение общественного назначения. Существуют установленные стандарты и требования к этим самым офисам (технические, пожарные, санитарные, etc). Далеко не все жилые квартиры удовлетворяют таким требованиям.

Я редко занимаюсь вопросами такого рода, поэтому полной информацией не владею... Но помню, например, следующее обстоятельство: офисное помещение, находящееся в жилом доме, по нормативным требованиям, должно иметь отдельный вход, не совпадающий со входом в жилые квартиры. А приделывание нового входа/крыльца к квартире в жилом доме - это уже реконструкция...

А если офис не на первом этаже......?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А как насчет выполнения Вашим офисом требований СНиП РК 3.02-01-2001 в части наличия изолированного входа? :smile:

(боюсь, также, что требования норм ППБ к офисам не ограничиваются наличием огнетушителей и схемы эвакуации)

А если офис НЕ на первом этаже, а, скажем на 12, в жилом доме, как у меня.....?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Вот где мутная водица, где можно ловить рыбку.... :smile:

(одной стороне - доказывать, что ничего не нарушено, значит использовать - можно; а другой стороне доказывать, что все плохо, и использовать - нельзя)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А если офис НЕ на первом этаже, а, скажем на 12, в жилом доме, как у меня.....?

..то у Ваших недоброжелателей (включая: соседи, контролирующие органы, etc) есть реальные и не очень сложные возможности для того, чтобы кошмарить Ваш бизнес.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вот где мутная водица, где можно ловить рыбку.... :smile:

Отлично подмечено, коллега! :clap:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А если офис НЕ на первом этаже, а, скажем на 12, в жилом доме, как у меня.....?

ЕСЛИ У ВАС "чиста" ОФИС в квартире... и небыло перепланировки и переоборудования то "катились бы все колбаской по малой спаской... " ... не переживайте... :smile:

Изменено пользователем ЙОЖИГ
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А как насчет выполнения Вашим офисом требований СНиП РК 3.02-01-2001 в части наличия изолированного входа? :smile:

(боюсь, также, что требования норм ППБ к офисам не ограничиваются наличием огнетушителей и схемы эвакуации)

у них же квартира а не офис... поэтому требований указанного СНИПа не надо соблюдать...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ЕСЛИ У ВАС "чиста" ОФИС в квартире... и небыло перепланировки и переоборудования то "катились бы все колбаской по малой спаской... "... не переживайте... :smile:

Мне Ваши ответы душу греют, конечно. Только вот обязательное наличие отдельного входа смущает. Что -то коллеги во мнениях расходятся. Если вход отдельный обязателен (хотя зачем? Это же не магазин в который целый день покупатели потоком валят), то естественно, что будет реконструкция и пр... :clap:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мне Ваши ответы душу греют, конечно. Только вот обязательное наличие отдельного входа смущает. Что -то коллеги во мнениях расходятся. Если вход отдельный обязателен (хотя зачем? Это же не магазин в который целый день покупатели потоком валят), то естественно, что будет реконструкция и пр... :smile:

перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное;

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

у них же квартира а не офис... поэтому требований указанного СНИПа не надо соблюдать...

imho совершенно спорное утверждение, коллега!

Квартира - это такое помещение, где люди живут. Офис - это такое помещение, где люди работают. :smile:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 7 years later...

вот такой вопрос! Есть своя квартира на первом этаже с отдельным выходом на улицу. все оформлено законно. Сын хочет открыть чайный дом. Столики с лавочками, легкая барная стойка, два термопота. Втихаря кальяны (может быть). согласно закона о жил. отн. ст 18 вроде как никакого переоборудования и перепланировки нету. Сан. пож. и т.д. нормы можно соблюдать при любом статусе квартиры же!! Зачем же заниматься волокитой вывода кв. из жил. фонда?? А вдруг не попрет - потом назад то как?? и есть ли какие нибудь поблажки при инвалидности 2-й гр.?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вот такой вопрос! Есть своя квартира на первом этаже с отдельным выходом на улицу. все оформлено законно. Сын хочет открыть чайный дом. Столики с лавочками, легкая барная стойка, два термопота. Втихаря кальяны (может быть). согласно закона о жил. отн. ст. 18 вроде как никакого переоборудования и перепланировки нету. Сан. пож. и т.д. нормы можно же соблюдать при любом статусе квартиры!!

 

Зачем же заниматься волокитой вывода квартиры из жил. фонда??

 

А вдруг не попрет - потом назад то как??

 

И есть ли какие нибудь поблажки при моей (как хозяина) инвалидности 2-й гр. (пятеро детей может тоже какой-то факт)?

 

Отношения с поставщиками услуг тоже вопрос (эл-во, тепло, вода, мусор, налог на квартиру, имущество, земля....)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования