Артур Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 (изменено) Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I О жилищных отношениях Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан 1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает: 1) частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности; Статья 4. Использование жилищ 1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом. 2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде. Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища 2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил. Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законодательством ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия. так что под офис можно... а вот организавать в квартире производственный цех - низя :smile: Изменено 25 Мая 2007 пользователем ЙОЖИГ Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр Чашкин Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 (изменено) Уточняю свой ответ (нашел старые заметки по вопросу) Формальное изменение целевого назначения встроенного помещения в жилом доме возможно путем осуществления реконструкции, перепланировки или переоборудования помещения после прохождения соответствующих разрешительных процедур, установленных Правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов, утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 13.12.2002 N 1313. При этом, согласно п.4 указанных Правил: переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное; Касательно обязательного отдельного входа: В соответствии с нормами п.1.38. СНиП РК 3.02-01-2001, определяющими требования к проектированию жилых домов в части размещения в них помещений общественного назначения, установлено следующее: "Помещения общественного назначения, кроме помещений общественного назначения общежитий и домов для престарелых и семей с инвалидами, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания." Тем не менее, необходимо отметить, что, как справедливо указал коллега Йожиг, нормы п.п. 1, 2 ст.4 Закона о жилищных отношениях допускают, что собственник (владелец) жилища (жилого помещения) будет использовать его по нежилому назначению на условиях, предусмотренных Законом о жилищных отношениях, и при общем условии, что такое использование жилища не будет приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде. Таким образом, владеющее жилым помещением лицо вправе без прохождения каких-либо процедур по изменению целевого назначения помещения использовать его по нежилому назначению при условиях соблюдения строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил и недопущения нарушения прав и интересов других граждан. Несоблюдение строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил при эксплуатации объекта может повлечь запрет таковой эксплуатации по инициативе контрольных органов. Самовольные переоборудование или перепланировка помещений - влекут административную ответственность по ст.238 КоАП РК. ...вот и решайте... :clap: Изменено 25 Мая 2007 пользователем Александр Чашкин Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Катер Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 То есть, если мы не проводили никакой перепланировки и в офисе соблюдаются нормы ППБ (есть огнетушители, схема эвакуации и пр...), а также санитарные нормы, то и проблем нет? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I О жилищных отношениях так что под офис можно... а вот организавать в квартире производственный цех - низя Уважаемые, Статья 18 пункт 2 того же Закона: "2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов." Однако, следующий абзац того же пункта: "Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил." Т.е. надо соблюдать все строительные, санитарные, п/пожарные и прочие нормы применительно к ситуации. Александр прав в том случае, когда переоборудование чего-либо обязательно (СЭС и т.д. докажут, что именно такой офис должен быть переоборудован и это указано в норме такой-то) и уже недопустимо в жилом помещении (в соответствии со СНИП). Соответственно, придется выводить из жил.фонда. Кстати, в том же абзаце: "Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законодательством ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия." А это уже ст. 238 КоАП РК (Незаконное переоборудование и перепланировка жилых помещений ). Mizam Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр Чашкин Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 (изменено) То есть, если мы не проводили никакой перепланировки и в офисе соблюдаются нормы ППБ (есть огнетушители, схема эвакуации и пр...), а также санитарные нормы, то и проблем нет? А как насчет выполнения Вашим офисом требований СНиП РК 3.02-01-2001 в части наличия изолированного входа? (боюсь, также, что требования норм ППБ к офисам не ограничиваются наличием огнетушителей и схемы эвакуации) Изменено 25 Мая 2007 пользователем Александр Чашкин Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 Посмотрите Приказ Минэнергетики, индустрии и торговли от 17.04.2000 N 99 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОХОЖДЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕДУР НА РЕКОНСТРУКЦИЮ (ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ) ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН". Возможно, Вам нужен, для начала, именно он. К сожалению, не совсем так. В отличие от жилой квартиры, офис - это помещение общественного назначения. Существуют установленные стандарты и требования к этим самым офисам (технические, пожарные, санитарные, etc). Далеко не все жилые квартиры удовлетворяют таким требованиям. Я редко занимаюсь вопросами такого рода, поэтому полной информацией не владею... Но помню, например, следующее обстоятельство: офисное помещение, находящееся в жилом доме, по нормативным требованиям, должно иметь отдельный вход, не совпадающий со входом в жилые квартиры. А приделывание нового входа/крыльца к квартире в жилом доме - это уже реконструкция... А если офис не на первом этаже......? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Navikaz Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 А как насчет выполнения Вашим офисом требований СНиП РК 3.02-01-2001 в части наличия изолированного входа? (боюсь, также, что требования норм ППБ к офисам не ограничиваются наличием огнетушителей и схемы эвакуации) А если офис НЕ на первом этаже, а, скажем на 12, в жилом доме, как у меня.....? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Future Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища 2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил. Вот где мутная водица, где можно ловить рыбку.... (одной стороне - доказывать, что ничего не нарушено, значит использовать - можно; а другой стороне доказывать, что все плохо, и использовать - нельзя) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр Чашкин Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 А если офис НЕ на первом этаже, а, скажем на 12, в жилом доме, как у меня.....? ..то у Ваших недоброжелателей (включая: соседи, контролирующие органы, etc) есть реальные и не очень сложные возможности для того, чтобы кошмарить Ваш бизнес. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр Чашкин Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 Вот где мутная водица, где можно ловить рыбку.... Отлично подмечено, коллега! :clap: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 (изменено) А если офис НЕ на первом этаже, а, скажем на 12, в жилом доме, как у меня.....? ЕСЛИ У ВАС "чиста" ОФИС в квартире... и небыло перепланировки и переоборудования то "катились бы все колбаской по малой спаской... " ... не переживайте... :smile: Изменено 25 Мая 2007 пользователем ЙОЖИГ Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 А как насчет выполнения Вашим офисом требований СНиП РК 3.02-01-2001 в части наличия изолированного входа? (боюсь, также, что требования норм ППБ к офисам не ограничиваются наличием огнетушителей и схемы эвакуации) у них же квартира а не офис... поэтому требований указанного СНИПа не надо соблюдать... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Катер Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 ЕСЛИ У ВАС "чиста" ОФИС в квартире... и небыло перепланировки и переоборудования то "катились бы все колбаской по малой спаской... "... не переживайте... Мне Ваши ответы душу греют, конечно. Только вот обязательное наличие отдельного входа смущает. Что -то коллеги во мнениях расходятся. Если вход отдельный обязателен (хотя зачем? Это же не магазин в который целый день покупатели потоком валят), то естественно, что будет реконструкция и пр... :clap: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 Мне Ваши ответы душу греют, конечно. Только вот обязательное наличие отдельного входа смущает. Что -то коллеги во мнениях расходятся. Если вход отдельный обязателен (хотя зачем? Это же не магазин в который целый день покупатели потоком валят), то естественно, что будет реконструкция и пр... перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений); переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное; Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр Чашкин Опубликовано 25 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 25 Мая 2007 у них же квартира а не офис... поэтому требований указанного СНИПа не надо соблюдать... imho совершенно спорное утверждение, коллега! Квартира - это такое помещение, где люди живут. Офис - это такое помещение, где люди работают. :smile: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
sangreka Опубликовано 17 Февраля 2015 Жалоба Share Опубликовано 17 Февраля 2015 вот такой вопрос! Есть своя квартира на первом этаже с отдельным выходом на улицу. все оформлено законно. Сын хочет открыть чайный дом. Столики с лавочками, легкая барная стойка, два термопота. Втихаря кальяны (может быть). согласно закона о жил. отн. ст 18 вроде как никакого переоборудования и перепланировки нету. Сан. пож. и т.д. нормы можно соблюдать при любом статусе квартиры же!! Зачем же заниматься волокитой вывода кв. из жил. фонда?? А вдруг не попрет - потом назад то как?? и есть ли какие нибудь поблажки при инвалидности 2-й гр.? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
sangreka Опубликовано 17 Февраля 2015 Жалоба Share Опубликовано 17 Февраля 2015 вот такой вопрос! Есть своя квартира на первом этаже с отдельным выходом на улицу. все оформлено законно. Сын хочет открыть чайный дом. Столики с лавочками, легкая барная стойка, два термопота. Втихаря кальяны (может быть). согласно закона о жил. отн. ст. 18 вроде как никакого переоборудования и перепланировки нету. Сан. пож. и т.д. нормы можно же соблюдать при любом статусе квартиры!! Зачем же заниматься волокитой вывода квартиры из жил. фонда?? А вдруг не попрет - потом назад то как?? И есть ли какие нибудь поблажки при моей (как хозяина) инвалидности 2-й гр. (пятеро детей может тоже какой-то факт)? Отношения с поставщиками услуг тоже вопрос (эл-во, тепло, вода, мусор, налог на квартиру, имущество, земля....) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.