Чем регламентирована необходимость вывода квартиры из жилого фонда?

[Артур]

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан

1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает:

1) частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности;

Статья 4. Использование жилищ

1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законодательством ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

так что под офис можно... а вот организавать в квартире производственный цех - низя :smile:

Изменено 25 Мая 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Александр Чашкин]

Уточняю свой ответ (нашел старые заметки по вопросу)

Формальное изменение целевого назначения встроенного помещения в жилом доме возможно путем осуществления реконструкции, перепланировки или переоборудования помещения после прохождения соответствующих разрешительных процедур, установленных Правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов, утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 13.12.2002 N 1313.

При этом, согласно п.4 указанных Правил:

переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное;

Касательно обязательного отдельного входа:

В соответствии с нормами п.1.38. СНиП РК 3.02-01-2001, определяющими требования к проектированию жилых домов в части размещения в них помещений общественного назначения, установлено следующее: "Помещения общественного назначения, кроме помещений общественного назначения общежитий и домов для престарелых и семей с инвалидами, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания."

Тем не менее, необходимо отметить, что, как справедливо указал коллега Йожиг, нормы п.п. 1, 2 ст.4 Закона о жилищных отношениях допускают, что собственник (владелец) жилища (жилого помещения) будет использовать его по нежилому назначению на условиях, предусмотренных Законом о жилищных отношениях, и при общем условии, что такое использование жилища не будет приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

Таким образом, владеющее жилым помещением лицо вправе без прохождения каких-либо процедур по изменению целевого назначения помещения использовать его по нежилому назначению при условиях соблюдения строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил и недопущения нарушения прав и интересов других граждан.

Несоблюдение строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил при эксплуатации объекта может повлечь запрет таковой эксплуатации по инициативе контрольных органов.

Самовольные переоборудование или перепланировка помещений - влекут административную ответственность по ст.238 КоАП РК.

...вот и решайте... :clap:

Изменено 25 Мая 2007 пользователем Александр Чашкин

[Катер]

То есть, если мы не проводили никакой перепланировки и в офисе соблюдаются нормы ППБ (есть огнетушители, схема эвакуации и пр...), а также санитарные нормы, то и проблем нет?

[Гость Гость]

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

так что под офис можно... а вот организавать в квартире производственный цех - низя

Уважаемые,

Статья 18 пункт 2 того же Закона:

"2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов."

Однако, следующий абзац того же пункта:

"Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил."

Т.е. надо соблюдать все строительные, санитарные, п/пожарные и прочие нормы применительно к ситуации. Александр прав в том случае, когда переоборудование чего-либо обязательно (СЭС и т.д. докажут, что именно такой офис должен быть переоборудован и это указано в норме такой-то) и уже недопустимо в жилом помещении (в соответствии со СНИП). Соответственно, придется выводить из жил.фонда.

Кстати, в том же абзаце:

"Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законодательством ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия."

А это уже ст. 238 КоАП РК (Незаконное переоборудование и перепланировка жилых помещений ).

Mizam

[Александр Чашкин]

То есть, если мы не проводили никакой перепланировки и в офисе соблюдаются нормы ППБ (есть огнетушители, схема эвакуации и пр...), а также санитарные нормы, то и проблем нет?

А как насчет выполнения Вашим офисом требований СНиП РК 3.02-01-2001 в части наличия изолированного входа?

(боюсь, также, что требования норм ППБ к офисам не ограничиваются наличием огнетушителей и схемы эвакуации)

Изменено 25 Мая 2007 пользователем Александр Чашкин

[Гость Гость]

Посмотрите Приказ Минэнергетики, индустрии и торговли от 17.04.2000 N 99 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОХОЖДЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕДУР НА РЕКОНСТРУКЦИЮ (ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ) ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН". Возможно, Вам нужен, для начала, именно он.

К сожалению, не совсем так.

В отличие от жилой квартиры, офис - это помещение общественного назначения. Существуют установленные стандарты и требования к этим самым офисам (технические, пожарные, санитарные, etc). Далеко не все жилые квартиры удовлетворяют таким требованиям.

Я редко занимаюсь вопросами такого рода, поэтому полной информацией не владею... Но помню, например, следующее обстоятельство: офисное помещение, находящееся в жилом доме, по нормативным требованиям, должно иметь отдельный вход, не совпадающий со входом в жилые квартиры. А приделывание нового входа/крыльца к квартире в жилом доме - это уже реконструкция...

А если офис не на первом этаже......?

[Navikaz]

А как насчет выполнения Вашим офисом требований СНиП РК 3.02-01-2001 в части наличия изолированного входа?

(боюсь, также, что требования норм ППБ к офисам не ограничиваются наличием огнетушителей и схемы эвакуации)

А если офис НЕ на первом этаже, а, скажем на 12, в жилом доме, как у меня.....?

[Гость Future]

Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Вот где мутная водица, где можно ловить рыбку....

(одной стороне - доказывать, что ничего не нарушено, значит использовать - можно; а другой стороне доказывать, что все плохо, и использовать - нельзя)

[Александр Чашкин]

А если офис НЕ на первом этаже, а, скажем на 12, в жилом доме, как у меня.....?

..то у Ваших недоброжелателей (включая: соседи, контролирующие органы, etc) есть реальные и не очень сложные возможности для того, чтобы кошмарить Ваш бизнес.

[Александр Чашкин]

Вот где мутная водица, где можно ловить рыбку....

Отлично подмечено, коллега! :clap:

[Артур]

А если офис НЕ на первом этаже, а, скажем на 12, в жилом доме, как у меня.....?

ЕСЛИ У ВАС "чиста" ОФИС в квартире... и небыло перепланировки и переоборудования то "катились бы все колбаской по малой спаской... " ... не переживайте... :smile:

Изменено 25 Мая 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Артур]

А как насчет выполнения Вашим офисом требований СНиП РК 3.02-01-2001 в части наличия изолированного входа?

(боюсь, также, что требования норм ППБ к офисам не ограничиваются наличием огнетушителей и схемы эвакуации)

у них же квартира а не офис... поэтому требований указанного СНИПа не надо соблюдать...

[Катер]

ЕСЛИ У ВАС "чиста" ОФИС в квартире... и небыло перепланировки и переоборудования то "катились бы все колбаской по малой спаской... "... не переживайте...

Мне Ваши ответы душу греют, конечно. Только вот обязательное наличие отдельного входа смущает. Что -то коллеги во мнениях расходятся. Если вход отдельный обязателен (хотя зачем? Это же не магазин в который целый день покупатели потоком валят), то естественно, что будет реконструкция и пр... :clap:

[Артур]

Мне Ваши ответы душу греют, конечно. Только вот обязательное наличие отдельного входа смущает. Что -то коллеги во мнениях расходятся. Если вход отдельный обязателен (хотя зачем? Это же не магазин в который целый день покупатели потоком валят), то естественно, что будет реконструкция и пр...

перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное;

[Александр Чашкин]

у них же квартира а не офис... поэтому требований указанного СНИПа не надо соблюдать...

imho совершенно спорное утверждение, коллега!

Квартира - это такое помещение, где люди живут. Офис - это такое помещение, где люди работают. :smile:

[sangreka]

вот такой вопрос! Есть своя квартира на первом этаже с отдельным выходом на улицу. все оформлено законно. Сын хочет открыть чайный дом. Столики с лавочками, легкая барная стойка, два термопота. Втихаря кальяны (может быть). согласно закона о жил. отн. ст 18 вроде как никакого переоборудования и перепланировки нету. Сан. пож. и т.д. нормы можно соблюдать при любом статусе квартиры же!! Зачем же заниматься волокитой вывода кв. из жил. фонда?? А вдруг не попрет - потом назад то как?? и есть ли какие нибудь поблажки при инвалидности 2-й гр.?

[sangreka]

вот такой вопрос! Есть своя квартира на первом этаже с отдельным выходом на улицу. все оформлено законно. Сын хочет открыть чайный дом. Столики с лавочками, легкая барная стойка, два термопота. Втихаря кальяны (может быть). согласно закона о жил. отн. ст. 18 вроде как никакого переоборудования и перепланировки нету. Сан. пож. и т.д. нормы можно же соблюдать при любом статусе квартиры!!

 

Зачем же заниматься волокитой вывода квартиры из жил. фонда??

 

А вдруг не попрет - потом назад то как??

 

И есть ли какие нибудь поблажки при моей (как хозяина) инвалидности 2-й гр. (пятеро детей может тоже какой-то факт)?

 

Отношения с поставщиками услуг тоже вопрос (эл-во, тепло, вода, мусор, налог на квартиру, имущество, земля....)