Переход права собственности на предмет залога к Залогодержателю

[Гость Shaman]

...то есть как я понял имет место противоречие, хммм

Да нет здесь , на мой взгляд противоречия - есть частичное дублирование нормы.

С уважением,

Шаман

[Артур]

А в какой части это противоречит Закону "Об ипотеке" ? Там как раз и детализируется процедура реализации с торгов (аукциона). Так что ничего иного статья 318 не устанавливает.

С уважением,

Шаман

повторяю:

Если иное не установлено условиями аукциона, с участником аукциона, предложившим наибольшую цену, заключается договор о продаже ему предмета аукциона.

т.е. насколько я себе представляю в договоре о продаже предмета залога выступают сторонами Продавец-собственник имущества и Покупатель

а по процедуре указанной в Законе "Об ипотеке" как Вы говорите оформляется некий другой документ?

[Артур]

Всё - таки, мне кажется, если стороны договариваются о праве оформить предмет залога залогодержетелем в случае полного неисполнения обязательства в установленный договором срок, то, несмотря на норму ГК об "удовлетворении из стоимости заложенного имущества" - такое право залогодержателя (об оформлении предмета залога на себя) не может быть признано незаконным

согласен с Вами однако нормы законодательства мешают этому... приходится изощрятся :shuffle:

[Артур]

Не очень понимаю о чем говорит коллега Франт. Ежели залогодатель и залогодарежатель договорятся, то залогодатель вправе передать залогодержателю предмет залога, но это необходимо будет оформить как договор купли продажи предмета залога и одновременно прекращение обязательства, обеспеченного предметом залога зачетом (или через отступное).

С уважением,

Шаман

так в том то и дело, что вопрос стоит в том чтобы это оформить в одностороннем порядке без залогодателя, на основании договора залога.

[Гость Shaman]

повторяю:

Если иное не установлено условиями аукциона, с участником аукциона, предложившим наибольшую цену, заключается договор о продаже ему предмета аукциона.

т.е. насколько я себе представляю в договоре о продаже предмета залога выступают сторонами Продавец-собственник имущества и Покупатель

а по процедуре указанной в Законе "Об ипотеке" как Вы говорите оформляется некий другой документ?

Я говорю о том, что положения статьи 318 не противоречит положениям статьи 319. Но проведение торгов регулируется не положениями статьи 916 ГПК РК, которая представляет собой общую норму, а положениями указа об ипотеке, в котором содеражться специальные нормы о порядке проведения торгов( аукциона) при реализации предмета залога. Статья 910 ГПК РК специально оговаривает, что конкурсные обязательства ( к числу которых относятся и торги (аукцион) могут регламентироваться также иными законодательными актами Республики Казахстан.

С уважением,

[Артур]

Я говорю о том, что положения статьи 318 не противоречит положениям статьи 319. Но проведение торгов регулируется не положениями статьи 916 ГПК РК, которая представляет собой общую норму, а положениями указа об ипотеке, в котором содеражться специальные нормы о порядке проведения торгов( аукциона) при реализации предмета залога. Статья 910 ГПК РК специально оговаривает, что конкурсные обязательства ( к числу которых относятся и торги (аукцион) могут регламентироваться также иными законодательными актами Республики Казахстан.

С уважением,

916 ГПК РК – я так понимаю, Вы имели в виду ГК РК, а не ГПК РК

конкретно имел виду следующее…. может и не противоречие, а неясность:

в п.9. Статьи 916. Аукцион – предусматривается переход права собственности на предмет залога на основании договора о продаже (я так понимаю - купли-продажи), однако может быть и др. документ по правилам Аукциона!

а в Статье 34. Закона Об ипотеке…. сказано что: «доверенное лицо вручает ему (покупателю) документ о приобретении недвижимого имущества на торгах, который должен содержать следующие сведения…» т.е. не ясно какой именно документ, и как Вы указали это может быть - акт реализации имущества с торгов Аукциона… (получается, что может быть как и договор так и какой то еще документ, который меня и смущает)

однако достаточным ли будет данный документ (не договор, и не подписанный продавцом) для подтверждения права собственности нового собственника – бывшего залогодержателя? и примут ли его на регистрацию уполномоченные органы если таковая потребуется? сможет ли Залогодатель оспорить такой документ?

Теоретически вроде все ясно … и теперь у меня вопросов несколько, какая практика в таком случае ?

П.С.

Шаман отдельный Вам пасиб за деятельное участие! :shuffle:

Изменено 21 Июня 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Артур]

Коллеги поделитесь опытом... настал тот момент когда залоговое имущество нужно реализовать - должник не исполнил свои обязательства!

в рамках ст. 318-320 ГК РК собираюсь начать процедуру по реализации залогового движимого имущества (как писал выше договор зарег-ан... все чики-пуки)

Непонятно, что за доверенное лицо должно быть и какая доверенность ему нужна и последовательность моих действий (в деталях, с нюансами) … вопросы такие:

1. может ли быть доверенным лицом любое юр. лицо т.е. наша аффиилированая компания.

2. кто-нить может мне форму доверенности скинуть... на все процедуры по реализации предмета залога.

3. и самое главное: подробно процедуру бы...

Заранее спасибо!

[Артур]

:signthankspin:

[Айжан Джумабаева]

Добрый день!

у меня тоже такая же ситуация,

должна организовать торги по внесудебной реализации недвижимого имущества,

кто знает процедуру (более подробную, чем та которая описывается в законе об ипотеке недвижимого имущества) и у кого есть образцы документов,

помогите пожал.

заранее благодарю